首次在上海置業(yè)？這些買房知識拿走不謝！

    沒有房子就沒有安全感，很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。對于已經有一部分儲蓄的人來說，在上海首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？下面就隨泰州裝飾招標網（http://lixw.cn）小編一起來看看吧！

    一、首次置業(yè)你能買幾套房？

    根據上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購政策規(guī)定：

    本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

    外地戶籍：符合網簽日期前63個月內累計正常繳滿60個月的社會保險或個人所得稅的非本市籍居民家庭，限購1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

    二、商業(yè)貸款首付需要準備多少？

    上海執(zhí)行認房又認貸的政策，2016年11月29日起，名下無房且無貸款記錄才算首套房，商業(yè)貸款首付比例不低于35%。名下有1套住房或名下無房有貸款記錄的都算作二套房，商業(yè)貸款普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%。

    三、公積金貸款需要滿足什么條件？

    公積金貸款額度：首套房家庭最高貸款額度為100萬（個人50萬），有補充公積金的為120萬元（個人60萬）。認定為第二套住房的，家庭最高貸款額度調整為80萬元（個人最高額度調整為40萬），有補充公積金的調整為100萬元（個人調整為50萬）。

    公積金貸款首付比例：在上海無住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購房90平米以下首付比例不低于20%，90平米以上首付比例不低于30%。沒有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購買普通商品房首付不低于50%，非普通商品房首付不低于70%。

    四、買房流程是什么樣的？

    根據上海住建委2017年5月發(fā)布的通知，如果購房者選購的項目滿足“客戶積累大于可供房源”需搖號買房，且搖號由公證機構主持，搖號排序名單現場公示。

    五、首次置業(yè)選房注意哪些事項？

    1、考慮價格：上海內環(huán)的房屋無論新房、二手房單價都會較高，即便是小戶型也是價格不菲，購房者需要提前核算家庭收入，確認承擔能力，如經濟條件有限可考慮購買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購買經適房、保障房的申請條件。

    2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉手時也能賣個好價錢。

    3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購房者需要根據自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過于追求完美。

    4、裝修程度：根據上海市相關規(guī)定，從2017年1月1日開始，外環(huán)內新建的商品住宅、公共租賃住房均將實行100%全裝修交房。因此購房者選擇在內環(huán)購房可以省去一部分裝修煩惱，但相應購房成本會有所增加。

    以上就是泰州裝飾招標網（http://lixw.cn）小編為您總結的首次在上海置業(yè)選房注意事項。希望能夠幫到大家！