小區(qū)車位只賣不租？不行！泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法實(shí)施

地下車位產(chǎn)權(quán)究竟歸誰(shuí)；停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格誰(shuí)說(shuō)了算；車位只售不租，到底買不買……地下車位之爭(zhēng)一度是小區(qū)業(yè)主、物業(yè)以及開(kāi)發(fā)商三者之間的一大紛爭(zhēng)，關(guān)于以上這些問(wèn)題終于有了解決之道。5月15日起，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式實(shí)施，根據(jù)規(guī)定，小區(qū)的車位不能只售不租。

市住建局相關(guān)人士介紹，近年來(lái)，隨著汽車保有量的增加，市民對(duì)地下車位的需求持續(xù)增長(zhǎng)，而有關(guān)地下車位的銷售、租賃、使用以及管理等方面的規(guī)章制度欠缺。實(shí)踐中，有的開(kāi)發(fā)建設(shè)單位銷售地下車位行為不規(guī)范，有的違法租售人防工程車位，有的變相強(qiáng)制銷售地下車位等等，這些情況導(dǎo)致了一些小區(qū)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商以及物業(yè)之間的矛盾。

關(guān)于小區(qū)停車位之爭(zhēng)本報(bào)也曾多次關(guān)注。有關(guān)住宅小區(qū)人防工程出租出售的投訴也比較多，主要是業(yè)主無(wú)法區(qū)別哪些是人防工程，哪些是兼顧人防工程即普通地下停車場(chǎng)。

“配套細(xì)則會(huì)對(duì)業(yè)主們關(guān)心的問(wèn)題做出更為明確規(guī)定，今后小區(qū)地下車位管理將有法可依。”市房管局有關(guān)人士說(shuō)，《泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法》是小區(qū)停車位管理的綱領(lǐng)性文件，全文共13條，明確了主管部門，地下車位銷售、出租、停車服務(wù)價(jià)格，銷售車位的行為規(guī)范和民防設(shè)施用于停車的管理原則。接下來(lái)，住建、物價(jià)、民防等部門還將出臺(tái)相關(guān)配套細(xì)則，切實(shí)規(guī)范小區(qū)車位管理，避免糾紛。

泰州市市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理辦法

　　第一條 為規(guī)范市區(qū)住宅區(qū)地下停車位管理，科學(xué)合理利用地下空間，根據(jù)《江蘇省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《江蘇省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)人民防空法〉辦法》等法律法規(guī)，結(jié)合本市市區(qū)實(shí)際，制定本辦法。

　　第二條 本市市區(qū)（含醫(yī)藥高新區(qū)，下同）范圍內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的銷售、租賃、使用及其管理適用本辦法。

　　第三條 本辦法所稱住宅區(qū)地下停車位，是指住宅區(qū)（含商住區(qū)）內(nèi)用于停車的各類地下場(chǎng)所（包括地下停車位、地下停車庫(kù)，以及按照規(guī)定可以用作停車位的人防工程）。

　　第四條 市住建部門是市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理部門；各區(qū)住建部門具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)住宅區(qū)地下停車位的監(jiān)督管理工作。

　　市物價(jià)部門負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)地下停車位的價(jià)格管理工作。

　　市民防部門負(fù)責(zé)市區(qū)住宅區(qū)人防工程用作停車位的管理工作。

　　第五條 住宅區(qū)地下停車位應(yīng)當(dāng)首先滿足本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求，其歸屬由買賣或租賃雙方當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或租賃等方式約定。

　　第六條 住宅區(qū)建設(shè)單位的產(chǎn)權(quán)地下停車位出售價(jià)格實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，由買賣雙方協(xié)商確定；租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布。

　　依法配建的人防工程用作停車位的，不得將車位出售、附贈(zèng)，出租的租賃期限不得超過(guò)三年，租賃價(jià)格實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，具體辦法由市物價(jià)部門會(huì)同民防、住建部門制定公布。

　　第七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位可以按照合同約定收取停車服務(wù)費(fèi)，用于住宅區(qū)地下停車區(qū)域的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行能耗及維護(hù)、保潔、秩序維護(hù)、服務(wù)人員費(fèi)用以及法定稅費(fèi)等。

　?。ㄒ唬┣捌谖飿I(yè)管理階段，停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，由市物價(jià)部門會(huì)同住建部門制定公布；

　?。ǘI(yè)主委員會(huì)成立后，停車服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。

　　業(yè)主對(duì)車輛停放有保管要求的，應(yīng)當(dāng)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位簽訂保管服務(wù)合同。

　　第八條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位收取的停車服務(wù)費(fèi)，應(yīng)當(dāng)單獨(dú)列賬，獨(dú)立核算，接受業(yè)主委員會(huì)和全體業(yè)主的監(jiān)督。

　　第九條 建設(shè)單位出售（附贈(zèng)）住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)明示本項(xiàng)目的地下場(chǎng)所平面圖、車位分布圖、車位出售價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十條  建設(shè)單位未出售（附贈(zèng)）的住宅區(qū)地下停車位，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障本住宅區(qū)業(yè)主的停車需求；業(yè)主要求租賃車位的，建設(shè)單位不得只售不租。

　　滿足本住宅區(qū)業(yè)主的購(gòu)買和租賃需求后還有多余車位的，可以租賃給本住宅區(qū)外的使用人，但租賃期限不得超過(guò)六個(gè)月。

　　第十一條 建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他停車服務(wù)單位租賃住宅區(qū)地下停車位的，應(yīng)當(dāng)在售樓處現(xiàn)場(chǎng)（或者地下場(chǎng)所出入口）明示本項(xiàng)目的地下場(chǎng)所平面圖、車位分布圖、車位租賃價(jià)格、停車服務(wù)費(fèi)價(jià)格，并明確標(biāo)注劃分依法配建的人防工程區(qū)域。

　　第十二條 依法配建的人民防空工程用作停車位的，應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場(chǎng)顯著位置明示“人防工程”等字樣，按規(guī)定收取的租金在扣除該人防工程設(shè)施的維護(hù)管理和停車管理的必要支出后，所得收益的百分之七十納入住宅專項(xiàng)維修資金，其余部分可以用于補(bǔ)貼物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　第十三條 本辦法自2017年5月15日起執(zhí)行。

在泰州，車位是買還是租劃算？

    一項(xiàng)調(diào)查顯示，32.4%的泰州網(wǎng)友認(rèn)為車位沒(méi)有投資價(jià)值，租個(gè)先用；29.7%的網(wǎng)友認(rèn)為有錢也不買，租車位比較方便；有錢就買車位的網(wǎng)友占有21.6%，而認(rèn)為一定要買車位的網(wǎng)友占有16.2%。由此可以看出，目前泰州市場(chǎng)上的絕大多數(shù)的購(gòu)房者還是認(rèn)為租車位劃算，購(gòu)買車位的欲望較弱。

    調(diào)查還顯示，在網(wǎng)友心目中，有近九成網(wǎng)友認(rèn)為車位價(jià)格在3-6萬(wàn)元可以接受，有97.3%的網(wǎng)友認(rèn)為車位的定價(jià)應(yīng)在10萬(wàn)元以內(nèi)。由此可以看出，市場(chǎng)上不少車位的價(jià)格高于購(gòu)房者的預(yù)期。

停車位管理辦法已實(shí)施

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