值得收藏 房產(chǎn)知識總匯
2016-10-20 來源：泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)
1. 甚么是二手房按揭？
5. 假定證件上的記號或人名沒有不合如何辦？ 答：去戶籍所正在地有關(guān)單位開具證實(shí)。 6. 簽專款合約時(shí)假定成婚的可否需求佳耦單方參加？ 答：是的，需要單方證件的復(fù)制件。 7. 單身的┞俘在何處開具單身證實(shí)？ 答：戶籍所正在地平易近世局。 8. 體外戶籍正在銀川買房需需要甚么證實(shí)？ 答：需要近一年之上的社保或征稅證實(shí)。 9. 存款人未滿18周歲是不是?？睿靠煞窨梢曰蛟S質(zhì)押？ 答：沒有能存款；沒有能做質(zhì)押。 10.存款所需要錢莊清流需求多短工夫？清流有沒有額度要求？ 答：需需要近半年之上的錢莊清流，進(jìn)賬要求：月還款*2+700元。 11.存戶錢莊清流沒有夠如何辦？ 答：可以或許要求換?？钊耍换蛟S需要伶仃?？钊恕?br/> 12.房產(chǎn)是經(jīng)濟(jì)合用房或平易近主鼎新房是不是存款，有甚么環(huán)境？ 答：可以或許，經(jīng)濟(jì)合用房需滿五年之上；平易近主鼎新房如有超編需補(bǔ)面積。 13.經(jīng)濟(jì)合用房和平易近主鼎新房按揭存款可否需求佳耦單方批閱？ 答：平易近主鼎新房和經(jīng)濟(jì)合用房正在錢莊默許中是共有財(cái)富，必須兩人批閱方可無效。 14.可否可以或許以企業(yè)的概況要求存款？ 答：可以或許，但沒有能是生意存款，是以現(xiàn)房質(zhì)押的編制存款。 15.金融存款費(fèi)用有哪些？ 答：按揭費(fèi)（存款額的1%） 評價(jià)費(fèi)（評價(jià)總價(jià)的5‰） 質(zhì)押刊出費(fèi)（存款額的0.8‰）二手房沒有收取。 質(zhì)押刊出費(fèi)（存款額的0.8‰）二手房沒有收取。 本錢費(fèi)（一般住房60元/商用房400元） 印染稅（存款額的0.1‰） 代表費(fèi)（500元） 16.存戶正在開具錢莊支出證及時(shí)需寄望甚么？ 答：支出證實(shí)上一要蓋私章；德律風(fēng)需求是部分活動(dòng)德律風(fēng)，沒有能是部手機(jī)記號；部分地址要詳實(shí)；支出證實(shí)沒有能涂改 17.二手房按揭存款最長可貸多少年人？ 答：30年； 18.錢莊甚么時(shí)分可以或許提早還款？ 答：1年當(dāng)前。 19.假定業(yè)主離婚，此房是孕前財(cái)富的如何辦？ 答：要看離婚和談書，這正屋屋可否歸現(xiàn)正在的業(yè)主一人一切，如是，業(yè)主一人批閱便可，如沒有是，需本來的妃耦來錢莊批閱能力賣此房。 20.銀川地區(qū)以外的省里戶籍正在銀川按揭買房需需要甚么材料可按首套存款？ 答：需要近一年之上的社保、征稅證實(shí)或寓居證（一般錢莊沒有認(rèn)寓居證）。 21.95年當(dāng)前房屋是不是?？?？ 答：可以或許，但是要看存戶的闡發(fā)狀況再定；如，存戶的支出，任務(wù)部分，錢莊清流或所買房產(chǎn)的狀況。 22.91年-94年的房屋存戶是不是存款？ 答：能，視存戶所買房產(chǎn)和存戶的闡發(fā)狀況來定（闡發(fā)環(huán)境必須對比良好）。 23.40平方以次的房屋可否存款？額度有沒有要求？ 答：可以或許做，存款額必須正在10萬之上。（如中信，招行） 24.錢莊對存款額度有沒有要求？ 答：10萬之上。 25.存戶存款整數(shù)發(fā)源于阿誰代價(jià)? 