一小區(qū)要求業(yè)主繳70年垃圾費(fèi) 不繳清不能拿房

新房交付時(shí)，房主要一次性繳納 70 年的垃圾處理費(fèi)，不繳就不能拿房？購(gòu)房者掏 36 萬(wàn)精裝修，但他認(rèn)為開發(fā)商只給了 10 萬(wàn)左右的裝修，該如何維權(quán)？5 月 17 日，江蘇省物價(jià)局副局長(zhǎng)孔祥平率各部門相關(guān)負(fù)責(zé)人來到政風(fēng)行風(fēng)熱線，針對(duì)這些大家關(guān)心的問題進(jìn)行了解答。

近日，丹陽(yáng)有市民反映稱，買了一套房子，在拿房時(shí)，開發(fā)商給看業(yè)主一張繳費(fèi)單，說是按照丹陽(yáng)市人民政府出臺(tái)的《丹陽(yáng)市城鎮(zhèn)垃圾處理費(fèi)用征收辦法》，要求一次性繳納 20 年就是 1200 元的垃圾處理費(fèi)。

南通也有市民反映，說在拿房時(shí)，被物業(yè)公司強(qiáng)制要求繳納了 70 年的生活垃圾費(fèi)。而與丹陽(yáng)不同，南通環(huán)衛(wèi)部門證實(shí)其并未向居民征收垃圾處置費(fèi)用，而是開發(fā)企業(yè)一次性收取的。那么，上述兩種情況的收費(fèi)是否合理呢？

孔祥平說，對(duì)于丹陽(yáng)的征收辦法的合法和合理性，省物價(jià)局將進(jìn)行深入調(diào)查。如果存在瑕疵，會(huì)與南通與丹陽(yáng)市政府溝通，去改進(jìn)其征收管理辦法。針對(duì)南通的情況，孔祥平說：" 如果南通的收費(fèi)行為確實(shí)是開發(fā)商，或者物業(yè)公司向居民收的，就可以定性為亂收費(fèi)，物價(jià)局會(huì)督促其把多收取的費(fèi)用退還給用戶。"

南京一位市民反映稱，新購(gòu)的房子備案精裝修 4000 元 / 平方米，但實(shí)際不足 800 元 / 平方米。" 我們購(gòu)房者掏了 36 萬(wàn)多，但開發(fā)商只給我們 10 萬(wàn)左右的裝修。" 這位市民認(rèn)為，公示的價(jià)格和真才實(shí)料用的差距還是比較大。

孔祥平介紹說，現(xiàn)在精裝修標(biāo)準(zhǔn)采取的是第三方評(píng)估。" 既不能由開發(fā)商說了算，也不能由購(gòu)房人自己評(píng)判，而是開發(fā)商委托第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)其準(zhǔn)備開展的精裝修的裝修工程，從質(zhì)量上到企業(yè)精裝修成本上，做出第三方相對(duì)客觀的評(píng)估。" 他說，評(píng)估情況要向購(gòu)房者公示。而這位市民稱，第三方評(píng)估只有一個(gè)結(jié)論就是 4000 元 / 平方米，而且公示在在不顯眼的地方。

對(duì)此，孔祥平建議，首先可以與開發(fā)商溝通，開發(fā)商當(dāng)初承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)沒有達(dá)到，就表明質(zhì)量和價(jià)格不吻合，業(yè)主作為買房人，可以以個(gè)體甚至相對(duì)集體的與開發(fā)商溝通、協(xié)商如何去處理。此外，買房人可以找第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)，質(zhì)疑他評(píng)估的準(zhǔn)確和公正，也可以向相關(guān)管理部門反映相關(guān)的情況，由政府部門去幫助協(xié)調(diào)處理。