泰州裝修公司業(yè)內(nèi)人士曝光裝修合同中的陷阱

    裝修合同就是為了房屋裝修而簽訂的合同。這個(gè)合同是依照《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合家庭居室裝飾裝修工程施工的實(shí)際情況，在雙方平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就發(fā)包人的家庭居室裝飾裝修工程(以下簡(jiǎn)稱工程)的有關(guān)事宜達(dá)成的協(xié)議。裝修合同本是保障雙方的合理利益而存在的，可是有些裝修公司卻在裝修合同中大做手腳，為自己謀得更大的非法利益。下面就跟隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://lixw.cn）小編一起來(lái)看看泰州裝修公司業(yè)內(nèi)人士曝光裝修合同中的陷阱，大家要總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，明白如何避免掉進(jìn)這些“坑”。

    華潯品味裝飾設(shè)計(jì)師稱，有些不良裝修公司會(huì)欺負(fù)業(yè)主不懂行，而在一些條款上挖陷阱讓你跳。所以大家在簽訂合同的時(shí)候，一定要在下面幾點(diǎn)多留幾個(gè)心眼。

    1、合同甲乙雙方合同當(dāng)事人的聯(lián)系方式，一定要填寫(xiě)正確清楚。一旦工程發(fā)生問(wèn)題時(shí)，也能夠及時(shí)找到對(duì)方公司能夠管事兒的人。

    2、裝修合同的重要組成部分：報(bào)價(jià)清單！

    a報(bào)價(jià)單上的數(shù)據(jù)，應(yīng)要求按照實(shí)際面積或尺寸來(lái)計(jì)算，比如衣柜、鞋柜等盡量少以“項(xiàng)”為單位。要細(xì)化到能細(xì)化的最小的單位！

    b每一個(gè)項(xiàng)目的裝修工藝要明確的寫(xiě)在該項(xiàng)的價(jià)格后面。就是說(shuō)這個(gè)價(jià)格包含了哪些東西。比如，油漆包括鏟墻，包括幾遍膩?zhàn)?，每次膩?zhàn)右嗑酶赏?，面積是否計(jì)算門(mén)窗面積等等；木工要包括，柜子的各個(gè)部位使用什么材料的板材，是否有門(mén)，是否含抽屜等等；泥工貼磚使用的水泥材料，比例，是否碰角，拼花加多少錢(qián)等等。

    c對(duì)于報(bào)價(jià)清單，由于含有重要的工藝步驟。華潯品味裝飾設(shè)計(jì)師建議不懂行的親多參考幾家公司的清單，比較單項(xiàng)價(jià)格和單項(xiàng)的施工工藝，得出最佳的方案。

    d完整的報(bào)價(jià)清單，小編上傳在一樓，是小編見(jiàn)過(guò)的比較全面和詳細(xì)的工藝描述了。大家可回復(fù)下載。

    3、注意是否有漏項(xiàng)，必須在合同上寫(xiě)清楚所有材料，包括規(guī)格、品牌和數(shù)量;

    4、增項(xiàng)和漏項(xiàng)是不一樣的!

    增項(xiàng)應(yīng)該是指業(yè)主主動(dòng)要求增加合同以外的工作，比如你中途覺(jué)得木工手藝好想多加一組柜子，你主動(dòng)要求使用比合同里面更貴更好的材料要加差價(jià)等。

    而漏項(xiàng)，是裝修公司故意以低價(jià)吸引你簽約，然后后期有一些不能不做的東西要你加錢(qián)才做。比如水電面積算少了，標(biāo)準(zhǔn)工藝要鏟墻而合同里面故意不寫(xiě)等等的惡意行為！

    5、最好多學(xué)一點(diǎn)裝修常識(shí)，了解室內(nèi)裝修的各項(xiàng)工程施工工藝標(biāo)準(zhǔn)。咱們得意家居首頁(yè)，就有完整的裝修流程貼，每一個(gè)流程對(duì)應(yīng)一個(gè)貼，很好用噢！

    6、約定好交款時(shí)間！

    一般來(lái)說(shuō)，裝修都是完成一個(gè)工種交一部分錢(qián)的，這個(gè)每個(gè)裝修公司都有固定要求，大家要仔細(xì)看看是否合理！不要大意頭腦一熱就簽了，到時(shí)候錢(qián)交完了，工程沒(méi)完，那就去哭吧~

    7、商定好開(kāi)工日期和交工日期，以免裝飾公司拖延工期。

    家庭裝修過(guò)程中甲方的違約一般是指延誤工程款的支付，乙方的違約責(zé)任是指工程因乙方責(zé)任造成的延期。根據(jù)專業(yè)人士的經(jīng)驗(yàn)，這個(gè)違約責(zé)任的賠償金額比例不宜過(guò)高，一般不超過(guò)3‰，如果過(guò)高，出現(xiàn)問(wèn)題，也不一定能夠解決。

