首次在上海置業(yè)？這些買房知識(shí)拿走不謝！

    沒(méi)有房子就沒(méi)有安全感，很多在大城市打拼的人都希望能夠有資格、有能力選擇一套屬于自己的房屋。對(duì)于已經(jīng)有一部分儲(chǔ)蓄的人來(lái)說(shuō)，在上海首次置業(yè)需要考慮哪些因素呢？下面就隨泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://lixw.cn）小編一起來(lái)看看吧！

    一、首次置業(yè)你能買幾套房？

    根據(jù)上海2016年“滬六條”以及“滬九條”的限購(gòu)政策規(guī)定：

    本地戶籍：已婚家庭可買兩套住房，單身可買一套住房。

    外地戶籍：符合網(wǎng)簽日期前63個(gè)月內(nèi)累計(jì)正常繳滿60個(gè)月的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅的非本市籍居民家庭，限購(gòu)1套住宅。外地戶籍單身不可買房。

    二、商業(yè)貸款首付需要準(zhǔn)備多少？

    上海執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸的政策，2016年11月29日起，名下無(wú)房且無(wú)貸款記錄才算首套房，商業(yè)貸款首付比例不低于35%。名下有1套住房或名下無(wú)房有貸款記錄的都算作二套房，商業(yè)貸款普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅首付比例不低于70%。

    三、公積金貸款需要滿足什么條件？

    公積金貸款額度：首套房家庭最高貸款額度為100萬(wàn)（個(gè)人50萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的為120萬(wàn)元（個(gè)人60萬(wàn)）。認(rèn)定為第二套住房的，家庭最高貸款額度調(diào)整為80萬(wàn)元（個(gè)人最高額度調(diào)整為40萬(wàn)），有補(bǔ)充公積金的調(diào)整為100萬(wàn)元（個(gè)人調(diào)整為50萬(wàn)）。

    公積金貸款首付比例：在上海無(wú)住房和公積金貸款記錄的職工首套自住購(gòu)房90平米以下首付比例不低于20%，90平米以上首付比例不低于30%。沒(méi)有住房，但有一次公積金貸款記錄的職工家庭購(gòu)買普通商品房首付不低于50%，非普通商品房首付不低于70%。

    四、買房流程是什么樣的？

    根據(jù)上海住建委2017年5月發(fā)布的通知，如果購(gòu)房者選購(gòu)的項(xiàng)目滿足“客戶積累大于可供房源”需搖號(hào)買房，且搖號(hào)由公證機(jī)構(gòu)主持，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。

    五、首次置業(yè)選房注意哪些事項(xiàng)？

    1、考慮價(jià)格：上海內(nèi)環(huán)的房屋無(wú)論新房、二手房單價(jià)都會(huì)較高，即便是小戶型也是價(jià)格不菲，購(gòu)房者需要提前核算家庭收入，確認(rèn)承擔(dān)能力，如經(jīng)濟(jì)條件有限可考慮購(gòu)買外環(huán)房屋，或查看是否滿足購(gòu)買經(jīng)適房、保障房的申請(qǐng)條件。

    2、交通因素：上海的公共交通較為發(fā)達(dá)，選擇交通便利的房子一方面上下班省心省力，另一方面轉(zhuǎn)手時(shí)也能賣個(gè)好價(jià)錢。

    3、配套選擇：上海的新房多位于外環(huán)，周邊配套或有不完善之處，購(gòu)房者需要根據(jù)自身的需求判斷哪一部分配套是必須的，不能過(guò)于追求完美。

    4、裝修程度：根據(jù)上海市相關(guān)規(guī)定，從2017年1月1日開(kāi)始，外環(huán)內(nèi)新建的商品住宅、公共租賃住房均將實(shí)行100%全裝修交房。因此購(gòu)房者選擇在內(nèi)環(huán)購(gòu)房可以省去一部分裝修煩惱，但相應(yīng)購(gòu)房成本會(huì)有所增加。

    以上就是泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://lixw.cn）小編為您總結(jié)的首次在上海置業(yè)選房注意事項(xiàng)。希望能夠幫到大家！