火眼金睛！哪些房子容易貶值，哪些房子容易升值？

買(mǎi)房子當(dāng)中很多人都會(huì)觀察房子的走勢(shì)，一個(gè)房子買(mǎi)到手是貶值還是升值，對(duì)我們以后生活有了很大影響。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.lixw.cn）小編給大家說(shuō)說(shuō)，哪些房子貶值，哪些房子容易升值？在裝修當(dāng)中如何去讓我們房子可以升值呢？

一、這三類房貶值

1、三四線城市里面的高價(jià)小區(qū)

大部分三四線城市的房?jī)r(jià)在這兩年中的漲幅也是非常的驚人，有的甚至翻了好幾倍，這種背后的原因是有很多種的，比較大的因素大概可以分為這幾種：棚改區(qū)貨幣化政策、開(kāi)發(fā)商炒房、看高樓市，然而這幾種方式提升的房?jī)r(jià)，往往是沒(méi)有真正的經(jīng)濟(jì)支柱的，很多三四線城市明明是每年人口流出最多的地區(qū)，但是卻不斷的有新樓盤(pán)在開(kāi)發(fā)，房?jī)r(jià)還總是高出新高度。

當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)基礎(chǔ)基本上是無(wú)法支撐這樣的高房?jī)r(jià)的，將會(huì)在房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控中出現(xiàn)比較明顯的下跌現(xiàn)象，這時(shí)購(gòu)房者可能會(huì)發(fā)現(xiàn)，這樣的房子基本上是很難賣(mài)出的。

2、小產(chǎn)權(quán)房子

小產(chǎn)權(quán)房子作為一個(gè)特殊的產(chǎn)物，由于沒(méi)有土地出讓金，稅費(fèi)等等，往往售價(jià)會(huì)比正常的商品房要低很多，但是無(wú)法辦理房產(chǎn)證，無(wú)法做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。因此這里房子在二手房中也是非常不受歡迎的，如果說(shuō)一旦房?jī)r(jià)出現(xiàn)下跌現(xiàn)象的話，小產(chǎn)權(quán)房子將會(huì)首當(dāng)其中，因?yàn)槠洚a(chǎn)權(quán)無(wú)法轉(zhuǎn)移的特性，導(dǎo)致根本沒(méi)有什么機(jī)會(huì)轉(zhuǎn)讓，只能眼睜睜的看著房?jī)r(jià)往下降，貶值也是最明顯的，而且出售也不容易出手。

3、商住房、公寓等收益比較低的房子

商住房公寓往往是用于出租或者是投資用的，但是大家也能夠想到這里房子雖然售價(jià)并不是很高，但是在城市市場(chǎng)上一般都不是很受歡迎的，出租的收益也并不是很高，在這樣市場(chǎng)行情本來(lái)就不熱的情況下，如果出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，這類房子的貶值也是非常快的，而且還能夠面臨出售難的問(wèn)題。

二、這五類房要升值

1、學(xué)區(qū)房

優(yōu)質(zhì)的教育資源永遠(yuǎn)都稀缺提起學(xué)區(qū)房，大家還能想到的一個(gè)詞就是“租售同權(quán)”。租售同權(quán)的意思就是，符合條件的承租人子女享有就近入學(xué)等公共服務(wù)權(quán)益，先別高興太早，這并不意味著你將來(lái)可以通過(guò)租房將子女輕松送進(jìn)好的學(xué)區(qū)。

假如一個(gè)學(xué)區(qū)有1萬(wàn)個(gè)入學(xué)名額，市場(chǎng)上有10萬(wàn)個(gè)家庭來(lái)爭(zhēng)取，其最終價(jià)格絕對(duì)不會(huì)是這10萬(wàn)個(gè)家庭都可以承受的水平，而是由最富有的前1萬(wàn)名家庭來(lái)決定。過(guò)去學(xué)區(qū)房的價(jià)值主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲，未來(lái)的價(jià)值將會(huì)體現(xiàn)在租金上。

