辦理新房入住時(shí)需要繳納哪些費(fèi)用

購(gòu)買(mǎi)房屋是現(xiàn)在一個(gè)很熱門(mén)的話題，在現(xiàn)今，有房有車(chē)那才是很多人生活的標(biāo)準(zhǔn)，特別是房屋，越來(lái)越成為了人們衡量一個(gè)人能力的標(biāo)準(zhǔn)。那在買(mǎi)房的時(shí)候，對(duì)于你都買(mǎi)的新房需要交的費(fèi)用由那些，很多人都是不知道的，那么現(xiàn)在來(lái)一起了解一下。

??辦理新房入住時(shí)需要繳納的費(fèi)用：

??1、結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款：

??在辦理入住手續(xù)時(shí)首先要做就是結(jié)算面積，退、補(bǔ)房屋尾款。雖然我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)已經(jīng)知道了該房產(chǎn)的面積，但是房產(chǎn)的實(shí)測(cè)面積與購(gòu)買(mǎi)合同中還是會(huì)存在一些微小的差異。所以，在辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，我們應(yīng)依據(jù)測(cè)繪部門(mén)出示的《面積實(shí)測(cè)表》，對(duì)面積誤差進(jìn)行結(jié)算。如果房屋面積減少，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該按合同中的具體約定將減少面積的房款退還業(yè)主，反之亦然。

??2、物業(yè)管理費(fèi)：

??在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。

??3、契稅：

??契稅的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。但需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主認(rèn)為自己是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不用繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際操作中還是要先繳稅，然后憑拆遷協(xié)議再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。

??4、公共維修基金：

??公共維修基金的繳納費(fèi)用與房產(chǎn)價(jià)格成正比，按照國(guó)家指定的具體標(biāo)準(zhǔn)收取，一般不存在糾紛。在這里不做過(guò)多的解釋。

??5、供暖費(fèi)：

??如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

??6、其它相關(guān)費(fèi)用：

??如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

??溫馨提示：

??辦理收房入住手續(xù)是一個(gè)需要耐心和時(shí)間的工作。由于大多數(shù)入住手續(xù)為集中辦理，現(xiàn)場(chǎng)會(huì)有些混亂（個(gè)人經(jīng)驗(yàn)）。所以，購(gòu)房者應(yīng)盡量早到一些，盡量配合物業(yè)公司辦理好相關(guān)手續(xù)。在這里衷心祝愿大家都能順利地收房入住，馬上開(kāi)始自己幸福快樂(lè)的新生活。