收樓驗房技巧 裝修菜鳥華麗變身為裝修達人

擁有自己的房子是一件值得高興的事情，但是在拿到房子前有一個非常關鍵的步驟，那就是收樓驗房，它是買房的一個關鍵環(huán)節(jié)。收房時如果能夠及時發(fā)現(xiàn)房屋的質量問題，可以及時解決，避免不必要的糾紛。今天家材網小編給大家提供收樓驗房方面的小竅門，以供各位業(yè)主驗房需要。

Part1：收樓手續(xù)和流程

收樓驗房是要堅持先驗房，后辦理入住手續(xù)的原則，如果驗房時發(fā)現(xiàn)問題，如房屋質量、室內有害氣體超標、公攤不公等問題，要書面呈送給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患。下面小編從售樓條件、手續(xù)、流程以及注意事項向大家介紹收樓驗房。

符合條件才收樓莫讓自己左右為難

按照規(guī)定開發(fā)商交付商品房屋必須符合以下三個條件：一是經建設工程質量監(jiān)督機構核驗合格。二是住宅房屋所屬的樓必須取得了住宅交付使用許可證。三是辦理房地產初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產權證，俗稱"大產證"。實際上只要取得"大產證"，就必須具備一、二條所列條件。缺乏“大產證“的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商向買方預先交付房屋交鑰匙的，買方應拒絕接受。

收樓手續(xù)逐個數(shù)手續(xù)完備好辦事

一般收樓手續(xù)包括四個部分：一是通知，開發(fā)商取得商品房房地產權證后，以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。收樓通知書寄出30天內未辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

二是驗收，購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，開發(fā)商應主動向購房者出示建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證。

三是提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

四是簽署房屋交接書，購房者對房屋及其產權進行檢驗，認為符合合同約定條件的，應與開發(fā)商簽訂房屋交接書;對不符合合同約定的，應做好記錄，要求開發(fā)商簽字，直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標準，再簽署房屋交接書。

收樓流程詳解熟悉流程不受騙

按流程做好收樓驗房的工作，可以防止上當受騙或者產生不必要的糾紛，一般收樓驗房的流程主要有以下的幾點：首先查看資料，查看如《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》、面積實測表/測繪單位實測面積明細、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖、《建筑工程質量認定書》、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》等，一定要看有蓋章的，原件可以帶走。同時，簽字時注明“樓房狀況未明”。

接著檢查房屋，驗房要做到五查四看三驗。一查房屋有無裂縫，二查空鼓，三查傾斜與水平，四測量房間的層高，五查房屋有無滲漏。一看排水情況，二看防水，三看管道，四看門窗。一驗電，二驗燃氣，三驗電訊與線路。此外，還要看看其他的結構是否具備，如有無專用垃圾道，其有無堵塞;查問客廳、南、北臥室的空調機位和孔洞;有無專用郵政報箱;抄下電表、水表、燃氣表數(shù)值以及和合同上的設施設備是否齊全相符等。

收樓驗房小tips收樓注意事項

業(yè)主們在收樓驗房時應當關注收房注意事項，下面小編把關鍵注意事項列出，提醒業(yè)主們予以重視，以維護自己的權益。

一是要購買相關的稅費;二是要一定要考慮到合同面積與實際面積可能出現(xiàn)誤差這樣的問題，并在簽訂合同時以附加條款加以防范。三是要審視廣告，購房者常常會被優(yōu)美辭藻所迷惑，但到實際收房時才發(fā)現(xiàn)與現(xiàn)實相去甚遠，或者裝修標準不符合合同的約定或開發(fā)商承諾。所以業(yè)主們一定要注意啊!在收樓驗房時可以帶一些小工具，以備驗房之用。

Part2：收樓驗房小常識

千里之行始于足下，凡事都要有一個好的開始，裝修也一樣，收房驗房也是裝修中的重頭戲，所以大家要謹慎些。不要被開發(fā)商愚弄一收了事，為后期施工，維修埋下隱患。下面，小編從收樓的準備工作、收樓最佳時機、收樓準備工具以及常見誤區(qū)想大家介紹收樓的一些小常識。

做足準備去收樓了解清楚收好樓

如何做好收樓的準備工作呢?!業(yè)主在收房前可以參加小區(qū)的業(yè)主論壇，看看其它業(yè)主指出新房中存在的一些問題，或者在收房前多到物業(yè)處走走，和同小區(qū)業(yè)主多多交流，聽聽他們指出的房子問題，這樣你在收房時就要注意看自家是否存在這些問題。

如果可以，業(yè)主們最好不要第一個就去收房，可在別的業(yè)主收房后，先向這些已經收房的業(yè)主打聽開發(fā)商所設定的收房流程，想好應對之策再前往，如果可能，業(yè)主可以參加集體收房，這樣利益可以得到更好的維護。

抓住收樓最佳時機驗出好房收好樓

最佳的收房時機就是在剛下過雨之后去驗收，這是如果房屋有滲水的情況，業(yè)主就能看出來，如果存在這種現(xiàn)象，業(yè)主就可要求開放商立即進行整改。

備好驗房工具 以備不時之需

作為業(yè)主去驗房的時候，如果沒有專業(yè)的驗房人員攜帶專業(yè)工具，自己也可以準備一些小工具，以幫助自己驗出好房，這些小工具主要有：5米盒尺、小夜燈、小錘、手電、大小口燈泡、塑料袋、繩子、7號和五號電池、打火機、廢紙、紙筆、照相機等。別小看這些小小的工具，可以隨時幫你驗出房屋好壞。

看清收樓陷阱 走出收樓誤區(qū)

被喜悅洋溢的業(yè)主在收樓時常常會被精明的開發(fā)商忽悠，掉入他們的陷阱，今天小編給大家介紹業(yè)主常犯的兩個誤區(qū)：誤區(qū)一通知收房就算交房，這是錯誤的觀點。開發(fā)商所交付的房屋應符合法律規(guī)定的標準，符合合同的約定，否則就不能算按期交房，交房不能以通知業(yè)主收房為標志。

誤區(qū)二物業(yè)代表開發(fā)商，業(yè)主們記住收房時,物業(yè)態(tài)度并非代表開發(fā)商的態(tài)度，對于物業(yè)的承諾要區(qū)分對待。因為這是物業(yè)管理關系，和收房是兩個不同的法律關系。

Part3：不同房型收樓術

現(xiàn)在開發(fā)生供應的房子主要有三種，“毛坯房”、“精裝修”和“二手房”，這三種房子的收房標準各有不同，業(yè)主需檢查的事項也不同，下面小編給大家對三種房的驗收支招。

不同房型1 毛坯房驗收

“毛坯房”就是內部沒有任何裝修的房子，購買這種房子的業(yè)主在收房時就要注重看墻面、地面和頂面是否找平，衛(wèi)生間的防水是否做到位等等。

不同房型2 精裝房驗收

“精裝房”一般是指對房子進行了正常所需的所有裝修，并且配備了應該有的所有設備和家具，從理論上講，你可以提包入住。但是購買精裝修房，很可能你還需要進行拆除后重新裝修的工作。所以購買精裝修房的業(yè)主在收房時就要更加嚴格，對房屋所有的家具、隱蔽工程和墻頂?shù)孛嫜b修等都要認真查看。

不同房型3 二手房驗收

二手房驗收質量最關鍵，二手房經過長時間的居住，往往存在很多前業(yè)主的遺留問題，而且由于二手房經過裝飾裝修，很容易掩飾掉一些隱蔽的問題。所以，二手房業(yè)主在驗收房屋的時候更需要提高警惕，從細節(jié)出發(fā)，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。