答：正常來講,有兩個(gè)代價(jià),一度是生意單方籌議的拍板代價(jià),一度是錢莊必定的評價(jià)代價(jià),遵循就低沒有就高準(zhǔn)則。 26.伶仃?？钊耸菦]有是就是共有人呢？ 答：共有人沒有定然是伶仃?？钊?。 27.伶仃專款人需符合如何辦的環(huán)境？答：伶仃?？钊?8周歲之上，還款威力強(qiáng)。建行伶仃?？钊诵枋侵毕涤H戚，如沒有是，需是伶仃質(zhì)押人，其余錢莊沒有限。 28.錢莊可否可以或許做按揭房再存款? 答：錢莊沒有可以或許做按揭房再存款,走擔(dān)保公司可以或許。 29.外埠戶籍和本地戶籍若何辨別？ 答：外埠戶籍指的是包括銀川市六縣(滎陽,中牟,鞏義,新密,新鄭,登封)一街(進(jìn)城區(qū))正在內(nèi)的銀川，除此以外的中心,算是本地戶籍。 30.假定賣家離婚此房又是孕前財(cái)富需需要甚么材料？ 答：出示離婚和談書，大白法則此房歸賣家一切，或許業(yè)主原配疇昔批閱。 31.?？钊舜呵镉猩趺粗萍s？ 答：18∠男士∠65，18∠密斯∠60 32.商住兩棲房存款整數(shù)如何定？ 答：商住兩棲房按商用貸,最高貸5成, 33.甚么是反復(fù)貸？ 答：反復(fù)貸是一種集體室第反復(fù)授信營業(yè)，是指存戶將貨色室第質(zhì)押給錢莊，便可掉掉落必然的存款額度，正在房產(chǎn)質(zhì)押期間內(nèi)存戶可分次取款、反復(fù)應(yīng)用，沒有超出可用額度單筆用款時(shí)，只要存戶填寫取款要求表，沒有必特地再次審計(jì)。 34.名下有按揭房但已賣掉落，再買房可以或許按首套存款嗎？ 答：一切的錢莊中只要郵政可以或許按首套存款，須需要存款結(jié)清證實(shí)和無房證實(shí)。 35.二手房按揭存款的還款情勢有多少種？ 答：還款情勢有等額本金和等額本息。 36.等額本息和等額本金的不同？ 答：等額本金，是每個(gè)月償還的本金是沒有變的，變遷的學(xué)問本錢，并且是愈來愈少，那樣每個(gè)月償還的總額就愈來愈少。 等額本息，是每個(gè)月還款總額是沒有變的，內(nèi)里，跟著工夫的推移，本金越還越多，而本錢越還越少。 兩種還款情勢，等額本息適合于每個(gè)月支出活動(dòng)的工薪階層，那樣正在存款前可以或許合法的方案好本人的資金流，乃至于沒有會反應(yīng)到本人的畸形生活生計(jì)開消。而等額本金適合于手邊上有少量資金的商業(yè)人，但后期還款壓力對比大年夜。假定兩種還款情勢所存款數(shù)額一樣，期間一樣，圓周率一樣的話，終究等額本金還款所還的本錢總和比等額本息要少。 37.假定存款存戶征信有過時(shí)如何解決？ 答：征信過時(shí)較多，則沒有能存款。如過時(shí)位數(shù)沒有重大年夜可得當(dāng)上浮圓周率。 38.簽?？詈霞s時(shí)?？钊隋顩]有正在外埠是不是代簽？ 答：沒有能代簽，錢莊一切資料必須當(dāng)事者本身拿上證件讓存戶經(jīng)營面簽。如沒有正在外埠也可籌劃奉求公證，方可代簽。 39.正在銀川存款用本地的儲蓄卡還款或收款行沒有行？ 答：沒有行，必須是銀川市的。 40.買方已成婚，其妃耦沒有任務(wù)可以或許存款嗎？ 答：可以或許，只需專款人的集體支出證實(shí)和錢莊清流可以或許就行。 41.假定賣家爺兒倆兩人共有，其母親正活著正在籌劃錢莊存款時(shí)需需要哪些材料？ 答：需要賣家爺兒倆的畸形材料外，須出示母親的出世證實(shí)。 42.正在籌劃按揭中，審計(jì)后可即時(shí)過戶嗎？ 答：假定走網(wǎng)簽的需遵循正軌手續(xù)走，沒有走網(wǎng)簽可以或許間接過戶。 