任志強(qiáng)：2018年中國(guó)房?jī)r(jià)必降價(jià)的三大理由！

在經(jīng)歷了一段時(shí)間的暴漲之后，由于今年有關(guān)部門發(fā)布了多項(xiàng)房關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的政策，因此最近兩個(gè)月房?jī)r(jià)終于踩住了剎車，新的一年已經(jīng)開始，在新的一年里相信很多朋友還是比較關(guān)心房?jī)r(jià)的走向，最近房產(chǎn)界的大佬任志強(qiáng)又發(fā)起了新一輪的預(yù)測(cè)，他說了一些什么呢，泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）小編帶大家去看看吧

最近任志強(qiáng)在出席某活動(dòng)的時(shí)候明確的表示，今年的房?jī)r(jià)肯定是會(huì)下跌的。并且還詳細(xì)的告訴了大家，將推動(dòng)房?jī)r(jià)下跌的三大理由，小編為了讓大家更好理解，將他的觀點(diǎn)整理了一下。

一、 今年的首要問題是：房企資金鏈緊張

首先他表示，2018年對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商而言必定是非常困難的一年，特別是在資金鏈供應(yīng)方面，雖然很多的房產(chǎn)開發(fā)商在這幾年收入非常豐厚，另外房?jī)r(jià)的高漲和大量的購(gòu)房需求讓房產(chǎn)開發(fā)商的實(shí)際現(xiàn)金流入有很大的上升。

今年房屋的總體銷售量，其實(shí)還是不錯(cuò)的，即使調(diào)控政策頻發(fā)，去年豐厚的收入也能讓開發(fā)商們的資金鏈在一定程度上能得到很大的緩解。不過隨著調(diào)控政策逐步的深入，和持續(xù)，今年的現(xiàn)金流入量一定會(huì)下降很多，如果開發(fā)商沒有辦法獲得足夠的外部資金，那么這將會(huì)促使他們不得不通過降價(jià)的方式來銷售房產(chǎn)以獲得充足的資金。

二、 房產(chǎn)整體銷售量下滑

任志強(qiáng)表示，受資金鏈緊張最大影響的就是房產(chǎn)的銷售量，今年房地產(chǎn)行業(yè)的銷售情況是不會(huì)太樂觀的。因?yàn)檫@種導(dǎo)致房產(chǎn)銷售量的下滑的原因和金融中的供需關(guān)系中因?yàn)樾枨罅康南陆刀禄荒艿韧瑸橐粋€(gè)概念。

管理層出臺(tái)的房產(chǎn)調(diào)控政策是引起今年低銷售量的主要原因。在一些熱點(diǎn)城市的房屋銷售量，會(huì)被限售、限貸等政策會(huì)嚴(yán)重抑制，如果在在資金充裕的情況下開發(fā)商來說，可能會(huì)犧牲銷售量來維持住高房?jī)r(jià)，但如果資金鏈緊張的話，那么就必須降價(jià)促銷了。

三、 銷售量與庫(kù)存量壓力

任志強(qiáng)分析到，在資金鏈不足的情況下，開發(fā)商就必須犧牲房?jī)r(jià)來提高銷售量，如果不這么做，那么在銷售量降低之后，對(duì)應(yīng)的庫(kù)存量就會(huì)增加，如果庫(kù)存積壓越久，那么給開發(fā)商帶來壓力也會(huì)更大。對(duì)于上市的開發(fā)商，或許上半年稍微可以放松一下，但是下半年要有好看數(shù)據(jù)，降價(jià)促銷就在所難免。當(dāng)然了，他也表示，降價(jià)只是一種方式，這并不代表開發(fā)商是虧本的，只是降價(jià)會(huì)賺的比原來少的那么一點(diǎn)

小編認(rèn)為，任大炮對(duì)于房?jī)r(jià)走勢(shì)的分析是十分到位的，而且他所說的三大降價(jià)動(dòng)因，相輔相成，互為補(bǔ)充，所以如果有朋友想在今年買房，這是個(gè)非常好的消息，2018年才剛剛開始，小編祝大家在今年都能擁有自己的房子！