細(xì)數(shù)Loft公寓的利弊，到底值不值得買？

近幾年來，LOFT走俏市場，成為很多年輕人的置業(yè)選擇。但無論在產(chǎn)權(quán)、水電費(fèi)用和裝修等方面，LOFT與一般住宅都有所區(qū)別。那么，什么是LOFT？LOFT到底值不值得入手？

一、什么是LOFT？

上世紀(jì)40年代的時候，LOFT這種居住生活方式首次在美國紐約出現(xiàn)。

LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。其內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征。

LOFT戶型通常是小戶型，高舉架，面積在30－50平米，雖然銷售時按一層的建筑面積計算，但實(shí)際使用面積卻可達(dá)到銷售面積的近2倍，其高層高空間變化豐富。

二、LOFT與普通住宅差別究竟有幾許？

1、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：LOFT戶型的產(chǎn)權(quán)常常是商業(yè)或者商住性質(zhì)，產(chǎn)權(quán)一般為40年或者50年，與一般住宅的70年的產(chǎn)權(quán)存在一定的差別。

2、可承重不同：從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結(jié)構(gòu)，因而改造會存在安全隱患。

3、水電費(fèi)不同：由于產(chǎn)權(quán)性質(zhì)限制，多數(shù)LOFT的水電標(biāo)準(zhǔn)是按照商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)的，相比較民用水電費(fèi)約高出40％－100％。同時，LOFT一般不會通燃?xì)猓@樣用電量相對較大，入住后生活成本會比較高。

4、實(shí)用面積不同：與普通住宅相比，LOFT戶型是買一層送一層，可以大大增加空間的使用面積。

5、裝修成本：相比普通住宅，LOFT需要做樓板、樓梯、扶手及相關(guān)防水措施等裝修施工，裝修費(fèi)用也會比普通住宅高很多。

三、LOFT優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)要明白

LOFT的優(yōu)點(diǎn)：

1、LOFT在裝修后會更富創(chuàng)意，動靜分區(qū)明顯，私密性較強(qiáng)。裝修后的空間層次分明，立體感較強(qiáng)。

2、得房率高，使用率高。LOFT戶型在購買時買一層可得兩層，其面積雖然比較小，但“麻雀雖小，五臟俱全”，使用功能與普通住宅并無太大的差別。這樣既節(jié)省了一部分的購房資金，還可以保證生活質(zhì)量。

LOFT的缺點(diǎn)：

1、LOFT公寓會有層高的限制，所以很多二層都會比較壓抑。

2、LOFT公寓夾層是鋼結(jié)構(gòu)，隔音相對會比較差。

3、LOFT公寓的地暖有很大的弊端，樓上和樓下地暖距離過短，不利于空氣流通，室內(nèi)相對會比較非常干燥。

四、購買LOFT公寓還要注意些啥？

1、層高問題別忽略

LOFT住宅實(shí)用面積大，但層高很容易縮水，特別是現(xiàn)在有一些LOFT的公寓住宅的凈高層只有不到5米，（甚至還有更低的），這種情況下分成兩層就會可能出現(xiàn)單層層高不足的現(xiàn)象。很多業(yè)主在完成裝修入住后才會發(fā)現(xiàn)居住室內(nèi)層高不足。

因此，在購買LOFT公寓前要實(shí)地查看層高，在裝修LOFT住宅時也應(yīng)該充分考慮到這一點(diǎn)，將樓下的高度做到正常的2．5米至2．8米的高度，而樓上的儲藏間、臥室等區(qū)域可以稍微做低一點(diǎn)，以便能為樓下空間多做讓步。

2、通風(fēng)、采光、隔音要做好

為了保證房間內(nèi)的視覺開闊及良好的通風(fēng)和采光，樓房間的墻體可以用玻璃或者合適的欄桿來代替，一樓盡量多留一些開放式的空間，減少一些彌合的功能空間。LOFT公寓隔音，也是一個值得注意的問題，在墻體中盡量增加隔音材料。

3、相關(guān)費(fèi)用問清楚

在購房LOFT之前要問清楚一些費(fèi)用問題，如物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)是按照單層面積收取還是按照雙層面積收取。在簽署購房合同和物業(yè)合同的同時也要注意這些費(fèi)用的問題。

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