43.存戶事前有一正屋產(chǎn)存款，還可以或許存款嗎？ 答：可以或許存款，但按二套軌制實(shí)施。 44.關(guān)于奉求公單據(jù)每個(gè)錢莊都有如何辦的要求？ 答：郵政只認(rèn)0371以內(nèi)的公證，建行，工商認(rèn)國際的公證，工商行（二手房、現(xiàn)房）也認(rèn)海外祖父使館的偏疼。 45.假定賣家籌劃奉求公證，那樣受托人正在籌劃按揭存款時(shí)需需要甚么材料？ 答：奉求人身份證，戶籍本，婚姻環(huán)境證實(shí)；受托人本身的身份證，公單據(jù)。 46.征信中閃現(xiàn)有莊戶存款可否按首套貸？ 答：可以或許。 47.假定專款人是集體工商戶需需要哪些材料？ 答：身份證，戶籍本，婚姻環(huán)境證實(shí)，支出證實(shí)，錢莊清流，破產(chǎn)許可證（正本），機(jī)構(gòu)機(jī)購代碼證（正本），稅務(wù)刊出證（正本），近季春之上稅票。 48. 大年夜于200平米的房屋能沒有能存款，最高能貸多少成？ 答：可以或許，正在郵政大年夜于200平米的房屋最高能貸5成，正在建行最高可貸6成。 49.存戶存款沒有第二代身份證，第一代身份證曾顛末時(shí)如何辦？ 答：可以或許回戶籍所正在地的派出所籌劃臨時(shí)身份證。 50. 離婚多短工夫沒有需求開無再嫁證實(shí)？ 答：建行一度月，郵政三個(gè)月以內(nèi)沒有需求開無再嫁婚姻證實(shí)。 51. 錢莊存款春秋多大年夜的需開具婚姻證實(shí)，有沒有法則？ 答：男22周歲，女20周歲之上都需求開。（中信 男30歲，女28歲以次都沒有需求開具）。 52. 公單據(jù)買方籌劃可以或許用嗎？ 答：正在郵政沒有可以或許用，正在建行買方的公單據(jù)是可以或許用的。 53.群體地步、小財(cái)富權(quán)是不是正在錢莊存款？ 答：沒有能. 54.公有地步獲得情勢？ 答：出讓地步：貨色房 撥款地步：經(jīng)濟(jì)合用房、平易近主鼎新房 55.如存戶沒有房產(chǎn)用外人的房屋可以或許做質(zhì)押存款嗎？ 答：可以或許. 56.征信瑣細(xì)多短工夫復(fù)古一次？ 答：正常來講每周復(fù)古一次。 57.錢莊存款的審計(jì)無效期為多久？ 答：三個(gè)月. 58.單身證實(shí)的無效期？ 答：一度月。 59.余記萍批改工商行現(xiàn)房質(zhì)押中反復(fù)貸最長可貸多短工夫？ 答：最長可貸5年。 60.假定存款無奈籌劃若何籌劃退件？ 答：寫退件要求單交至金融部外勤處。 61.甚么是面簽？ 答：面簽望文生義即要當(dāng)著錢莊存戶經(jīng)營的面簽訂?？詈霞s，那樣簽訂的?？詈霞s才拭魅正在無效。 62.共同的有房產(chǎn)證的天上室可否存款？ 答：沒有可以或許. 63.解押件存款前需寄望哪些須知？ 答：把原業(yè)主掛號后的房產(chǎn)證復(fù)印件送至存款錢莊。 64. 存戶做質(zhì)押時(shí)需求甚么材料？ 答：身份證復(fù)制件及復(fù)印件一份，現(xiàn)房質(zhì)押還需求存戶帶著房產(chǎn)證復(fù)制件。 65.解押時(shí)須需要的材料？ 答：專款人的身份證、?？詈霞s、房產(chǎn)證、還款卡。 66.掛號時(shí)需求帶甚么材料？ 答：房產(chǎn)證、奉求人身份證、結(jié)清證實(shí)、掛號要求表。 67.掛號后多短工夫可過戶？ 答：兩個(gè)任務(wù)日。 68.現(xiàn)房質(zhì)押的用處有哪多少種？ 答：收油，購商鋪，運(yùn)營，裝修。 