新房的五大通??！

    買房是大事，碰上“房惱”也真夠讓人頭疼的。為了“買得安心，住得放心”，收房時(shí)一定要先仔細(xì)檢驗(yàn)房子是否符合要求，了解房子的主要驗(yàn)收技巧，讓您在收房的路上少走彎路。下面就跟隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://lixw.cn）小編一起來(lái)看看吧！

通病一：空鼓不處理 新房到處開裂

損傷度：三星

市場(chǎng)中存在很多現(xiàn)房、準(zhǔn)現(xiàn)房，購(gòu)房者是可以進(jìn)入工地實(shí)地考察的。

不少樓盤的墻體空鼓現(xiàn)象普遍。房屋的空鼓部分，如果不及時(shí)處理，不僅會(huì)開裂，甚至?xí)?dǎo)致裝飾后空鼓處脫落，造成的損失不言而喻。

建議：空鼓部分鏟除并修補(bǔ)

空鼓現(xiàn)象是多年以來(lái)房屋出現(xiàn)的常見病，空鼓是由于抹灰層與主體墻面沒有黏合，主要是因?yàn)樗嗌皾{強(qiáng)度不夠?qū)е?。建議將空鼓徹底鏟除，重新填充水泥即可。具體做法是，修補(bǔ)前一天應(yīng)將準(zhǔn)備抹灰的墻面澆濕，將基層表面清理平整、干凈，再用水泥砂漿進(jìn)行修補(bǔ)。

通病二：窗戶密封不嚴(yán)、漏雨

損傷度：三星

很多業(yè)主在收房時(shí)，窗戶是很容易被忽略的環(huán)節(jié)之一。窗戶密封不嚴(yán)，甚至漏雨都不可怕，問(wèn)題是一定要提前發(fā)現(xiàn)，避免損失。

建議：雨、雪天驗(yàn)房 一目了然

窗戶密封不嚴(yán)，對(duì)日后的生活影響很大。首先，房屋的防塵效果會(huì)降低；其次，影響屋內(nèi)隔音及保溫；第三，造成雨水滲漏到墻壁，墻體長(zhǎng)毛。

建議檢驗(yàn)窗戶密封程度，要看窗戶與墻體之間是否有破損，而且，最好選擇雨、雪天氣驗(yàn)房，對(duì)于窗戶是否漏水便能一目了然。對(duì)密封不嚴(yán)的部分可進(jìn)行清理后，重新用密封膠進(jìn)行修補(bǔ)。在晴天檢驗(yàn)窗戶密封時(shí)，可以點(diǎn)上一根蠟燭，靠近窗框，看火苗是否往室內(nèi)飄，這樣就可看出窗戶的封閉性。

通病三：墻體出現(xiàn)多處細(xì)小裂紋

損傷度：三星

墻體細(xì)小裂紋，可能很多業(yè)主收房時(shí)都遇到過(guò)，問(wèn)題很普遍，有的墻體開裂明顯，有的只有細(xì)小裂紋。

建議：細(xì)小裂紋要及時(shí)進(jìn)行處理

墻體的細(xì)小裂紋，雖不會(huì)威脅整體的房屋質(zhì)量，但如不加以重視，會(huì)造成日后刮好的‘大白’開裂，嚴(yán)重影響墻體美觀。處理裂紋并不是簡(jiǎn)單的事，需將墻體基層處理干凈，再刷上專用的墻體界面劑，中間還有好多細(xì)節(jié)需要處理，所以，建議業(yè)主及時(shí)移交物業(yè)協(xié)調(diào)施工單位處理，或找專業(yè)的技師進(jìn)行處理。

現(xiàn)象四：門框與墻體有縫隙

損傷度：三星

戶門裝“偏”了，用卷尺一量，門框內(nèi)側(cè)垂直偏差20mm，門框與墻體連接處不嚴(yán)密，有小部分保溫層外漏，而且，入戶門下方也有小縫隙。將手放在門框附近，能明顯感覺到透風(fēng)。

專家建議：將縫隙填充并封閉

入戶門是業(yè)主收房、驗(yàn)房時(shí)容易忽略的一個(gè)重要的點(diǎn)，檢驗(yàn)時(shí)可用吊墜來(lái)看門框與墻體的垂直度，如果是門的問(wèn)題，則可調(diào)整安裝角度；如是墻體的原因，則需要把外墻重新粉刷找平。如果偏差嚴(yán)重的話，建議找物業(yè)要求更換入戶門。

入戶門與墻體間的縫隙，入戶門下方縫隙較常見，且縫隙普遍偏小，建議縫隙可用發(fā)泡劑注入填充，之后再用密封膠密封。這樣就能保證門框與墻體之間封閉、嚴(yán)密，且確保了入戶門的防盜、保溫、隔音等功能。

通病五：地?zé)峁芫€有漏點(diǎn)

損傷度：四星

地?zé)釒缀醣幻總€(gè)開發(fā)商應(yīng)用到樓宇的建設(shè)中，地?zé)峁芫€一旦發(fā)生滲漏，將給業(yè)主帶來(lái)較大麻煩，對(duì)房子也會(huì)造成損害。如果地?zé)崧┧?，必須將地板起掉，把地?zé)峁艿乐負(fù)Q。

地?zé)岬穆c(diǎn)不容易被發(fā)現(xiàn)，一般在夏、秋季節(jié)收房時(shí)，樓房還未供暖，所以，如果驗(yàn)房時(shí)不進(jìn)行專業(yè)打壓處理，是很難發(fā)現(xiàn)地?zé)峁芫€漏水的。

建議：進(jìn)行打壓檢驗(yàn)是否有漏點(diǎn)

一部分地?zé)崧┧茄b修時(shí)的二次破壞造成的。按照規(guī)定地?zé)峁艿烂恳桓急仨氂谜?，而且，鋪完管道還要將一層混凝土鋪設(shè)于管道之上，所以，后期的裝修中，對(duì)地面的施工若不得當(dāng)，很容易破壞管道，發(fā)生滲漏。

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