小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？

你知道什么是小產(chǎn)權(quán)房的房子嗎？其實(shí)他是沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，這樣的房子便宜，但是問(wèn)題很多。那么今天泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.lixw.cn）小編就給大家說(shuō)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房子的那些事，我們?cè)谫I(mǎi)房裝修中，都需要知道哪些知識(shí)。

一、小產(chǎn)權(quán)房能買(mǎi)嗎？

雖然在政府的嚴(yán)格控制下，我國(guó)房?jī)r(jià)的上漲不像以前那樣夸張，但普通人想要買(mǎi)一套房子還是很不容易的。相比起商品房，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格確實(shí)非常誘人，許多銷(xiāo)售聲稱(chēng)即使房子被拆遷了還會(huì)拿到拆遷款，于是，不少購(gòu)房者都把目光投向了這些地方。但在我國(guó)，小產(chǎn)權(quán)房一直倍受爭(zhēng)議，一時(shí)傳出國(guó)家要出拳重治小產(chǎn)權(quán)房，一時(shí)又有“小道消息”稱(chēng)小產(chǎn)權(quán)房要合法“轉(zhuǎn)正”。全國(guó)小產(chǎn)權(quán)房的數(shù)量也數(shù)不勝數(shù)，小產(chǎn)權(quán)房的占地面積有66億平方米，總量接近我國(guó)城鎮(zhèn)住宅數(shù)量的三分之一。

首先我們要弄清楚，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的土地以外，農(nóng)村土地屬于農(nóng)民集體所有。農(nóng)村集體土地有三種形式，分別是：農(nóng)業(yè)用地、農(nóng)村建設(shè)用地和宅基地。農(nóng)民承包用來(lái)耕種的土地就是農(nóng)業(yè)用地，用來(lái)鋪設(shè)一些農(nóng)田水利設(shè)施的土地屬于建設(shè)用地，而農(nóng)村村民用來(lái)自住的房子就是建設(shè)在宅基地上的，宅基地的政策是一戶一地，即原則上村里每一戶人家只能擁有一塊宅基地。

二、大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別

兩種性質(zhì)的房產(chǎn)，同樣的面積在房產(chǎn)價(jià)格差別很大。購(gòu)房者買(mǎi)房在選購(gòu)房產(chǎn)的時(shí)候，在這兩種產(chǎn)權(quán)形式的選擇上很糾結(jié)。不知道是該買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)房還是小產(chǎn)權(quán)房。內(nèi)行在此分析三大區(qū)別：

1、房產(chǎn)證性質(zhì)不同

大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是由國(guó)家頒發(fā)的，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局備案。小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是鄉(xiāng)政府或者村政府頒發(fā)的，這類(lèi)房產(chǎn)沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同不再?lài)?guó)土房管局備案。因此房產(chǎn)證的性質(zhì)不同。

2、是否有轉(zhuǎn)賣(mài)限制

長(zhǎng)期關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)的購(gòu)房者都知道，當(dāng)下的房?jī)r(jià)很高。很多購(gòu)房者買(mǎi)房都是先買(mǎi)一套小一點(diǎn)的房產(chǎn)，等到日后有經(jīng)濟(jì)能力了再進(jìn)行房產(chǎn)置換。買(mǎi)房一定要關(guān)心房產(chǎn)是否有轉(zhuǎn)賣(mài)限制。

3、是否受法律保護(hù)

法律承認(rèn)并保護(hù)大產(chǎn)權(quán)房，法律并不承認(rèn)小產(chǎn)權(quán)房。因此小產(chǎn)權(quán)房在遇到房產(chǎn)糾紛的時(shí)候，房住維權(quán)的難度會(huì)加大。大產(chǎn)權(quán)房在國(guó)家房管局備案，發(fā)生法律糾紛的時(shí)候，解決的難度相對(duì)較小。

三、裝修流程

1、前期設(shè)計(jì)

裝修房子重要的一點(diǎn)就是前期設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)前需要將每個(gè)房間都進(jìn)行一次仔細(xì)的測(cè)量，明確裝修過(guò)程涉及的面積。特別是貼磚面積、墻面漆面積、壁紙面積、地板面積，明確主要墻面尺寸。

2、水電改造

接下來(lái)就是水電改造階段了，水電是家裝中很重要的一部分，所以不管是選材還是施工都要非常細(xì)心，業(yè)主們也別忘了抽空在場(chǎng)監(jiān)督工人，以防他們偷工減料。

3、木工

房子裝修步驟有哪些？木工、瓦工、油工是施工環(huán)節(jié)的“三兄弟”，基本出場(chǎng)順序是：木——瓦——油，這是裝修最基本的原則。

4、主體拆改

進(jìn)入到施工階段，主體拆改是最先進(jìn)行的一個(gè)項(xiàng)目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等等，主體拆改說(shuō)白了，就是先把工地的框架先搭起來(lái)。

5、貼磚

木工完成后，再開(kāi)始貼磚。

6、刷墻面漆

“油工老三”進(jìn)場(chǎng)，主要完成墻面基層處理、刷面漆、給“木工老大”打的家具上漆等工作，準(zhǔn)備貼壁紙的工人，只需要讓“油工老三”在計(jì)劃貼壁紙的墻面做基層處理就可以。

7、廚衛(wèi)吊頂

櫥柜吊頂是廚房中非常重要的一部分，在安裝吊頂時(shí)，一定要記得安裝防潮吸頂燈、排風(fēng)扇（浴霸），這樣排風(fēng)扇有助于排除廚房的濕氣和油煙，就不至于吊頂積累污漬了。

以上就是小編給大家分享的那些事，在買(mǎi)房子的問(wèn)題上一定要知道這些，小心自己不懂上當(dāng)。近些年來(lái)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)的糾紛，卻從未真正的斷過(guò)，所以我們買(mǎi)房子的時(shí)候，還是一定要注意的，千萬(wàn)別讓我們的血汗錢(qián)毀在了這些房子手里，裝修也是這樣的。更多裝修知識(shí)，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.lixw.cn）。