一定要注意這五種房子不能用公積金貸款！

一般我們買房都會使用公積金，利息少，還能減少購房的壓力。但是你知道嗎，有五種房子可能我們不能用公積金貸款，你知道是哪五類房子？在買房子的時候，一定要注意這五種房子嗎。房子很多人都會買二手房，那么對于二手房如何裝修呢？

一、那些房子不能公積金貸款？

1、小產(chǎn)權(quán)房屋：

小產(chǎn)權(quán)的房屋只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，沒有國家頒發(fā)的房地產(chǎn)許可證，因此，小產(chǎn)權(quán)房也稱為“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，正是因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房屋沒有真正意義上的房地產(chǎn)許可證，因此，住房公積金管理中心不承認(rèn)小型房產(chǎn)，自然也不可能使用公積金貸款。

2、公共房屋：

公立學(xué)?；蜥t(yī)院等名下的房子就屬于公房，無論您的目的是什么，也無論您是個人還是企業(yè)，都無權(quán)處置公共住房，如果你購買這些公共房屋，那么你將不能使用公積金貸款，所以無論公共房屋多么便宜，小伙伴們都不應(yīng)該去購買哦。

3、房子面積太大：

住房公積金是員工的一個福利政策，最初的目的是滿足購房族的需求，不是為了投資而買房，所以，如果您購買的房屋面積太大的話，將超出居民普通商品房的范圍，那么，您也就將無法使用公積金貸款購買房屋哦！

4、使用次數(shù)受限：

住房公積金作為職工的一項(xiàng)福利政策，其初衷是為了滿足剛需族的住房需求，所以，不可能讓你無限次使用公積金貸款買房！如果你已使用過兩次公積金貸款，那么你也就不能再使用公積金貸款買房了！

5、違規(guī)建造的房屋：

對于違反規(guī)定建造的房屋，它們可能隨時被強(qiáng)制拆除，更不用說使用公積金貸款買房了，因此，每個人在購買房屋時都要注意檢查開發(fā)商的五張證書，因?yàn)槿绻_發(fā)商的五張證書不完整，那么他所建造的房屋基本上就是違規(guī)建筑。

二、二手房要如何裝修

1、建材顏色

在進(jìn)行二手房裝修的時候只需要局部改動，比方地板，通常來講只有鋪了厚度為四毫米的地磚才能進(jìn)行從新裝修，不過大家必須得注意的是，地磚之間的色彩問題，很有可能新的地磚顏色與舊的地磚顏色會產(chǎn)生沖突，這個就需要我們多注意了。

2、垃圾處理

在進(jìn)行二手房拆改的過程中會產(chǎn)生大量的垃圾，因此大家在施工時，盡量防止小碎片掉入下水道，盡管很不顯眼，但是小碎片很容易就造成水管堵塞。

3、鏟墻皮

眾所周知，二手房的墻壁上會有許多污垢以及凹凸不平的地方，因此這時就需要對墻面進(jìn)行翻新。我們在翻新舊墻壁之前不許做好墻體表面的基層處理，老化嚴(yán)重的必須全部鏟除，然后再涂上一層白水泥。對于墻體表面過于平滑、涂過油漆的鏟除后還得進(jìn)行打磨處理，把松動的表皮去掉，利于新涂料和墻壁表層粘結(jié)。墻面底漆的作用是抗堿防潮、封固基材、保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。

3、水電線路

在進(jìn)行水電路改造的時候，在墻壁的地板表面拆除的時候一定要注意，要格外關(guān)注一下水電線的布局，千萬不要破壞和隨意亂動本身房子中的水電線路。

5、門窗撤換

從安全角度出發(fā)，二手房的門窗必須得換，門窗老化是二手房中存在的一個最普遍問題，門窗不單單代表了家中的門面，與此同時還是家中的防盜門神。通常情況下，假如門窗致使輕微的老化，大家可以采用從新刷一遍油漆，就能使原本輕微老化的門窗煥然一新。老舊式的門鎖，對于現(xiàn)在“高科技”小偷們來說，簡直就是輕而易舉的事情。

6、檢查墻面水電

雖然上面說了二手房裝修不要進(jìn)行一些大的工程，但是也要在裝修之前請專業(yè)人士檢查好每個房間的墻面有無起皮裂紋、電路是否老化、水管是否有漏水現(xiàn)象等，如果出現(xiàn)，還是在裝修之前修補(bǔ)為佳。

7、家具盡量選成品家具

無論是新房裝修還是二手房裝修想要省錢的話，那么家具選擇的時候能夠選擇成品家具的就要選擇成品家具，而不是現(xiàn)場制作的家具，眾所周知，木工不僅耗時，而且花費(fèi)也是比較高的，所以如果是能夠在市場上買到的家具還是購買為佳。

小編總結(jié)：現(xiàn)在二手房的市場也很火爆，因此在二手房裝修過程當(dāng)中，如何選擇如何裝修，一定要知道。房子我們都是需要貸款的，無論是我們買新房也好，二手房也好，那么用住房公積金貸款都是很合適的一件事情。如果不能用住房公積金貸款的房子一定要注意。

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