2、好地段

決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素決定房地產(chǎn)價(jià)值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”好地段的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？對(duì)于眾多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，好地段意味著優(yōu)美的居住環(huán)境、良好的交通位置、成熟的生活社區(qū)和完善的商業(yè)配套設(shè)施。在很大程度上，好的地段決定著該區(qū)域未來(lái)的升值潛力。

3、地鐵房

地鐵一響，黃金萬(wàn)兩地鐵房，其實(shí)是懶人必備的居住房型。不管租房還是購(gòu)房，為了節(jié)省時(shí)間、方便出行，大家都偏愛(ài)靠地鐵站較近的房產(chǎn)。隨著人們對(duì)地鐵的依賴程度增加，地鐵對(duì)于房?jī)r(jià)的提升作用也越來(lái)越明顯，地鐵房也成為了抗跌保值房的首選。

4、公園房

健康放松的生活方式從公園聯(lián)想到的“健康”“放松”等生活方式，總是不斷挑逗著購(gòu)房者的神經(jīng)，即使花費(fèi)高昂代價(jià)依然覺(jué)得物超所值。尤其是在如今環(huán)境污染問(wèn)題不斷暴露的情況下，擁有一套公園房幾乎成了許多人一生的追求，由此造就的升值潛力不言而喻。

5、好戶型

采光通風(fēng)永遠(yuǎn)不落伍房子想要抗跌，戶型一定不能落伍。完整的客廳與餐廳，舒適的臥室，南向采光，具備這些條件的戶型基本可以保障不落伍。物以稀為貴，那些占據(jù)了稀缺的城市資源和生態(tài)資源的房子無(wú)論在任何階段價(jià)格仍舊“堅(jiān)挺”！

三、裝修怎么升值

1、房屋外觀

從屋頂，到外墻，以及柏油車(chē)道，這是給買(mǎi)房人留下第一印象的地方．漂亮的屋頂如今已成為房產(chǎn)銷(xiāo)售的一大賣(mài)點(diǎn)．有些買(mǎi)家在和經(jīng)紀(jì)看房之前，都會(huì)事先去“踩點(diǎn)”，先看外觀，外觀滿意了，他才選擇是否需要進(jìn)房去看。所以您房子美麗的外觀會(huì)大大增加，吸引買(mǎi)家看房的機(jī)會(huì)。

2、粉刷墻面：

墻面粉刷是投入少，回報(bào)又高的最佳項(xiàng)目之一．但在顏色的選擇上應(yīng)盡量做到大眾化，純凈自然的顏色，不要太過(guò)新潮或過(guò)多突出個(gè)性．粉刷的水平也應(yīng)是專業(yè)水平，涂布均勻，不流掛、不漏涂。

3、廚房改造：

這個(gè)可能是花費(fèi)最大的項(xiàng)目之一，一個(gè)看上去現(xiàn)代的廚房，很明顯的標(biāo)志是開(kāi)放式設(shè)計(jì)，豪華的大理石臺(tái)面，全套不銹鋼電器（洗碗機(jī)，微波爐，煤氣爐，冰箱，抽風(fēng)機(jī)）．切記不要一味追求豪華，過(guò)渡裝修只會(huì)造成資源浪費(fèi)。

4、顏色統(tǒng)一

高質(zhì)量的硬木地板和嶄新的樓梯，都會(huì)極大地提升了房屋的價(jià)值。

5、綠色材料

節(jié)能的門(mén)窗，衛(wèi)浴，空調(diào)，熱水爐，屋頂，環(huán)保的隔音棉，不但可以讓您的房子升值，購(gòu)買(mǎi)的的費(fèi)用還可以抵稅。

房子是我們家里的不動(dòng)產(chǎn)，也是我們的一項(xiàng)投資，在買(mǎi)房子過(guò)程當(dāng)中，沒(méi)有人希望能買(mǎi)到一個(gè)貶值的房子。因此一定要看好房子的情況，買(mǎi)到一個(gè)房子就能升值，這是我們都要一樣的。那么今天小編就把這些分享給大家了，希望大家在買(mǎi)房和裝修的過(guò)程當(dāng)中，能夠更好的選擇自己對(duì)的房子。

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