不得以停水停電方式催交物業(yè)費 江蘇將修改物業(yè)管理條例

從11月24日開幕的省十三屆人大常委會第十九次會議上傳來消息，江蘇省正開展民法典涉及法規(guī)專項清理工作，將修改6件、廢止2件地方性法規(guī)。在修改的6件法規(guī)中，《江蘇省物業(yè)管理條例》根據(jù)民法典精神修改幅度較大。

需要集中打包修改的6件法規(guī)中，省物業(yè)管理條例修改內(nèi)容較多。包括結(jié)合疫情防控工作，明確物業(yè)服務(wù)企業(yè)和業(yè)主的相關(guān)責(zé)任和義務(wù)，既增加規(guī)定物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)執(zhí)行政府依法實施的應(yīng)急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關(guān)工作，也要求業(yè)主應(yīng)當(dāng)依法予以配合。

本次修改還就群眾和物業(yè)兩方面反映較多的共性問題作了明確回應(yīng)。一是條例增加規(guī)定利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，所得收益屬于業(yè)主共有，應(yīng)當(dāng)單獨列賬；二是降低了住宅物業(yè)需要使用共有部分增設(shè)電梯等進(jìn)行二次開發(fā)、改造的表決門檻，經(jīng)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意即可；三是對不交物業(yè)費的問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在催告無效時可以提起訴訟或者申請仲裁，但不得采取停止供電、供水、供熱、供燃?xì)獾确绞酱呓唬?/span>四是根據(jù)民法典中緊急使用維修資金的主體只有業(yè)主大會和業(yè)主委員會的規(guī)定，將原條例中物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主剔除出了可以申請使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金的范疇。

在其他法規(guī)修改中，一項重點是體現(xiàn)“放管服”改革精神，如省城市房地產(chǎn)交易管理條例修改中刪除房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)的規(guī)定；省不動產(chǎn)登記條例增加規(guī)定“電子證書、證明與紙質(zhì)證書、證明具有同等法律效力”；省審計條例刪去有關(guān)建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)在審計后方可辦理結(jié)算手續(xù)的內(nèi)容，避免行政行為妨礙合同履行。