“不許炒房”是在拯救投資者,可有人就是執(zhí)迷不悟

為什么中國(guó)人特別癡迷于買房？由房?jī)r(jià)上漲的歷史經(jīng)驗(yàn)，從而對(duì)未來形成一種價(jià)格上漲的預(yù)期。問題在于，當(dāng)價(jià)格高到一定程度，其風(fēng)險(xiǎn)會(huì)增加，后期上漲的勢(shì)頭也會(huì)減弱。尤其是在確定了“房子是用來住的”這樣一種居住屬性之后。倒不是說房子絕對(duì)不能買了，而是再不能像之前那樣見房就買，有多少杠桿加多少杠桿了。

對(duì)任何事物的過度追捧都會(huì)產(chǎn)成泡泡，倒不是說現(xiàn)在的市場(chǎng)一定存在泡泡，只有在投資失敗之后才知道自己成了“接盤”的。買家和賣家的信息永遠(yuǎn)是不對(duì)等的，即便是賣家也不知道自己會(huì)賣在最高點(diǎn)；那么為什么會(huì)有人盈利呢？就在于在這種不對(duì)等的信息，在對(duì)未來不確定的預(yù)期中，贏家總是先人一步，不去追求價(jià)格的最高點(diǎn)，而是根據(jù)自己的實(shí)際情況找到了收益的最大化的點(diǎn)。

對(duì)于買房人，就要在房子尚未被大眾認(rèn)為是一種投資品時(shí)，選擇低價(jià)的、折扣的房產(chǎn)買入，回過頭看，過去房子價(jià)格相對(duì)較低，恰恰是現(xiàn)在高房?jī)r(jià)下盈利的空間所在；當(dāng)房子價(jià)格漲起來之后，買房人搖身一變成為了賣房人，收益也就在差價(jià)中獲得了。

具體到房?jī)r(jià)變化，我們說影響因素眾多；有人說，買房要看長(zhǎng)期政策，這話不假，但買房本身也有自己的規(guī)律；客觀的說，房?jī)r(jià)從一開始，就不能說是低的，也許人們還記得當(dāng)年北京8000一平米的時(shí)候，但那時(shí)候收入也是相對(duì)較低的，究竟是什么讓人們一直能買得起“一直很貴”的房子呢？金融杠桿起了很大的作用。所以，當(dāng)看不清房?jī)r(jià)走向時(shí)候，看一下目前高的杠桿率和居民的負(fù)債率也應(yīng)該能對(duì)未來有一個(gè)比較客觀的判斷和預(yù)期；簡(jiǎn)言之，那就是現(xiàn)在房?jī)r(jià)確實(shí)高，一套房漲了不少錢，但賣得出去嗎？首付比例越來越高、獲取資金的渠道越來越少；2016年，不管是投資者還是買房自己住的人，大家在房子上主動(dòng)加杠桿；有人甚至連首付都用金融杠桿撬動(dòng)，這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)疊加的普通購(gòu)房者身上，是無法承受的。

2017年，房子從“不動(dòng)產(chǎn)”變成“凍產(chǎn)”，不能買也不能賣；看似是對(duì)房子提出了要求，實(shí)際上是對(duì)拼命加杠桿的投資者敲響了警鐘：過去加杠桿驅(qū)動(dòng)的盈利模式難以為繼，以投資品為催化劑的蹺蹺板游戲可以告一段落了；如果還執(zhí)迷不悟，炒來炒去用杠桿套白狼的人會(huì)在未來慢慢被市場(chǎng)收拾?？梢哉f，不許炒房的指導(dǎo)精神，救了炒房客，如果他們迷途知返的話；同樣的，遏制住瘋狂上漲的房?jī)r(jià)之后，客觀上也幫助了想買房自己住的人。

現(xiàn)在還想去炒房的快醒醒，畢竟去杠桿的大背景下，資產(chǎn)配置趨勢(shì)應(yīng)該是“輕資產(chǎn)高周轉(zhuǎn)”，注重現(xiàn)金流的收入，而不再把資產(chǎn)規(guī)模當(dāng)做投資的唯一目標(biāo)。至于說已經(jīng)持有多套房的人，可以說“冬天來了，春天等著去吧”，高負(fù)債率可能會(huì)在未來五年拖垮一個(gè)中產(chǎn)；退一步說，即便是三到五年限制放開，房?jī)r(jià)在“租售同權(quán)”“共有產(chǎn)權(quán)”等保障住房的政策之下，更多房源會(huì)集中那個(gè)時(shí)間沖入市場(chǎng)，因此保持價(jià)格不跌就是萬(wàn)幸啦。

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