了解公攤面積，高層住宅明算賬不吃虧

    買房從來都不是一件容易的事情，其實買房也是大有學問的，很多人都會花120平米的錢，確只買到了90平米的房子，那面積都去哪里了，這其中就涉及到公攤面積，到底什么是公攤面積？

公攤面積是什么意思

    公攤建筑面積，是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。

    共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。 

    公用分攤建筑面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建筑面積。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權利，承擔責任。
不同樓宇公攤的比例各不同
    7層以下住宅公攤率為7-12%。多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磗混結(jié)構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房（熱交換站、水泵房、配電室等）。一般占房屋建筑面積的13%到18%。室內(nèi)的層高分為室內(nèi)凈高（地板與天花板之間的距離）和室內(nèi)層高（地板與上層地板間的距離），一般情況下，層高在2.8米左右，室內(nèi)凈高在2.65米到2.7米之間。如果室內(nèi)層高超過4.7米以上應按照兩層計算室內(nèi)面積。

    7-11層住宅公攤率為10%-16%。樓層為7—9層為小高層，一般小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的小高層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。按規(guī)定7層以上必須配電梯，所以小高層屬于配電梯的范圍之內(nèi)，它的特點是方便的同時又能給生活一種新的高度。

    12-33層住宅公攤率為14%-24%。高層住宅的公攤面積是最大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度最高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”、“強電井”、“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

    別墅類的公攤率為1%-8%。別墅是包括地下層在內(nèi)的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯(lián)體別墅有較少的公攤面積。公用面積分攤的原則是僅存在于本樓內(nèi)部并與本樓建筑結(jié)構存有連接的部分，并且僅向本樓居住者提供非營利性服務，不符合此條件的建筑不得計入公攤面積。
影響公攤面積的因素
    1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓是不一樣的。
    2、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。
    3、套內(nèi)面積 正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。
    4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。
   總體而言，公攤面積計算公式為：建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積，公攤面積=公攤系數(shù)*套內(nèi)建筑面積，公攤系數(shù)=總公共分攤面積/（套內(nèi)建筑面積*總套數(shù)）；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。以上就是關于公攤面積的概念以及影響公攤面積大小的因素，買房是人生大事，所以一定要慎重。