冬季驗房要加倍細(xì)心！收房小貼士分享

   每到年底又到了買期房的業(yè)主收房時間，但冬季這個特殊時間收房確實給人們帶來一些煩惱。年底收房來不及裝修，能不能延后再收？如果冬季不住進(jìn)新房暖氣費應(yīng)該由誰交？沒有專業(yè)經(jīng)驗的普通購房者收房時應(yīng)該注意哪些事？冬季氣候寒冷、空氣干燥，收房時有特別注意的部分嗎？ 
問題一： 

    開發(fā)商為什么多選在冬季交房？ 

    “開發(fā)商趕在供暖季到來前交房，冬季、裝修、入住來不及，能緩收嗎？”“今天去收房，發(fā)現(xiàn)拿鑰匙要在交齊公維、契稅之后，才能進(jìn)門驗房，就算再發(fā)現(xiàn)有問題也晚了，開發(fā)商買東西都是先付款再看貨嗎？”“想裝修房子，可是不知道冬天裝修房子好嗎？”…… 

    近期，隨著年底集中交房的到來，關(guān)于收房的各種問題也浮出水面。而爭議最多的，還要交房的時間問題。 

    有業(yè)主提出疑問，冬季交房對大多數(shù)業(yè)主來講都不算好時機，因為裝修、散味消耗的時間，肯定來不及在年前入住，但是開發(fā)商為什么偏偏要趕在這時候交房呢？也有人認(rèn)為，開發(fā)商選擇冬季交房是為了節(jié)省暖氣費等支出，因為如果不交房，開發(fā)商就得承擔(dān)供暖費用。 

    對于這一問題，鴻坤集團(tuán)西紅門項目總經(jīng)理侯守超表示，一個項目從開工到完工以及收房，都有嚴(yán)格的時間安排，何時收房不僅關(guān)系到施工進(jìn)度、物業(yè)運行，也關(guān)系到開發(fā)商與建設(shè)方的年終結(jié)算，因此不是一個隨意性的安排；另一個原因是收房時間已經(jīng)寫進(jìn)購房合同，經(jīng)過雙方簽字確認(rèn)是具有法律效力的。 

    也有業(yè)內(nèi)人士指出，由于北京的建筑工人基本上都是外地人，他們要回家過年，元宵節(jié)后才陸續(xù)返京，因此，大多數(shù)樓盤正月十五之后才能正式開工,完成一個樓盤項目施工的正常建筑周期在兩年左右，開發(fā)商在完工后一般就開始進(jìn)入交房程序，這個時間恰好是冬季。 

    問題二：先交費后收房合理嗎？ 

    有不少業(yè)主對開發(fā)商要求的先交稅費、簽字，后拿鑰匙收房的過程表示不解。“房子都沒看我們怎么知道質(zhì)量是否過關(guān)？簽字后有問題怎么辦？” 

    業(yè)內(nèi)人士表示，交房的季節(jié)往往各類房產(chǎn)糾紛和物業(yè)糾紛都比較多。一般而言，樓宇建成驗收合格后，開發(fā)商應(yīng)及時向購房者發(fā)出收樓入住通知，并在限定時間內(nèi)對新建商品房驗收，其基本程序是試驗收和正式驗收?！稗k理入住手續(xù)是收樓的正常程序，但目前開發(fā)商能讓買家先驗房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收樓文件上簽字，再發(fā)批準(zhǔn)條，讓業(yè)主到物業(yè)管理處去拿鑰匙。等業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)存在問題，已悔之晚矣。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修?！?nbsp;

    法律人士表示：由于在簽署購房合同時是由開發(fā)商提供的格式合同，因此對于業(yè)主收房可能存在一些不公平，業(yè)主在收房時一定要多留意問題，及早進(jìn)行溝通，如果發(fā)生糾紛應(yīng)保留相關(guān)證據(jù)尋求幫助。 

    問題三：冬季收房有何優(yōu)劣勢？ 

    對于經(jīng)驗不足的業(yè)主來說，冬季收房應(yīng)該注意什么呢？高級驗房師張新全認(rèn)為，冬季時，購房人可以更加明晰地發(fā)現(xiàn)環(huán)境的優(yōu)劣、物業(yè)管理的漏洞。但是，由于冬季干燥寒冷，各類氣味也不易散發(fā)，因此環(huán)境衛(wèi)生的好壞不易發(fā)現(xiàn)，如垃圾是否能夠及時清理，是否有異味；夏季是否蚊蟲較多；綠化景觀效果如何等。 

    此外，購房者可以對房屋陽光、通風(fēng)、保溫、采暖問題及工程質(zhì)量做到最直觀的考察。尤其是考察采光和通風(fēng)兩個方面。買的房子采光好不好，日照時間的長短，也只有這個時節(jié)最能看出來。 

    “購房者查看房屋采光好不好，最簡單的辦法就是找一個晴朗的早晨，看看房子幾點能曬進(jìn)太陽。如果一大早就滿屋陽光明媚，購房者就不必?fù)?dān)心了。因為冬季是一年中日照時間最短的季節(jié)，現(xiàn)在能進(jìn)光，那么任何季節(jié)都能進(jìn)光。而看通風(fēng)效果也是冬天最明顯，如果此時通風(fēng)效果好，那其他季節(jié)也就沒問題了。”他還提醒購房者可以在冬季看房的時候，查看房子的細(xì)節(jié)問題，比如門窗的密封情況和小區(qū)的綠化等。 

    ●收房小貼士● 

    冬季驗房注意事項 

    1.房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象，說明墻面的保溫層有問題。 

    2.如果是精裝修的項目，冬季鋪設(shè)木地板要適當(dāng)留縫，有合理的空隙可以接受。 

    3.門窗是熱交換和熱傳導(dǎo)最活躍、最敏感的部位，因此，門窗和玻璃將直接影響房間的保溫效果，冬季收房對檢驗門窗比較有利。 

    4.由于冬季氣溫相對較低，在一定程度上掩蓋了一些不良?xì)馕兜漠a(chǎn)生，因此，在收房過程中，除了需要打開窗戶透風(fēng)來檢測相應(yīng)的污染源之外，還需要通過觀察和咨詢同區(qū)位住戶詳細(xì)了解空氣污染程度。 

    5.防水是否做過以及質(zhì)量好壞是冬季收房時必須重視的問題。可以等雨雪天過后驗房，如果沒有雨雪，也可以在門縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來水管在地面上放水，水的厚度不要超過2cm。約好樓下的業(yè)主，在2小時以后觀察樓下的天花板是否滲水即可。測試完一定要將積水擦干，以免結(jié)冰。