69.工商行現(xiàn)房質(zhì)押種類？ 答： 集體屋宇質(zhì)押存款 集體運(yùn)營存款 集體闡發(fā)耗損存款 70.現(xiàn)房質(zhì)押存戶需甚么材料？ 答：身份證、戶籍本、婚姻環(huán)境證實(shí)、支出證實(shí)、錢莊清流、存款行儲蓄卡（還款卡）、用處材料、房產(chǎn)證、其三方身份證復(fù)印件及存款行儲蓄卡（存款卡）。 71.現(xiàn)房質(zhì)押存款情勢有哪多少項(xiàng)？ 答：等額本息，等額本金，按月還息期滿一次性還賬。 72. 現(xiàn)房質(zhì)押流水線？ 答：評價(jià)（1-2個(gè)任務(wù)日）-簽?？詈霞s（1個(gè)任務(wù)日）-錢莊審計(jì)（7個(gè)任務(wù)日表里）-預(yù)備質(zhì)押材料（1-2個(gè)任務(wù)日）-質(zhì)押（1個(gè)任務(wù)日）-出他項(xiàng)權(quán)證（7個(gè)任務(wù)日）--存款。 73.現(xiàn)房質(zhì)押存款最長可以或許貸多少年人？最短可以或許貸多少年人？ 答：最長貸10年，最短1年。答：最長可貸5年，還款情勢有等額本息和等額本金。 74.工商行闡發(fā)耗損最長貸多少年人？還款情勢是哪一種？ 答：最長可貸5年，還款情勢有等額本息和等額本金。本錢費(fèi)（一般住房60元/商用房400元） 答：最長可貸5年，還款情勢有等額本息和等額本金。 75.工商行闡發(fā)耗損存款假定?？钊擞泄究梢曰蛟S走哪一種用處，最長貸多少年人？還款情勢是哪一種？ 答：可以或許不利營存款，最長可貸1年。還款情勢為按月還息期滿一次性還賬。 76. 工商行闡發(fā)耗損存款能走反復(fù)貸嗎？ 答：沒有可以或許。 77.現(xiàn)房質(zhì)押征信中顯未有諾言卡透支如何解決？ 答：工商行要求諾言卡透去1萬以次去還，并出示還款根據(jù)。 78.工商行現(xiàn)房質(zhì)押對收款人的要求? 答：收款人身份證地址沒有能和專款人身份證地址不合，沒有能和?？钊耸侵毕涤H戚，沒有能同宗。 79.工商行存款事前要收的籌融資費(fèi)籌算公式？ 答：存款金額*存款年限*存款的標(biāo)準(zhǔn)圓周率*5%(10%用處為運(yùn)營、收油) *倍數(shù)（一年8折、五年5折、十年3折）。 80.生意后按揭需需要甚么材料？ 答：房產(chǎn)證，契證，契稅發(fā)單，完稅證，培修基金發(fā)單,存量房生意合約；身份證，戶籍本，婚姻環(huán)境證實(shí)，支出證實(shí)，錢莊清流。 81.新財(cái)富權(quán)證進(jìn)去后多久可以或許到房管局做質(zhì)押？ 答：正常15個(gè)任務(wù)日當(dāng)前可籌劃質(zhì)押。 82.做質(zhì)押時(shí)本身因事沒有能參加可否找人代簽？ 答：沒有行；可到公證處籌劃奉求公證。 83.做質(zhì)押需沒有需求佳耦單方都參加？ 答：如房產(chǎn)沒有是共有,只要房產(chǎn)證本身帶身份證復(fù)制件參加。 84.當(dāng)日做過質(zhì)押可以或許把財(cái)富權(quán)證拿走嗎？ 答：沒有行，7-10個(gè)任務(wù)往后可以或許。 85.做完質(zhì)押后領(lǐng)他項(xiàng)權(quán)證后都哪些材料需給存戶？ 答：房產(chǎn)證，質(zhì)押合約，專款合約、還款方案表。 86.網(wǎng)簽擔(dān)保費(fèi)是多少？ 答：住房存款額*3‰,第宅存款額*4‰商鋪存款額*5‰。 87.甚么是集體征信? 