新房交付不可不知的隱患 驗房師教你如何收房

 “新買的房子下雨時竟然漏水。”“裝修的時候才發(fā)現(xiàn)地面是斜的。”“廚房的瓷磚貼了不到一年竟然掉下來了。”去年以來，市民各種關(guān)于房屋質(zhì)量的爆料。市民在買房前往往慎之又慎，但是收房時卻十分馬虎，對于買到的新房質(zhì)量是否過關(guān)往往忽視，而這會成為以后令人煩惱的隱患。其實，收房也是買房過程中的關(guān)鍵一步。市民在收房時，最好進行一次仔細的驗房，給自己的新房做一次從門窗到水電、從墻體到陽臺等全方位的“體檢”。

　
　   驗房維權(quán)掌握主動

　　“看到即將交付的新房，懷著欣喜的心情就匆匆簽字收房了?！笔忻駥O女士打來電話告訴記者，她和老公當時在新房轉(zhuǎn)了一圈，也沒看出有什么問題。不過等到裝修的時候，孫女士和老公就傻了眼：門洞是斜的，墻體出現(xiàn)空鼓，窗戶滲水……找到開發(fā)商和物業(yè)，他們卻說是裝修不當所致。

　　“我們所驗過的每套新房或多或少都會有些問題，每一套房子之間也會有比較大的差異?！鼻鄭u百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波在接受采訪時告訴記者，雖然空鼓、裂縫等常見的問題不涉及到房屋主體結(jié)構(gòu)，對購房者來說不存在安全上的隱患，但是如果沒有及時修整，后期也會給生活帶來很多麻煩。

　　按照購房合同約定，購房者在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，并且在保修期內(nèi)，應(yīng)該由開發(fā)商負責維修。但事實上，因為房屋存在的問題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問題，購房者入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫，即使開發(fā)商愿意維修，搬進搬出也會降低生活品質(zhì)。況且，因為房子交付之后施工方大多已經(jīng)撤走，再找他們來整改也比較麻煩。并且很多開發(fā)商對此極盡推諉，對房屋存在的問題不聞不問，最終苦的還是購房者。

　　業(yè)內(nèi)人士建議，購房者在入住之前，最好請專業(yè)的驗房師找出問題所在，并出具詳盡的驗房報告交給開發(fā)商，就可以比較有針對性地進行整改，直到質(zhì)量達到國家有關(guān)規(guī)定為止。因為購房者能在房屋驗收階段發(fā)現(xiàn)問題，并提出開發(fā)商整改后再驗收房屋，自然便掌握了主動權(quán)。

　　專業(yè)設(shè)備揪出隱患

　　在拿到新房鑰匙前，開發(fā)商和物業(yè)公司一般會要求購房者先驗房簽收。

　　不過由于缺乏專業(yè)知識，多數(shù)購房者都是走馬觀花看一眼，然后稀里糊涂地簽字?！伴_發(fā)商交房的時候會提前告知具體交房的時間及須準備的身份證、購房合同、付款收據(jù)等各種證件資料，而不會提醒購房者帶驗收工具。”有消保委人士表示。即使一些意識強的業(yè)主帶著測量工具前來驗收房屋，但是由于房屋驗收是個專業(yè)活，除了一些容易被發(fā)現(xiàn)的顯性問題外，一些隱性問題往往被遺漏。

　　“驗房不能只用眼看，還要用專業(yè)的工具來輔助檢測?！庇序灧繋煾嬖V記者，驗房是有一定的規(guī)范的，像他們驗房是按照GB50327-2001 《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》，GB50210-2001《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收規(guī)范》，《山東省住宅建筑設(shè)計標準》DBJ-14-S1-97等規(guī)定，這就需要多件專業(yè)工具的“協(xié)同作戰(zhàn)”，像靠尺、紅外測距儀、水平儀、卷尺、塞尺、空鼓錘、測電筆以及角尺和相位表等都是基本的驗房工具。

　　該驗房師介紹說，墻面是否平整肉眼是看不出的，這就需要用靠尺測墻面?？砍呤且粋€用鋁合金材料制成的特制尺子，有兩米來長，對半折疊，一件就要七八斤重?！鞍芽砍哔N在墻上，然后結(jié)合塞尺，就能看墻面水平的誤差，看墻面是否平整。”驗房師說。

　　此外，測電筆能測每個插座的通電情況，相位表可以 “制造”短路看電表會不會跳閘，水平儀則能測地面水平……這些都是用眼睛看不出來的隱患。 毛坯房空鼓問題多

　　記者曾經(jīng)跟隨驗房師多次參與驗房，發(fā)現(xiàn)在驗毛坯房時，驗房師花費時間較多的工作就是用空鼓錘到處敲打。他們走到每一個房間，都要挨個墻壁每個地方敲敲打打聽聲音，連陽臺上的墻壁也不放過，到衛(wèi)生間更是仔細，每一塊瓷磚都不放過。

　　驗房師郭工告訴記者，這項工作極其繁瑣，耗時最多，是為了檢查房屋質(zhì)量中的 “空鼓”?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛妗γ?、頂棚裝修層 （抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層（混凝土或磚墻）之間因粘貼、結(jié)合不牢實而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱“兩層皮”。驗房師告訴記者，瓷磚后面如果有空鼓，就會進水、存水，損害墻體；空鼓的墻面容易掉下來，如果在空鼓的部位釘釘子用以掛放重物，也會導(dǎo)致墻面裂掉，釘子也釘?shù)貌焕慰俊?

