二手房房產(chǎn)過戶必備知識 8個步驟順利過戶

房產(chǎn)證辦理流程因房屋是二手房還是新房而有所不同，二手房房產(chǎn)證過戶主要是買賣雙方繳納二手房交易稅費后到相關部門提交申請，領取新的房產(chǎn)證。泰州二手房精心梳理了二手房房產(chǎn)證辦理的八步流程。

第1步：買方要對房子的產(chǎn)權進行調(diào)查。審定房屋產(chǎn)權的完整性、真實性、可靠性，要注意產(chǎn)權證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。

第2步：買賣雙方簽訂二手房買賣合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設部《城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈與等轉讓行為，轉讓當事人必須簽訂書面轉讓合同。合同應當載明的主要內(nèi)容包括：雙方當事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權屬證書名稱和編號，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號（土地規(guī)劃局批準的每宗土地使用權證的編號），土地使用權取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，銷售的價格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時間，違約責任，雙方約定的其他事項。

第三步：找評估公司做評估。這個過程一般來說要5-7個工作日。

第四步：貸款的房子要辦理相關按揭業(yè)務。如果是公積金貸款和商業(yè)貸款組合的，則要向公積金核心和銀行同時申請。這是整個二手房自行交易過程中最耗時間的階段，通常要40個工作日左右。按揭辦理下來后，要注意注銷該物業(yè)的他項權證。第五步：向房地產(chǎn)管理部門提出申請。雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格，拿受理單。

第六步：房地產(chǎn)管理部門核查。房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復；受理的核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估。

第七步：房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費。

第八步：由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。雙方當事人應憑過戶手續(xù)，并依照《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定領取房地產(chǎn)權屬證書。