    8、對(duì)于裝修公司給的贈(zèng)品，也要在合同里面體現(xiàn)出來(lái)，不然小心過(guò)幾個(gè)月去拿裝修公司不記得了，或者不認(rèn)賬了噢！

    如果有什么不清楚的有疑惑的，要及時(shí)提出來(lái)

    可以附加在“其他約定條款”中作為補(bǔ)充條款。

【工程驗(yàn)收】

    關(guān)于分階段驗(yàn)收的問(wèn)題，由于家庭裝修的特殊性，業(yè)主們隨著工程的進(jìn)行對(duì)工程進(jìn)行驗(yàn)收是十分必要的。大多數(shù)家裝合同把驗(yàn)收階段分為——水電工程驗(yàn)收、木工工程驗(yàn)收、泥工工程水電驗(yàn)收、油漆工程驗(yàn)收。

    業(yè)主要經(jīng)常檢查裝修中的隱蔽工程，例如天花板水電線路鋪設(shè)、墻壁內(nèi)的線路等以天花板為例：家庭裝修天花板時(shí)，可能會(huì)有很多線路要做，當(dāng)施工人員鋪設(shè)完畢后，業(yè)主要親自對(duì)比查看施工圖紙，看是否按照設(shè)計(jì)要求完成。不良裝修公司施工時(shí)經(jīng)常會(huì)有強(qiáng)弱電放置一起、電線重復(fù)布線、冷熱水管混接以及隨意拆改水路等現(xiàn)象。只有業(yè)主親自驗(yàn)收合格后，才能封板進(jìn)行下一步的安裝等工程。同時(shí)，還要防范施工工人偷工減料，以次充好。

裝修合同的常見(jiàn)陷阱

裝修陷阱一：故意增加裝修項(xiàng)目

    有些設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中故意增加裝修項(xiàng)目，不需要做梁的地方加個(gè)梁，沒(méi)必要吊頂?shù)牡胤椒且蹴?。這樣一來(lái)，裝修報(bào)價(jià)就要高很多，設(shè)計(jì)師的提成也就會(huì)增加很多了。

裝修陷阱二：舍低就高撈取回扣

    有一些建材商和設(shè)計(jì)師私下約定，只要設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中使用了他們的材料，最后由建材商給設(shè)計(jì)師回扣。所以設(shè)計(jì)師在進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，就故意使用這些有回扣的材料。即使有其他價(jià)格比較便宜、裝飾效果更好的裝飾材料，設(shè)計(jì)師在設(shè)計(jì)中也不會(huì)采用，結(jié)果讓消費(fèi)者花冤枉錢(qián)。

裝修陷阱三：虛報(bào)面積增加預(yù)算

    如果消費(fèi)者在設(shè)計(jì)中堅(jiān)持自己的想法，刪去了多余的設(shè)計(jì)，而且選擇的材料又比較便宜，設(shè)計(jì)師仍有辦法來(lái)增加預(yù)算。即在測(cè)量時(shí)，有意多報(bào)、謊報(bào)，加大工程量。例如在計(jì)算涂刷墻面乳膠漆時(shí)，沒(méi)有將門(mén)窗面積扣除，或?qū)γ骈L(zhǎng)寬增加，都會(huì)導(dǎo)致裝修預(yù)算的增加。

    如果出現(xiàn)這種問(wèn)題，您對(duì)工程的實(shí)際發(fā)生量又不太清楚，您可以在合同中注明，裝修費(fèi)以實(shí)際發(fā)生額計(jì)算，多煺少補(bǔ)。這樣您在工程驗(yàn)收時(shí)，可以將工程實(shí)際發(fā)生面積再仔細(xì)丈量一次，并依據(jù)這個(gè)數(shù)據(jù)來(lái)付工程款。

裝修陷阱四：口頭承諾難兌現(xiàn)

    在簽訂合同之初，設(shè)計(jì)師口頭答應(yīng)給業(yè)主免費(fèi)加做一個(gè)壁櫥和玄關(guān)，但完工后，裝飾公司以材料不夠?yàn)橛?，拒絕加做壁櫥和玄關(guān)。雙方因此而引發(fā)糾紛。裝飾公司卻振振有詞地說(shuō)：“合同中并未有壁柜和玄關(guān)項(xiàng)目，拒絕贈(zèng)送?！倍鴺I(yè)主因拿不出證據(jù)，只能作罷。