答：集體諾言征信包含兩范圍的含義：一是指由定然的諾言征信組織對集體諾言遏制考查，為生意組織或注資者需要集體諾言征詢效力；二是指用戶咨詢對或人某事 “諾言”的觀點(diǎn)。 88.甚么是聯(lián)網(wǎng)查對? 答：錢莊組織正在為存戶籌劃營業(yè)時(shí)，向聯(lián)網(wǎng)查對瑣細(xì)提交有關(guān)集體的名稱和國平易近身份記號。當(dāng)瑣細(xì)查對不應(yīng)時(shí)，反應(yīng)查對不合的提示和有關(guān)集體的身份證照片；當(dāng)國平易近身份記號具有但與名稱沒有婚配或許國平易近身份記號沒有具有時(shí)，瑣細(xì)遏制呼應(yīng)的提示。 89.正在本地的錢莊諾言可否能正在外埠盤問? 答：可以或許,征信瑣細(xì)是通國聯(lián)網(wǎng)的。 90.錢莊按揭存款所采納的擔(dān)保情勢是甚么? 答：質(zhì)押加階段性擔(dān)保。 91.網(wǎng)簽后需求把甚么材料送來存款錢莊？ 答：首付款根據(jù)、 存量房生意合約、 資金監(jiān)管和談、 階段性奉告單。 92.工商行現(xiàn)房質(zhì)押如征信演講上閃現(xiàn)的任務(wù)部分與所需要支出證實(shí)沒有不合如何解決？ 答：奉告存戶經(jīng)營啟事并讓存戶書寫資料證實(shí)。 93.金融部競爭的錢莊有哪多少個(gè)，天文位址？ 答：紫荊山道與鄭汴路；擔(dān)負(fù)人：王靜 建行政二街政三街，緯五路與經(jīng)三路；擔(dān)負(fù)人：賈紅芳，王敏娜； 工商行北二七路大眾園林東門；擔(dān)負(fù)人：余記萍； 增光豐收路與政七街路叉口；擔(dān)負(fù)人：王敏娜； 中信錢莊：商務(wù)內(nèi)環(huán)西八街 擔(dān)負(fù)人：翟敏佳 交通錢莊：百花路與成立路穿插口 擔(dān)負(fù)人：孫佳月 94.銀川市有哪多少個(gè)房管局，地址？ 答：市房地產(chǎn)治理局：商務(wù)外環(huán)城和商務(wù)東五街穿插口 西區(qū)房管局：百花路與成立路穿插口 銀川市房管局鄭東新區(qū)附屬分局：金水東路平易近活路（金領(lǐng)期間） 銀川經(jīng)濟(jì)手藝開辟區(qū)房管局：帆海東路和經(jīng)南三路穿插口三樓 高新區(qū)房管局 95.錢莊存款評價(jià)公司的棄??？ 答：每個(gè)錢莊都有指名的評價(jià)公司，可正在指名的評價(jià)公司中任選一家。 96.二手房評價(jià)需需要哪些材料和寄望哪些范圍？ 答：無效看房德律風(fēng)，房產(chǎn)證復(fù)印件 97.錢莊必定的評價(jià)代價(jià)是由甚么決定的 答：由錢莊的存戶經(jīng)營及評價(jià)公司的評價(jià)師實(shí)勘界查后根據(jù)市道代價(jià)伶仃決定的。 98.甲士存款買二手房將士證相等于身份證和戶籍本嗎？ 答：是的。 99.假定存戶按揭存款費(fèi)用要求優(yōu)勝和要求本人籌劃手續(xù)若何解決？ 答：店面經(jīng)營需提早奉告生意核心經(jīng)營，同意優(yōu)勝和轉(zhuǎn)出后由店面外勤填寫優(yōu)勝要求單和轉(zhuǎn)出單，遵循表格各級指導(dǎo)批閱后交與金融部外勤處，金融部方可受權(quán)。 100.新商品暢通金融部做內(nèi)部件嗎？代表費(fèi)免費(fèi)規(guī)范？ 答：做，代表費(fèi)免費(fèi)規(guī)范600元/件。 |
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