寧夏出臺(tái)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則 明年執(zhí)行

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

中新網(wǎng)10月20日電 寧夏自治區(qū)人民政府辦公廳近日印發(fā)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》，自2018年1月1日起執(zhí)行。《實(shí)施細(xì)則》指出，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)稅按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元(含10000元)以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

《實(shí)施細(xì)則》明確，房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

《實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，四類房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)；經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

附《細(xì)則》全文：

寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則

第一條 根據(jù)《中華人民共和國(guó)房產(chǎn)稅暫行條例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）規(guī)定，結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收。

城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的具體征稅范圍，由自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)。

第三條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)征收，未設(shè)立地方稅務(wù)機(jī)關(guān)的市、縣(區(qū))由房產(chǎn)所在地的國(guó)家稅務(wù)機(jī)關(guān)征收(下同)。

納稅人跨市、縣(區(qū))使用房產(chǎn)的，由納稅人分別向房產(chǎn)所在地的主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納房產(chǎn)稅。

第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國(guó)家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估。

第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

（一）安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅；

（二）企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn);

（三）經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅；

（四）房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。

第六條 納稅人繳納房產(chǎn)稅確有困難需要定期減稅免稅的，按《寧夏回族自治區(qū)地方稅收減免管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

其他情形需要定期減稅免稅的，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民族區(qū)域自治法》由自治區(qū)人民政府確定。

第七條 房產(chǎn)稅按年計(jì)算、分季繳納。分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

第八條 房產(chǎn)稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為：

（一）購(gòu)置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；

（二）購(gòu)置存量房，自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；

（三）出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；

（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅；

（五）自建的房屋，自建成之次月起征收房產(chǎn)稅。委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

納稅人因房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計(jì)算應(yīng)截止到房產(chǎn)的實(shí)物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當(dāng)月末。

第九條 房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》及有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十條 本細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行?！秾幭幕刈遄灾螀^(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（寧政發(fā)〔1987〕3號(hào)）同時(shí)廢止。

嚴(yán)躍進(jìn)：非加碼政策 住房持有者不必?fù)?dān)心

據(jù)寧夏回族自治區(qū)人民政府官網(wǎng)消息，近日，寧夏出臺(tái)《寧夏回族自治區(qū)房產(chǎn)稅實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》），明確寧夏房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)（包括各類開發(fā)區(qū)、各類園區(qū)）范圍內(nèi)征收，新細(xì)則自2018年1月1日起執(zhí)行。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，這次政策屬于常規(guī)的而非加碼的政策，住房持有者不必?fù)?dān)心征收房產(chǎn)稅。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，寧夏此次出臺(tái)房產(chǎn)稅政策，屬于常規(guī)性內(nèi)容，和上海重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)是有本質(zhì)區(qū)別的。上海和重慶的房產(chǎn)稅實(shí)際上是包括兩種，第一是國(guó)家規(guī)定的包括商業(yè)辦公等房源的房產(chǎn)稅征收，屬于常規(guī)性工作。第二是上海和重慶先行試點(diǎn)的房產(chǎn)稅政策，主要針對(duì)住宅項(xiàng)目。寧夏此次政策中提到了“除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅”的內(nèi)容。而《條例》第五條的規(guī)定實(shí)際上最核心內(nèi)容就是個(gè)人所有非營(yíng)業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。所以從整個(gè)角度看，這次政策屬于常規(guī)的而非加碼的政策，住房持有者不必?fù)?dān)心征收房產(chǎn)稅。當(dāng)然這個(gè)文件在免征方面表述略微晦澀，容易引起誤讀。相關(guān)房企和售樓部門也應(yīng)該加大對(duì)房產(chǎn)稅政策的宣傳，防范各類借此類常規(guī)政策調(diào)整而做出的錯(cuò)誤宣傳做法。

各地目前出臺(tái)的房產(chǎn)稅政策，實(shí)際上是針對(duì)商業(yè)辦公的房產(chǎn)稅政策，本身并不涉及住宅市場(chǎng)。而對(duì)于住宅市場(chǎng)的房產(chǎn)稅征收，上海和重慶試點(diǎn)后也沒有擴(kuò)圍的動(dòng)向，更多的還是圍繞各類行政性管控政策如限購(gòu)限貸限售等展開。住宅市場(chǎng)的個(gè)人房源征收還是會(huì)比較謹(jǐn)慎，這一點(diǎn)購(gòu)房者本身不用擔(dān)心。當(dāng)然“房住不炒”也要求購(gòu)房者端正購(gòu)房心態(tài)，無關(guān)稅收問題，自己應(yīng)該對(duì)住房持有的目的有清晰的理解。

解讀寧夏房產(chǎn)稅：100萬房源每年繳稅8400元

話不多說，房產(chǎn)君直接劃重點(diǎn)！

首先，要明確的是，房產(chǎn)稅要征的是持有者的稅。

怎么征收：房產(chǎn)原值減除30%后計(jì)算稅率為1.2％

《細(xì)則》規(guī)定，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)，稅率為12%。

也就是說，一套總價(jià)為100萬的房子，減除原值的30%后為70萬，再乘以1.2%的稅率為8400元，也是不少了！而一套租金為3000元的房子，每年繳稅360元。

起征時(shí)間：新房交付使用后次月起計(jì)征

《細(xì)則》規(guī)定，購(gòu)買新建商品房，房產(chǎn)稅自房屋交付使用之次月起計(jì)征。

購(gòu)買存量房，房產(chǎn)稅自辦理房屋權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征。

出租、出借房產(chǎn)，則自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。

而房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，房產(chǎn)稅則是從房屋使用或交付之次月起計(jì)征。

另外，自建的房屋，房產(chǎn)稅將從建成之次月起征收房產(chǎn)稅，委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

此外，在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

寧夏的親們，逃不掉了！

繳稅間隔：每年繳稅 分季繳納

分季繳納的稅款應(yīng)于季度終了后15日內(nèi)繳納入庫，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

年應(yīng)納房產(chǎn)稅額在10000元（含10000元）以下的納稅人，納稅人可以自愿采取全年一次性申報(bào)納稅，繳納時(shí)間為每年第一季度終了后15日內(nèi)，入庫期限最后一日如遇法定節(jié)假日可向后順延。

四種情況可免征房產(chǎn)稅

1、安置殘疾人就業(yè)的納稅人，可按有關(guān)規(guī)定減征或者免征房產(chǎn)稅。

2、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)。

3、經(jīng)有關(guān)部門鑒定，對(duì)毀損不堪居住和危險(xiǎn)房屋，在停止使用后，可免征房產(chǎn)稅。

4、房屋大修停用半年以上的，經(jīng)納稅人申請(qǐng)，在大修期間可免征房產(chǎn)稅。