收房常見八大問題及解決辦法,不看吃大虧!

2018-02-10 來源:泰州裝飾招標網(wǎng)

收房往往是業(yè)主忽略的一大點,泰州裝飾招標網(wǎng)http://lixw.cn)小編針對收房常見的8點給出了解決建議,趕緊一起來看看吧~

1、收房留意房款商定

假如客戶與開發(fā)商在合同中商定,在房款結(jié)清之前,開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋,則客戶須結(jié)清房款之后,才能接收商品房。


2、物業(yè)費不能亂漲價

根據(jù)現(xiàn)行劃定,新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)治理公司,并簽署前期物業(yè)治理協(xié)議。在簽署購房合同時,開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約,就物業(yè)費等相關(guān)事項作出商定。因此,假如在收房時泛起物業(yè)費漲價的題目,業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。


3、物業(yè)費可以按月交

在辦入停止續(xù)時,多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)治理費。根占有關(guān)劃定,物業(yè)治理的各項收費可按月、按季或按年度計收,但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)治理用度。

4、 繳納契稅簽協(xié)議

根據(jù)劃定,契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機關(guān)繳納?,F(xiàn)實中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入停止續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費等相關(guān)用度,否則不予辦理入停止續(xù)。

開發(fā)商之所以這樣要求,是由于對于按揭買房的業(yè)主,在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前,開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費等用度,會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些用度,是怕開發(fā)商挪用。

對此題目,解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商,簽訂《契稅繳納協(xié)議書》,商定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。


5、先驗房再辦理手續(xù)

目前,開發(fā)商在交房時,一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù),繳納相關(guān)用度之后,才答應(yīng)業(yè)主驗房。對于這一不公道的程序,業(yè)主應(yīng)堅持先驗房,后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)題目書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收,以避免以后的糾紛。


6、建議業(yè)主集體收樓

鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏,建議購房人在收房時能夠集體收樓,可能的情況下可以禮聘律師指導(dǎo)協(xié)助,這不但可以彌補單一主體知識的限制,更好、更有效地維權(quán),還可引起開發(fā)商的正視,促使開發(fā)商就收房過程中的題目做商定。


7、遇配套題目先收房

針對不同的房屋題目,開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別:房屋主體有質(zhì)量題目要承擔(dān)退房責(zé)任,若是掉灰、裂痕等題目,開發(fā)商要修補。假如是雙方在合同中商定的其他前提:好比配套舉措措施、空氣質(zhì)量分歧格等,購房人可先收房,然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、 投資買房盡快收房

有的業(yè)主買房是為了投資,遲延收房會造成其收房錢的損失。假如開發(fā)商交付的屋子存在質(zhì)量題目,建議購房人做比較,假如房錢的損失較大,建議先接收房,等把屋子按照既定的計劃出租后,再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。


國家商品房交房尺度

(1)完成工程設(shè)計和合同中劃定的各項工作內(nèi)容,達到國家劃定的竣工前提;

(2)工程質(zhì)量符合國家安全劃定的尺度,如符合房屋土建工程驗收尺度、安裝工程驗收尺度等;

(3)符合工程建筑設(shè)計和工程建設(shè)合同商定的內(nèi)容;有完整的并經(jīng)有關(guān)部分審核的工程建設(shè)技術(shù)數(shù)據(jù)及檔案圖紙材料;

(4)有建筑材料、設(shè)備、購配件的質(zhì)量合格證件資料和試驗檢修講演;

(5)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署的質(zhì)量合格或優(yōu)良等;

(6)有工程施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書;

(7)已辦理工程竣工交付使用的有關(guān)手續(xù)。

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