新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng) 裝修工程竣工驗(yàn)收主要程序

很多業(yè)主花費(fèi)了小半輩子的存款購買了一套新房，結(jié)果到頭來卻因?yàn)樾路孔拥馁|(zhì)量問題而影響到生活的品質(zhì)，所以為了避免這種情況發(fā)生，業(yè)主就要把握好房屋驗(yàn)收環(huán)節(jié)。

業(yè)主在收房的時(shí)候，應(yīng)該先把房子檢查的質(zhì)量問題仔細(xì)檢查一遍在考慮簽字，如果檢查出質(zhì)量問題，那就需要把問題交給開發(fā)商，督促其處理問題，那么新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)呢，下面跟著小編一起來看看吧！

新房驗(yàn)收需要注意哪些事項(xiàng)

1、觀察墻體是否有開裂或空鼓的情況

業(yè)主在收驗(yàn)房屋時(shí)需攜帶安全錘、彩色粉筆等工具，目的是用來檢驗(yàn)墻面是否存在開裂或者空鼓等情況。如果大家發(fā)現(xiàn)墻面存在空響，可以用粉筆給圈起來，然后通知開發(fā)商來處理。特別是衛(wèi)生間和廚房，因?yàn)樾l(wèi)生間和廚房是要貼瓷磚的，

如果墻面空鼓就貼上瓷磚，時(shí)間久了瓷磚一定會脫落的。

2、查看門窗質(zhì)量

業(yè)主在收驗(yàn)房屋時(shí)，還應(yīng)查看門窗的質(zhì)量，比如查看門窗開關(guān)是否順暢、進(jìn)戶門是否存在傾斜、查看進(jìn)戶門底部距離地面的高度是幾公分等等細(xì)節(jié)。如果您家的進(jìn)戶門距離地面的高度低于5公分的話，那就需要找開發(fā)商及時(shí)處理。

如果不能及時(shí)處理，地磚粘貼上之后，入戶門可能就無法打開了。

3、測量房屋實(shí)際面積

業(yè)主在收驗(yàn)房屋時(shí)應(yīng)帶上卷尺、筆和本子等工具，親自測量下房子的面積，這是因?yàn)榉孔拥膶?shí)際面積可能和合同上所寫的面積不同，如果存在差異且差異值在允許范圍外的話，就要找開發(fā)商來解決，大體來講都是采用多退少補(bǔ)的方法。

4、查看下水道是否通暢

業(yè)主在收驗(yàn)房屋時(shí)還應(yīng)該帶上水桶，以便檢驗(yàn)新房下水道是否通暢。如果大家在收房時(shí)忽略了這一環(huán)節(jié)的話，等到房子裝修好后才發(fā)現(xiàn)下水道不暢的話，那將是很麻煩的。因此大家在驗(yàn)房時(shí)，應(yīng)往下水道中倒水，看下水是否順暢。如果不順暢，一定要請開發(fā)商處理。一般出現(xiàn)這種情況的原因可能是開發(fā)商在修建過程中，工人不注意，將水泥漿弄到下水管里面去的緣故。

業(yè)主還應(yīng)攜帶手電筒、水桶等工具，來檢驗(yàn)廚衛(wèi)空間的防水情況。防水如果出現(xiàn)問題的話，將會給自己和他人的生活帶來很大的影響。安全起見，建議大家在裝修時(shí)重新做廚衛(wèi)防水，這是因?yàn)檠b修工人在施工時(shí)難免會破壞到原有的防水層。

裝修工程竣工驗(yàn)收主要程序

(1)、竣工與驗(yàn)收準(zhǔn)備，是指工程交付竣工與驗(yàn)收前的各相準(zhǔn)備工作由項(xiàng)目經(jīng)理部具體操作實(shí)施，項(xiàng)目經(jīng)理全面負(fù)責(zé)，要建立竣工收尾小組，搞好工程實(shí)體的自檢，收集、匯總、整理完整的工程竣工資料，扎扎實(shí)實(shí)做好工程竣工與驗(yàn)收前的各項(xiàng)竣工收尾及管理基礎(chǔ)工作。

(2)、編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，計(jì)劃是行動(dòng)的指南。項(xiàng)目經(jīng)理部應(yīng)認(rèn)真編制竣工與驗(yàn)收計(jì)劃，并納入企業(yè)施工生產(chǎn)計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施和管理。項(xiàng)目經(jīng)理部按計(jì)劃完工并經(jīng)自檢合格的工程項(xiàng)目應(yīng)填寫工程竣工報(bào)告和工程竣工報(bào)驗(yàn)單，提交工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)簽署意見。

(3)、組織現(xiàn)場驗(yàn)收，首先由工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)依據(jù)施工圖樣、施工及驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)、施工合同等對工程進(jìn)行竣工預(yù)驗(yàn)收，提出工程竣工與驗(yàn)收評估報(bào)告;然后由發(fā)包人對承包人提交的工程竣工報(bào)告進(jìn)行審定，組織有關(guān)單位進(jìn)行正式竣工與驗(yàn)收。

(4)、進(jìn)行竣工結(jié)算，工程竣工結(jié)算要與竣工與驗(yàn)收工作同步進(jìn)行。工程竣工與驗(yàn)收報(bào)告完成后，承包人應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向發(fā)包人遞交工程結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。承發(fā)雙方依據(jù)工程合同和工程變更等資料，之后確定工程價(jià)款。

(5)、移交竣工資料，整理和移交竣工資料是工程項(xiàng)目竣工與驗(yàn)收階段必不可少切細(xì)致的一項(xiàng)工作。承包人向發(fā)包人移交的工程竣工資料應(yīng)齊全、完整、準(zhǔn)確，要符合國 家城市建設(shè)檔案管理和基本建設(shè)項(xiàng)目(工程)檔案資料管理和建設(shè)工程文件歸檔案整理規(guī)范的有關(guān)規(guī)范。

(6)、辦理交工手續(xù)，工程已正式組織竣工一驗(yàn)收，建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理和其他有關(guān)單位已在工程竣工與驗(yàn)收報(bào)告上簽認(rèn)，工程竣工結(jié)算辦完，承包人應(yīng)與發(fā)包人辦理工程移交手續(xù)，簽署工程質(zhì)量保修書，撤離施工現(xiàn)場，正式解除現(xiàn)場管理責(zé)任。

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