買二手房要注意什么？有哪些坑一定要避免！

很多人買房的時候都會糾結(jié)到底是買二手房還是新房，二手房和新房確實是不同的。很多人都想著二手房周圍的設(shè)施環(huán)境會比較成熟，但是你知道買二手房都要注意哪些嗎？今天小編給大家說一說，二手房的注意事項，買完二手房要如何裝修二手房的呢？跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)(lixw.cn)一起來看看二手房的那些事吧！

一、買二手房要注意什么

1、注意房屋產(chǎn)權(quán)問題

為了避免交易過程中存在的風(fēng)險，購房者在與賣家交涉的過程中應(yīng)該對該二手房的產(chǎn)權(quán)、年齡、產(chǎn)權(quán)人等相關(guān)信息有一個全面的調(diào)查。要注意一些產(chǎn)權(quán)比較特殊的房子，比如小產(chǎn)權(quán)房，就算這些房子價格再便宜，小編也是不建議購買的。購房者還應(yīng)該選擇年份比較新、車位比較多、綠化比較好、戶型配套都尚可的小區(qū)。

2、注意房屋質(zhì)量問題

不要以為二手房是有人居住過的房子，就以為房子的質(zhì)量沒有什么大的問題，但其實，正因為二手房是有人居住過的房子，房子已經(jīng)有了一定的損耗，經(jīng)常會有人在搬進二手房之后因為漏水被下層的業(yè)主投訴，這就說明房子的防水有問題。

除了檢查房子的防水，還要注意房子的結(jié)構(gòu)問題，以前的房子戶型結(jié)構(gòu)往往不是很好，所以有的朋友在裝修房屋的時候為了擴大空間打斷承重墻，將使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，留下嚴(yán)重的隱患。

3、注意資金安全

以現(xiàn)在的房價來看，購買一套二手房的資金也不少，購房者和售房者在進行房款和產(chǎn)權(quán)交接的時候，千萬不要輕易相信對方的口頭承諾就輕易的將錢支付了。小編建議二手房交易時可以將錢款拿去銀行做資金監(jiān)管，在辦理銀行資金監(jiān)管手續(xù)的時候還可以做按揭貸款，等過戶完成后再將房款轉(zhuǎn)到賣方賬戶。

二、二手房怎么裝修

1、老化水管一定要換掉

二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時一定要對原有的水路進行徹底檢查，看其是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP－R管。如果水管局部整改的話拆除完成之后一定記得水管打壓，避免后期水管漏水。

2、電路非改造不可，插座也要增加

二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2．5平方毫米截面的單股銅線電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，并且必須在埋線時使用PVC絕緣護線管。

3、“隱蔽工程”拆開重來

目前家庭裝修中的質(zhì)量問題，很大一部分是由“隱蔽工程”施工不當(dāng)造成的。何為“隱蔽工程”？在施工工藝順序過程中，上一道工序的工作結(jié)束，將被下一道所掩蓋而無法進行檢查的部位，稱之為“隱蔽工程”。

4、三“面”改造必不可少

在裝修時，二手房的墻面、地面、天花的改造是最容易被忽略的，專家建議最好請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進行修補處理，包括鏟除墻面油污、粉化了的墻漆等，用水泥沙漿修補基層、裂縫、孔洞。

5、門窗更新慎重考慮

門窗老化也是二手房中的一個突出問題，但如果材質(zhì)堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但如果有以下問題出現(xiàn)，就必須拆掉重做，主要的問題要看木門窗是否起皮、變形，如果有，則說明木材本身特性發(fā)生變化，一定要換新的了。此外外鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，專家建議也應(yīng)拆掉重做。

6、二手房要徹底消毒

在裝修二手房之前，應(yīng)該對衛(wèi)生間和廚房進行24小時至48小時的蓄水測漏實驗，檢查原有的防水工程做得如何，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做得很好；如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象則必須重新做防水處理。做完防水處理后，要等地面完全干透，再鋪設(shè)瓷磚，進行整體裝修。

裝二手房一般都是老房子，在裝修的過程當(dāng)中，我們一定要注意裝修事項，畢竟有些東西都已經(jīng)老化了。再購買二手房的時候，一定要問清房子本身的問題，避免我們自己上當(dāng)吃虧。二手房確實比新房復(fù)雜，因此在選擇的時候，我們要注意很多事情，這樣才能保證我們買房子不上當(dāng)不吃虧。