出租房該如何進行精裝修？精裝修房驗收注意事項總結(jié)

據(jù)泰州裝飾招標網(wǎng)了解，相比于普通的出租房來說，精裝修出租房的收益會更高一些，因此，許多房東為了抬高租金，都會選擇精裝修。那么，出租房該如何進行精裝修呢？精裝修房驗收注意事項有哪些？

一、出租房該如何進行精裝修？

1、裝修檔次因地適宜

同樣地段、同樣戶型甚至同一個小區(qū)的相似房源，毛坯房與帶裝修帶家具的房屋之間往往會有平均好幾百元的月租金差異。一方面，房東會以“裝修高檔，有寬帶、空調(diào)，家具齊全”等條件來吸引租房者；另一方面，租戶也對這些硬件設(shè)施齊全的出租房較為青睞，他們在租房時也會根據(jù)自己情況提出一些能“加分”的附加條件。如此一來，帶一定程度裝修的房屋其租戶定位就會更廣泛，也更容易找到讓雙方都覺得合適滿意的租客。

在這樣一種簡單裝修配套之后出租的模式中，要想最經(jīng)濟有效地租出一個好價錢，正確的裝修方案也是相當重要的。同樣一個小區(qū)、同一種戶型，不同的裝修帶來的租金區(qū)別可能會比較大，但也并不是說裝修得越好、投入越多，租金就會越高。要根據(jù)小區(qū)的地理位置來劃分。如果房子在高檔小區(qū)內(nèi)，用簡單的裝修應(yīng)付了事就未必能帶來多少收益；但如果房子在普通小區(qū)內(nèi)，那么花再多的錢裝修成豪華精裝房，則反而未必能找到合適的租戶。

2、基礎(chǔ)設(shè)施安全第一

根據(jù)自己的計劃來決定裝修程度是出租裝修的第一步。如果是長期出租，裝修網(wǎng)建議可適當多投入一些；如果只是三五年的短期出租，就一定要考慮回收成本的時間。另外，對于出租計劃結(jié)束后是轉(zhuǎn)賣還是自住、是否要重新裝修及其裝修要求，也都會對當前的裝修標準有所影響。

在具體著手裝修時，業(yè)主應(yīng)首先考慮材料的選取問題。原則上，出租房的裝修設(shè)計上應(yīng)體現(xiàn)大眾化、實用性，材料以經(jīng)濟實惠為主，但也不是“越便宜越好”。

首先，水電等基礎(chǔ)工程一定做好，包括上網(wǎng)、電視信號等排線、預留接口的問題也要盡量考慮周全，這樣以后不管是轉(zhuǎn)賣還是自己回來住，都可以避免有砸墻、砸地的麻煩。對于有一定要求的租客來說（如簡易地增添設(shè)施器具、自行申請寬帶等等），較完善的基礎(chǔ)工程也會較為便利。

另外，租客一般對房屋的安全性也會比較看重。作為租戶，通常都會要求房間的自來水、供電、燃氣系統(tǒng)要安全、穩(wěn)定。而一旦由于安全隱患而出考慮到將來可以不換，在挑選時不妨更注重質(zhì)量。

廚房的櫥柜及衛(wèi)浴設(shè)施可以因為大都在今后都需要換掉，因此在挑選時可不用側(cè)重舒適度，以實惠、耐用為主即可。但仍建議使用一些大品牌的低檔產(chǎn)品，這樣在售后安裝、維護方面都會有較高的質(zhì)量保證。

最后，室內(nèi)門的選擇上耐用性是最需要關(guān)注的，美觀度則可以相對次之，但門鎖的質(zhì)量一定要有保證，因為是經(jīng)常容易壞的。相類似的，五金件的選擇也較為關(guān)鍵，切忌貪圖便宜。本身龍頭、角閥數(shù)量都不多，可以選用好一些的品牌，以減少日后維修的麻煩，開關(guān)面板也是同樣的道理。

二、精裝房驗收注意事項

1、房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數(shù)值一致，則說明房頂沒有傾斜。現(xiàn)問題，無論房東還是房客都會十分麻煩，因此在選用配件的時候，千萬不可貪便宜。另外，建議窗戶最好換成鋁合金或塑鋼的雙層玻璃門窗；樓層較低的房子最好在窗戶外面安上防盜的鐵柵欄；戶門也一定要裝上防盜門，這樣一來，不但會在安全系數(shù)上加分不少，一些設(shè)施將來也都能繼續(xù)使用。

3、材料選取實用為主

接著是具體的室內(nèi)材料。房間的墻壁建議多用室內(nèi)乳膠漆，既美觀大方、又經(jīng)濟實用，巧妙運用一定的色彩變幻也能體現(xiàn)出品質(zhì)。對于今后重新粉刷、改貼墻紙等變動也都會較為方便。

地面材質(zhì)的選擇，則可以考慮選用地磚和復合地板。鋪復合木地板的最大好處是將來可以直接掀掉重來，而且通常商家都負責鋪貼，省掉了工費。地磚的規(guī)格可考慮600×600，相比800×800，600×600規(guī)格更不易浪費，且價格也要便宜不少。另外，陽臺、廚房等處的地磚

2、墻壁地面：用長尺等靠近墻壁地面，檢查墻壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點。

3、門的質(zhì)量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛(wèi)生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關(guān)是否靈活。

4、窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應(yīng)感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

5、門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，建議可用一長紙條放在密封點上，關(guān)門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

6、衛(wèi)生間：A：衛(wèi)生間在樓道內(nèi)有窗戶的應(yīng)該安裝防盜網(wǎng)。B：如若沒有窗戶，則應(yīng)有通風孔。通風孔設(shè)在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

7、廚衛(wèi)瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂?shù)?，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，應(yīng)重新鋪設(shè)。

8、乳膠漆質(zhì)量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆;如果局部刷漆(修補過)會與墻壁原色產(chǎn)生差異。

9、驗電：建議業(yè)主自己可以購買一個專業(yè)驗電器，按照使用說明逐一驗收。

10、空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊墻壁，檢查墻面空鼓。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應(yīng)固定牢固。如果松動，應(yīng)重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、暖氣片：A：暖氣片上方應(yīng)有排氣孔，使用時應(yīng)擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響采暖。

13、廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

14、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關(guān)閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

泰州裝飾招標網(wǎng)總結(jié)，以上就是關(guān)于出租房該如何進行精裝修以及精裝修房驗收注意事項的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助?，F(xiàn)在人們對居住的要求也是非常高的，所以，現(xiàn)在精裝修出租房是很常見的，但是要根據(jù)自己的經(jīng)濟情況而決定，不要盲目的跟從。

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