只有樣板間驗收合格，才能大面積裝修

今年10月，成都發(fā)布《關(guān)于進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》指出，到2022年底，成都市新開工商品住宅和保障性住房成品住宅面積比例達到100%。換句話說，今后老百姓買到的新房多是裝修好了的。

??“怎么保證裝修質(zhì)量？”昨日，記者從成都市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)獲悉，《進一步加快推進我市成品住宅發(fā)展的實施意見》的實施細(xì)則已于11月29日公布?！都?xì)則》指出，成品住宅裝修工程施工實施施工樣板先行，樣板間（層、段）合格后才能全面進入裝修施工。

??“樣板間”先行 驗收通過才能大面積裝修

??從實施細(xì)則可以看到，“樣板先行”是保障成品房裝修部分的重要手段，具體來說即是，一處成品住宅項目要進行裝修施工前，其樣板間（層、段）必須先通過驗收，再能大面積施工。

??“樣板間完成后，由建設(shè)單位組織監(jiān)理、設(shè)計、總承包施工及裝修分包單位相關(guān)人員進行驗收?！背啥际薪ㄎ嚓P(guān)處室負(fù)責(zé)人告知，驗收樣板間時，各方責(zé)任主體人員核查的內(nèi)容包括現(xiàn)場是否符合通過施工圖審查的設(shè)計文件和相關(guān)規(guī)范要求等。另外，質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)還會對樣板間（層、段）驗收情況進行監(jiān)督抽查。

??值得關(guān)注的還有，細(xì)則要求開發(fā)企業(yè)在項目現(xiàn)場，針對每一種裝修方案分別制作實體樣板房，作為銷售展示和房屋交付的參照標(biāo)準(zhǔn)。拒絕“圖文不符”，實體樣板房必須真實反映交付的成品住宅的裝修標(biāo)準(zhǔn)和施工質(zhì)量。

??此外，實體樣板房的保留時間自第一次商品房交付之日起不得少于1年，開發(fā)企業(yè)拆除實體樣板房的應(yīng)向建設(shè)行政主管部門報備。

??專業(yè)機構(gòu)測甲醛 不達標(biāo)不能竣工驗收

??根據(jù)實施細(xì)則，空氣質(zhì)量檢測是否達標(biāo)，成為住宅項目是否能夠竣工驗收的必備要件。

??到底怎樣的材料才是達到規(guī)定的呢？細(xì)則指出，“人造木板及飾面人造木板、涂料、天然石材等影響室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的主要材料應(yīng)進行甲醛含量、放射性、防火等指標(biāo)的見證取樣檢測?！背啥际薪ㄎ嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說，成品住宅工程裝修完工后，空氣質(zhì)量檢測報告作為項目竣工驗收的必備要件。

??值得一提的是，對空氣質(zhì)量進行檢測的必須是具有相應(yīng)資質(zhì)并取得計量認(rèn)證（CMA）證書的專業(yè)檢測單位，并且依據(jù)《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB50325規(guī)定進行空氣質(zhì)量檢測。

??此外，成品住宅裝修工程質(zhì)量分戶驗收不合格的，建設(shè)單位也不得組織竣工驗收。

??裝修有“保修期”不低于2年

??“自己裝修出了問題可以找泰州裝修公司，成品房的裝修出了質(zhì)量問題找哪個呢？”

??實施細(xì)則規(guī)定：“成品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》中保修范圍和保修期限不得低于《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的最低保修期限的規(guī)定?！?/p>

??記者了解到，根據(jù)現(xiàn)行條例規(guī)定，建設(shè)工程供熱與供冷系統(tǒng)的“保修期”是2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程則是2年。

??“成品房會不會成為變相漲房價的借口？”圍繞“房價”掀起的大討論不絕于耳。成都市建委相關(guān)負(fù)責(zé)人明確表示不會，稱成品房房屋價格和裝修工程價格分別計價。也就是說，“房價”本身是多少，“裝修費用”又是多少，將是分別明示的。

??根據(jù)要求，細(xì)則即日起施行，同時自細(xì)則施行起，成都市新報建成品住宅項目，均要按照上述所有要求執(zhí)行。