首套房利率的上調(diào)，如何控制裝修成本？

如果你只是需要為自己的生活買房子，那么你根本不需要關(guān)注住房價(jià)格問題，但現(xiàn)實(shí)是，在目前的住房市場環(huán)境中，對于普通人來說，房子真的是一項(xiàng)重要的資產(chǎn)，沒有人能輕易實(shí)現(xiàn)，更不用說在幾十年的生活中，不可能一直生活在同一個(gè)地方，隨著工作和生活的變化，難免會出現(xiàn)買賣房子的問題。那么，未來房地產(chǎn)行業(yè)的趨勢是什么？事實(shí)上，與房價(jià)下跌相比，最近房地產(chǎn)市場的“2個(gè)信號”被忽略了，這恰恰揭示了房地產(chǎn)的方向。

一、首套房利率的上調(diào)

按揭利率首套不得低于上浮15％，二套不得低于上浮20％?？匆娺@個(gè)消息，是不是不太開心呢？據(jù)稱，雖然現(xiàn)在還是口頭指導(dǎo)，沒有正式的文件下來，但是確實(shí)，一家銀行的人士表示，他們首套房的確是執(zhí)行的上浮15％。首套房利率的上調(diào)，可見對于炒房客是更加嚴(yán)格了，但是同時(shí)也影響了我們普通人的購房問題，現(xiàn)在就是可以起到一個(gè)融資環(huán)境健康的作用，但是對于剛需來說，這也不算是一件值得開心的事情，因?yàn)樯险{(diào)的是首套房利率。

那么，對于那些貸款買房的人著實(shí)比較難受了，因?yàn)槔实纳险{(diào)，直接影響他們的貸款成本。其實(shí)，這個(gè)時(shí)候本就不適合買房，可以看出，現(xiàn)在樓市還在處于嚴(yán)厲的調(diào)整期，勢必自己也會被“誤傷”，等到利率穩(wěn)下來了再買房也不遲。不得不說，這個(gè)時(shí)候該著急的是購房者了，有購房者爆料，自己剛準(zhǔn)備買房，這下子勇氣就沒了。那么怎么辦呢？只能再等等了，而且，也不是所有城市的首套房利率都在上調(diào)，但是這也可以看出，一些地區(qū)隨后上調(diào)首套房利率也不是沒有可能。

二、房企過緊日子，但房價(jià)大跌可能性幾乎沒有

雖然這個(gè)時(shí)候房企確實(shí)在過緊日子，房地產(chǎn)融資環(huán)境難言寬松，但是房價(jià)大跌的可能性也是幾乎沒有的。根據(jù)一些內(nèi)行人的猜測，未來重點(diǎn)一二線城市房價(jià)將趨于平穩(wěn)，而三四線城市的房價(jià)有可能穩(wěn)中有跌。

其實(shí)仔細(xì)分析一下，一二線城市確實(shí)是重點(diǎn)調(diào)控的關(guān)注對象，尤其是二線城市，在搶人大戰(zhàn)開始之后，房企就著重在二線城市拿地建房，因此不少城市被預(yù)警。大城市的房價(jià)走勢會影響到小城市的跟隨，但是對于大城市的支撐力來說，房價(jià)如今是上漲不容易下跌也不容易。而對于三四線城市來說，之前也說了很多次額，三四線城市房價(jià)在失去了很多支撐力的情況下，自然會趨于回落。

三、如何控制裝修成本？

1、請仔細(xì)考慮你是否確實(shí)需要拆掉某些東西

現(xiàn)在的人對房屋的格局總有著自己的考慮，但在你決定拆掉某些東西之前，一定要叁思而后行。一方面要了解哪些可以拆哪些不可以拆的，另一方面要知道拆和建的花費(fèi)是一樣多的，并且拆比建容易多了。所以在有所決定前一定要確保它的必要性。

2、降低用材，而不是工藝

如果你希望裝修公司降低工程預(yù)算，那么得仔細(xì)考慮一下。人工費(fèi)肯定是少不了的，工藝的質(zhì)量是一定要保證的，所以為了避免后顧之憂，最好這兩者一定不要選擇，但在預(yù)算緊張得非得選一個(gè)時(shí)，在不影響安全的情況下，應(yīng)選擇是在材料上節(jié)省，選擇一些比較便宜的。

3、控制家里裝修時(shí)所選用材料的種類數(shù)目

用材越少，風(fēng)格也就越容易協(xié)調(diào)，而且如果你從供貨商那裡選購大量的同一種材料往往能獲得價(jià)格上的優(yōu)惠。另外，你還可以減少裝修過程中因更換不同工種的施工人員而耗費(fèi)的時(shí)候和人工費(fèi)。

4、讓天花簡簡單單

不要再在天花上做復(fù)雜的吊頂，并且努力將燈隱藏在其中，這其實(shí)是過時(shí)的裝修了。我們需要的是讓天花簡簡單單，有足夠的層高來舒展生活的空間。

5、選用貴重的材料一定要恰到好處

在選用貴重的材料時(shí)你可以巧有心思。因?yàn)橹С龅亩嗌倥c品位的高低不必然成正比。譬如大理石，在浴室你可以將它用在重要的地方，而在次要的地方則可以選擇瓷磚以降低成本。

小編認(rèn)為，未來房地產(chǎn)市場將從“買房”變?yōu)椤坝蟹俊保徺I房屋不應(yīng)該是唯一的選擇，盡量放下買房的想法，也許生活得更快樂。以上兩個(gè)信號可以看出，房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)更多地是穩(wěn)定發(fā)展，其實(shí)，房地產(chǎn)市場恢復(fù)理性只是時(shí)間問題。