裝修漏水到底該誰(shuí)負(fù)責(zé)

1月8日，魯銀城市公元94號(hào)樓的張先生致電本報(bào)熱線反映，他家新買的房子漏水，泡壞了泰州裝飾材料，樓下鄰居也被殃及，裝好的天花板也泡壞了。張先生認(rèn)為是由于物業(yè)公司沒有及時(shí)更換房屋總開關(guān)，才導(dǎo)致了這一情況的出現(xiàn)，但物業(yè)卻不這么認(rèn)為。那么，損失到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？

??水管漏水泡壞裝修材料

??“是他們更換開關(guān)晚了，才造成漏水，損失當(dāng)然得他們承擔(dān)?！睆埾壬榻B，去年2月份，他發(fā)現(xiàn)家中上水總開關(guān)不太好用，由于還在2年的保修期內(nèi)，便4次要求物業(yè)更換。 

??但由于種種原因，一直到去年2月底自家發(fā)生漏水，物業(yè)工作人員才聯(lián)系到他一起進(jìn)行檢查，卻發(fā)現(xiàn)漏水的不是張先生報(bào)修的廚房總開關(guān)，而是改裝過(guò)后衛(wèi)生間的水管接頭。物業(yè)人員關(guān)掉了張先生家的上水入戶開關(guān)，沒想到，3月份屋內(nèi)再次漏水，不僅泡壞了室內(nèi)的水泥，還有樓下鄰居的天花板。張先生說(shuō)，上水井的鑰匙在物業(yè)公司，是物業(yè)公司管理不嚴(yán)造成了他家的損失，并提出1.4萬(wàn)元的賠償。但直到今年都沒有得到結(jié)果。

??物業(yè)認(rèn)為不該擔(dān)責(zé)社區(qū)調(diào)解無(wú)果

??隨后，記者聯(lián)系到魯銀城市公元負(fù)責(zé)物業(yè)公司，該公司負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，房子交了鑰匙后，產(chǎn)權(quán)所屬關(guān)系已經(jīng)轉(zhuǎn)移，業(yè)主在使用時(shí)產(chǎn)生的損失都應(yīng)當(dāng)由業(yè)主自己承擔(dān)。 

??其次，雖然業(yè)主報(bào)修的總閥門是屬于保質(zhì)期內(nèi)，但是后來(lái)經(jīng)過(guò)維修人員檢查并沒有損壞。而漏水是衛(wèi)生間業(yè)主自行裝修、改造部分所致，與物業(yè)質(zhì)保的總開關(guān)沒有直接聯(lián)系，所以物業(yè)方不會(huì)承擔(dān)賠償責(zé)任。 

??長(zhǎng)城中路街道魯銀社區(qū)也對(duì)雙方進(jìn)行過(guò)調(diào)解，但是張先生聲稱室內(nèi)放了70袋水泥，要求1.4萬(wàn)元的賠償，也讓社區(qū)頗感為難，調(diào)解無(wú)果。建議雙方走法律程序維護(hù)自己的合法權(quán)益。

??【律師說(shuō)法】

??責(zé)任在業(yè)主裝修要慎重

??那么，這起事件的責(zé)任該由誰(shuí)負(fù)呢？記者聯(lián)系到天盛律師事務(wù)所的王勇律師。 

??王勇介紹，房屋在交鑰匙后，業(yè)主室內(nèi)的電、暖、氣設(shè)備的使用權(quán)和維護(hù)權(quán)均已經(jīng)移交。房屋的保質(zhì)期只針對(duì)原來(lái)構(gòu)件的更換和維修。在本事例中，漏水點(diǎn)為業(yè)主裝修改造過(guò)的部分，可以根據(jù)裝修公司的裝修合同約定來(lái)處理。如果沒有裝修公司，則只能業(yè)主自己承擔(dān)。 

??物業(yè)公司配合關(guān)閉了上水井內(nèi)入戶閥門，就已經(jīng)履行了自己的職責(zé)。同時(shí)，在去年2月底發(fā)生漏水事故后，業(yè)主已經(jīng)知道了漏水的原因，但是并沒有對(duì)漏水處進(jìn)行維修，也沒有對(duì)裝修材料進(jìn)行轉(zhuǎn)移，對(duì)可預(yù)見的損失沒有采取足夠的防范措施，責(zé)任全部在業(yè)主