　　在毛坯房的驗收中，墻面、地面是面積最大且最關(guān)鍵的地方。驗房師說：“驗房要檢查所有房間的墻面、地面是否平整。如果墻面不平整會為日后的裝修帶來不小的麻煩，地面不夠平整也會對以后鋪地磚或鋪地板造成影響?！?

　　門窗則是驗房容易被遺忘的地方。據(jù)了解，現(xiàn)在新房安裝的都是防盜門，驗房時最好打開門后仔細觀察是否平整，有沒有劃痕或被撞擊過的地方，再目測看門框正不正，因為門框不正會直接影響到日后的實際的使用?，F(xiàn)在的住宅都采用了塑鋼窗并使用中空玻璃，驗房需要檢查窗戶框正不正，窗的開啟關(guān)閉是否正常，開窗時是否能達到90度等。

　　驗收精裝房：水電是重點，配套應(yīng)嚴查

　　“以前的項目多數(shù)是毛坯房，業(yè)主對收樓驗房的需求并不很強；后來，隨著精裝修項目成為主流，有驗房需求的業(yè)主才開始多了起來?！鼻鄭u百姓裝飾監(jiān)理中心主任于波告訴記者。記者了解到，精裝交房的樓盤樣板間做得很“光鮮”，但到大面積施工階段，成百上千的工人一進場，就“走了樣”。精裝房使用的材料都是開發(fā)商購買的，業(yè)主對其質(zhì)量無法把控。于波提醒說，對精裝房的驗收需更加注重細節(jié)，因為精裝房可以掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，裝修的質(zhì)量是需要重點注意的地方。精裝房的檢測應(yīng)嚴格按照合同簽署時約定的裝修標準來檢測，比如一些裝修材料的品牌。曾經(jīng)參加早報驗房活動的姜女士，購買的公寓雖說是某名牌地板，但是開發(fā)商并沒有出示合格證、質(zhì)檢報告或者備案等有效文件證明，并且在姜女士的購房合同中，記者發(fā)現(xiàn)有這么一條：如因第三方原因致使以上產(chǎn)品無法實現(xiàn)，開發(fā)商有權(quán)更換同等檔次、價位的其它產(chǎn)品。

　　此外精裝房驗房需要重點關(guān)注隱蔽工程，包括水路改造、電路改造、吊頂結(jié)構(gòu)和衛(wèi)生間防水工程等。尤其衛(wèi)生間是精裝修問題多發(fā)地，有時會出現(xiàn)地漏堵，排水不暢，驗房時要充水試驗。有些洗手盆安裝不正，影響美觀。此外，還常出現(xiàn)地面坡度不夠，不能自然順水。

　　于波還告訴記者，精裝房通病多會出現(xiàn)在裝飾配套方面，如櫥柜、室內(nèi)門、地板等地方容易出問題。有些安裝不合理的櫥柜或衣柜，柜門開啟時有響聲，有時候兩扇門會有碰撞。此外，門把手松動或是安裝不整齊也是常見問題。

　　掌握訣竅安心收房

　　在驗房前市民先得審查“兩書一表”，才能進一步進行驗房、結(jié)算費用、交鑰匙等交接工作。兩書是指 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，一表是指 《建筑工程竣工驗收備案表》。這三份材料是樓盤通過驗收的標志，只有具備上述文件，才說明房屋已經(jīng)具備交付條件。

　　如果驗房發(fā)現(xiàn)質(zhì)量瑕疵需開發(fā)商維修整改或業(yè)主在裝修時注意彌補，最好請驗房師出具《房屋勘驗報告書》?！斗课菘彬瀳蟾鏁钒凑宅F(xiàn)行的國家、地方的法律、法規(guī)，以及行業(yè)的現(xiàn)行規(guī)范、標準為依據(jù)而出具，寫明了所有外在質(zhì)量問題和隱蔽工程中存在的不合格不達標等質(zhì)量問題，讓業(yè)主房子存在的問題明確化，出具的報告可以作為維權(quán)依據(jù)，要求開發(fā)商作出整改、賠償。

　　“驗房后不要僅僅口頭告知開發(fā)商或者物業(yè)的工作人員，最好出具書面依據(jù)才能有利于日后維權(quán)?！笔邢Ｎぷ魅藛T提醒，如發(fā)現(xiàn)問題或有不滿意的地方，建議消費者當場就注明驗房中的所有問題，將書面呈遞給開發(fā)商，避免留下后患。如果確實屬于不能收房的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章，以便后期維權(quán)。