裝修陷阱五：文字游戲多算費(fèi)用

    一家裝公司與消費(fèi)者王先生簽訂的合同有一條內(nèi)容是：各種櫥柜、低柜、吊柜等高度不足1米的家具均按延米計(jì)算，工程量少于1米的按1米計(jì)算，超過(guò)1米按延米據(jù)實(shí)計(jì)算。

    業(yè)主：相信大多數(shù)消費(fèi)者都會(huì)跟我有相同的理解，即不足1米時(shí)按1米計(jì)算，超過(guò)一米就按實(shí)際長(zhǎng)度算。但完工后的結(jié)算卻不是這樣，家裝公司的所謂 “延米”計(jì)算，是不管長(zhǎng)度是多少，尾數(shù)不足1米時(shí)均按1米算。如主臥大衣柜2.47米以3米計(jì)、電視柜3.2米以4米計(jì)……僅這個(gè)“延米”算法裝修款就讓 我多支付了一大筆費(fèi)用。建議消費(fèi)者，在簽訂合同時(shí)，若發(fā)現(xiàn)有不明白的地方，一定要仔細(xì)詢問(wèn)，切勿理所當(dāng)然的以為，必要時(shí)，應(yīng)要求設(shè)計(jì)師將解釋寫(xiě)到合同備 注中，以防后患。

裝修陷阱六：替換材料質(zhì)量懸殊

    多數(shù)家裝公司的協(xié)議上就有這樣的條款：裝修中如塬品牌材料缺貨時(shí)，乙方可臨時(shí)更換相同型號(hào)的材料。若甲方堅(jiān)持使用原品牌材料，造成工期延誤由甲方負(fù)責(zé)。

    這項(xiàng)條款給一些不規(guī)范企業(yè)留下了偷換材料的好借口。細(xì)心的業(yè)主都應(yīng)該注意到，合同中的這個(gè)“同”并未注明是同等質(zhì)量、同等材料、還是同等價(jià) 格，這樣一來(lái)，一些低價(jià)劣質(zhì)的材料就會(huì)輕而易舉地混進(jìn)工地，危害業(yè)主的健康。

    泰州華潯品味裝飾設(shè)計(jì)師建議消費(fèi)者，在簽訂合同中，如遇到類似情況，務(wù)必要求裝飾公司將更換的材 料的品牌、型號(hào)、規(guī)格都注明清楚，消費(fèi)者可以根據(jù)此憑證監(jiān)工、維權(quán)。　

裝修陷阱七：增減項(xiàng)目不簽合同

    業(yè)主陳先生的簽訂的合同中預(yù)付款是近四萬(wàn)元，但到中期付款時(shí)，總費(fèi)用已經(jīng)超過(guò)四萬(wàn)元，遂找裝飾公司理論時(shí) 發(fā)現(xiàn)，合同報(bào)價(jià)中漏掉了一些必要的項(xiàng)目，如果不加價(jià)，整個(gè)工程就沒(méi)辦法施行，同時(shí)，合同中有一條款明確注明，按實(shí)際發(fā)生計(jì)算，要求據(jù)實(shí)結(jié)算工程款，否則停工。

裝修陷阱八：買(mǎi)小零碎兒花不少銀子

    裝修一套90多平方米的房子，本來(lái)選中一個(gè)報(bào)價(jià)最低的裝修公司，結(jié)果是邊干邊加裝修項(xiàng)目，結(jié)算工錢(qián)時(shí)比塬先高報(bào)價(jià)公司的價(jià)格還多出3000元。光五金件就花了他不少錢(qián)，而這些費(fèi)用當(dāng)初都沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)合同里。因此掉進(jìn)了裝修合同的陷阱里。

裝修陷阱九：條款不詳細(xì)設(shè)置文字陷阱

    最常見(jiàn)的文字陷阱，不少消費(fèi)者在簽訂裝修合同時(shí)都會(huì)注意到在裝修合同中約定使用某品牌的油漆，但裝修驗(yàn)收后卻發(fā)現(xiàn)，油漆質(zhì)量沒(méi)有達(dá)到預(yù)期效果。

細(xì)一追究，原來(lái)合同中雖然約定了油漆的品牌，但同一品牌的產(chǎn)品有多種等級(jí)，用何等級(jí)卻未在合同中約定。裝修公司就是利用這種文字陷阱另消費(fèi)者蒙受損失。此外， 裝修工程中有許多專業(yè)術(shù)語(yǔ)，而大部分消費(fèi)者又是外行，一些裝修公司故意在合同中羅列大量術(shù)語(yǔ)，制造陷阱，消費(fèi)者一不小心，就會(huì)被對(duì)方偷換概念。