二手房收房需知

    二手房收房雖然在日常生活中非常常見(jiàn)，但因?yàn)橐渤３１缓鲆?，很多人在收房時(shí)候都只是拿了鑰匙便了事。等到問(wèn)題出現(xiàn)了卻投訴無(wú)門(mén)，那么二手房收房注意事項(xiàng)有哪些呢？下面和泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（http://lixw.cn）小編一起來(lái)看看吧！

二手房收房注意事項(xiàng)十處易疏漏：
　　1、房屋內(nèi)的電話是否已前往電信公司辦理更名手續(xù);
　　2、房屋內(nèi)的各種設(shè)備發(fā)票、保修卡是否已交接;
　　3、買(mǎi)方的買(mǎi)賣(mài)合同上是否已黏貼合同印花稅;
　　4、是否已前往煤氣公司辦理煤氣更名手續(xù);
　　5、買(mǎi)方是否已到稅務(wù)局開(kāi)具全額房款發(fā)票;
　　6、是否已前往物業(yè)公司辦理戶名變更手續(xù)，結(jié)清上家與物業(yè)的各種費(fèi)用;
　　7、房屋的維修基金發(fā)票、物業(yè)管理費(fèi)押金收據(jù)是否已及時(shí)交接;
　　8、新產(chǎn)證上是否已黏貼完稅花和權(quán)證印花稅;
　　9、房屋的裝修合同與裝修發(fā)票、保修卡是否已交接;
　　10、 水、電、煤、有線電視、寬帶等費(fèi)用是否已結(jié)清。

二手房收房注意事項(xiàng)具體分析：
(1)結(jié)清水表賬單。交房之前，詢問(wèn)賣(mài)家是否已付清水費(fèi)，同時(shí)保留交房日上個(gè)月份已繳納的水費(fèi)賬單收據(jù)。

(2)告知電表狀況。買(mǎi)家必須親自查驗(yàn)電表有否移動(dòng)、改裝、線路走向是否正常等，保留交房日上個(gè)月份已繳納的電費(fèi)賬單收據(jù)。

(3)協(xié)助煤氣過(guò)戶。按照燃?xì)夤镜囊?guī)定，買(mǎi)賣(mài)雙方必須憑《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》且已寫(xiě)明本房?jī)r(jià)已包含燃?xì)庠O(shè)施費(fèi)以及雙方的身份證、賣(mài)家在交房日前一個(gè)月已繳納的煤氣費(fèi)賬單，一起到燃?xì)獠块T(mén)辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)于沒(méi)有約定或約定不清的，燃?xì)獠块T(mén)可能將拒絕辦理。

(4)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議。有供暖的城市要注意與物業(yè)簽訂新的物業(yè)供暖協(xié)議，以免影響來(lái)年供暖。

(5)結(jié)清電話費(fèi)。有的家庭已經(jīng)安裝了多條電話線路，買(mǎi)家要問(wèn)清楚，轉(zhuǎn)讓價(jià)是否包含電話線。購(gòu)房者可以讓原房主將電話移走，然后另外申請(qǐng)安裝電話。在交房前就要和賣(mài)家一起到電信部門(mén)辦截止到交房日的結(jié)算賬單，一并結(jié)清后，再辦理過(guò)戶手續(xù)。

(6)協(xié)助有線電視過(guò)戶。有線電視實(shí)行一戶一卡制，由于有些二手房是空置房，平時(shí)無(wú)人居住，賣(mài)家也沒(méi)有去付有線電視的月租費(fèi)，造成拖欠。時(shí)間一長(zhǎng)，有線站會(huì)作封端處理?？梢筚u(mài)家提供上月的有線電視費(fèi)收據(jù)憑證，以及有線電視憑證。買(mǎi)家憑上述兩樣資料和新的房地產(chǎn)權(quán)證，即可辦理過(guò)戶手續(xù)。

(7)結(jié)算維修基金。相關(guān)規(guī)定，住宅轉(zhuǎn)讓時(shí)，維修基金賬戶中剩余部分的款額是不予退還的，其中賣(mài)家繳納的剩余部分，由企業(yè)提供證明，憑《住宅維修基金結(jié)算交割單》可向買(mǎi)家收取，同時(shí)維修基金的所有人更名為買(mǎi)家。

(8)附屬設(shè)施。一般來(lái)講，買(mǎi)方在交房時(shí)都會(huì)對(duì)房屋附屬設(shè)施、設(shè)備、裝修及附贈(zèng)家電、家具等事項(xiàng)進(jìn)行驗(yàn)收，其中比較容易被忽視的是墻面滲水和下水道堵塞等問(wèn)題。

(9)遷移戶口。買(mǎi)賣(mài)二手房，除房屋交接和權(quán)利轉(zhuǎn)移以外，賣(mài)家的戶口沒(méi)有及時(shí)遷出，是發(fā)生糾紛最多的因素之一，也是最易危及到買(mǎi)家利益的一種糾紛?？傻较嚓P(guān)部門(mén)查閱賣(mài)家的戶口是否已經(jīng)遷出。

(10)《房屋交接書(shū)》
一定要最后簽署《房屋交接書(shū)》。簽署《房屋交接書(shū)》的法律后果是賣(mài)家將符合買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋交付給買(mǎi)家，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書(shū)》的時(shí)間點(diǎn)。否則雙方將來(lái)可能會(huì)對(duì)何時(shí)是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議。

簽署《房屋交接書(shū)》是交房手續(xù)的最后一個(gè)程序，應(yīng)在驗(yàn)收房屋之后。