二手房收房驗(yàn)房最全注意事項(xiàng)

    二手房是目前房價(jià)瘋狂上漲的一種性價(jià)比非常高的購房方案，但是網(wǎng)友購買二手房卻也容易遇到各種坑，一不小心購房款就被坑被騙了，所以在二手房收房驗(yàn)房之前一定要了解一下這方面的知識(shí)，不看后悔啊！

一、購買二手房收房注意事項(xiàng)

1、謹(jǐn)慎交付定金

    交付定金之前，要求中介公司出具其與賣家簽訂的售房委托協(xié)議，并確認(rèn)房屋出售價(jià)格、期限等基本狀況。

2、確定房屋面積

    如果房屋實(shí)際面積和產(chǎn)權(quán)證注明面積不符，那么售房合同中的面積應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證注明面積為準(zhǔn)。

3、確認(rèn)房屋所有權(quán)與轉(zhuǎn)讓權(quán)

    購買二手房之前一定要確認(rèn)賣房者是否擁有房屋所有權(quán)證件和轉(zhuǎn)讓權(quán)，是否有其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，如果賣房者不能提供房屋所有權(quán)證件，一定不要貪圖便宜購買，防止后期糾紛。

4、了解二手房交易程序

    一般步驟是買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然后到房管局辦理住房出售登記、過戶，最后繳納相關(guān)稅費(fèi)。

5、確定房屋合同交驗(yàn)細(xì)節(jié)

    在房屋交接驗(yàn)收過程中，一定要把各個(gè)方面的細(xì)節(jié)都寫進(jìn)合同里，不要輕易聽信口頭承諾，比如列清楚附送家具物品清單、交房具體時(shí)間、定金和尾款付款方式、違約責(zé)任等細(xì)節(jié)都要注意寫進(jìn)合同。

6、確認(rèn)各項(xiàng)費(fèi)用與過戶手續(xù)

    購房時(shí)，需要確定原業(yè)主已經(jīng)結(jié)清水電、煤氣、電話、電視、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用，并確認(rèn)過戶稅單、有線電視、電話、網(wǎng)絡(luò)等過戶手續(xù)是否辦理。

7、確認(rèn)原戶口全部遷出

    購房時(shí)需要確保原戶口全部遷出，這樣才能順利遷入戶口，并且建議將這一條件寫進(jìn)購房合同。

二、二手房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

1、不同時(shí)段多次驗(yàn)房

    在晴天驗(yàn)房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗(yàn)房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺(tái)、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。

2、二手房墻地面驗(yàn)收

    二手房需要補(bǔ)做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。

3、二手房電路驗(yàn)收

    電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，一定要注意安全。強(qiáng)電驗(yàn)收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。

4、二手房水路驗(yàn)收

    用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個(gè)室內(nèi)管道的冷熱水管同時(shí)打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個(gè)回路里面全是水；關(guān)閉水表及外面閘閥（一定要做好保護(hù)）。然后開始打壓，實(shí)驗(yàn)值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

5、二手房木工驗(yàn)收

    檢查木門開啟方向是否合理、開閉是否靈活，木門上方和左右門縫不能超過3mm，下方門縫正常應(yīng)為5-8mm。檢查柜門開閉是否正常、開啟是否輕便，把手和鎖具安裝是否合理。

6、二手房油漆驗(yàn)收

    油漆驗(yàn)收主要采用目測和手摸。檢查油漆品種、顏色是否和樣板一樣，檢查油漆表面是否平整光滑，墻面乳膠漆應(yīng)無脫皮、漏刷、透底等現(xiàn)象。

7、查看是否有私搭私建部分

    檢查二手房是否占用屋頂平臺(tái)、走廊等情況，檢查房屋內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否改動(dòng)，是否有隔間或人為封閉的陽臺(tái)。

8、小區(qū)物業(yè)管理水平考察

    向物業(yè)咨詢水電煤暖等費(fèi)用如何收取，觀察公共樓道整潔程度與布局、并考察保安人員數(shù)量和水平、小區(qū)綠化水平，最好還可以拜訪一下鄰居，了解周圍情況。