辦理新房入住時需要繳納哪些費用

購買房屋是現(xiàn)在一個很熱門的話題，在現(xiàn)今，有房有車那才是很多人生活的標(biāo)準(zhǔn)，特別是房屋，越來越成為了人們衡量一個人能力的標(biāo)準(zhǔn)。那在買房的時候，對于你都買的新房需要交的費用由那些，很多人都是不知道的，那么現(xiàn)在來一起了解一下。

??辦理新房入住時需要繳納的費用：

??1、結(jié)算面積，退、補房屋尾款：

??在辦理入住手續(xù)時首先要做就是結(jié)算面積，退、補房屋尾款。雖然我們在購買房產(chǎn)時已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實測面積與購買合同中還是會存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時，我們應(yīng)依據(jù)測繪部門出示的《面積實測表》，對面積誤差進行結(jié)算。如果房屋面積減少，開發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

??2、物業(yè)管理費：

??在辦理入住手續(xù)時，絕大多數(shù)情況會被要求先繳付一年的物業(yè)管理費。因為物業(yè)公司從開發(fā)商手中接過小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護開展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費不但是這是物業(yè)公司為了降低運營風(fēng)險的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開展的重要前提之一。

??3、契稅：

??契稅的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時不用繳納契稅的想法是錯誤的。在實際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T辦理退稅。

??4、公共維修基金：

??公共維修基金的繳納費用與房產(chǎn)價格成正比，按照國家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過多的解釋。

??5、供暖費：

??如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會被要求先行繳納一個供暖季度的供暖費用。具體收費的多少根據(jù)每平米的供暖費用乘以房屋面積而定。

??6、其它相關(guān)費用：

??如果在入住時現(xiàn)場辦理專用停車位可能還會收取停車費，除此之外還有裝修保證金；車位地鎖、門卡等押金可能會被收取。具體收費的額度與方式方法各個物業(yè)公司的要求不太一致。

??溫馨提示：

??辦理收房入住手續(xù)是一個需要耐心和時間的工作。由于大多數(shù)入住手續(xù)為集中辦理，現(xiàn)場會有些混亂（個人經(jīng)驗）。所以，購房者應(yīng)盡量早到一些，盡量配合物業(yè)公司辦理好相關(guān)手續(xù)。在這里衷心祝愿大家都能順利地收房入住，馬上開始自己幸福快樂的新生活。