如果取消公攤面積，那些早就購(gòu)房的群體給不給補(bǔ)貼？

房子的公攤面積應(yīng)該是所有買家現(xiàn)在關(guān)注的問(wèn)題，如果可以看到和感受到房?jī)r(jià)上漲，公攤面積就是“看不見(jiàn)的劍”，這對(duì)買家的利益造成了極大的損害。一棟100平方米的房子，實(shí)際可用面積可能只有70－80平方米，其余20－30％是公攤的比例，這對(duì)買家的最大損害是購(gòu)買成本的嚴(yán)重增加。

近日各種取消公攤面積的說(shuō)法，那么以前的購(gòu)房人會(huì)得到補(bǔ)償嗎？

一、取消公攤面積利大于弊

我們購(gòu)房者可以明明白白消費(fèi)，如果與國(guó)家接軌，我們更能體現(xiàn)對(duì)比出房?jī)r(jià)差異。即使開(kāi)發(fā)商借此漲價(jià)，但是我們的購(gòu)房總價(jià)是不會(huì)上升的。

舉個(gè)例子，按現(xiàn)在政策，90平米房子，單價(jià)2萬(wàn)，開(kāi)發(fā)商銷售總價(jià)180萬(wàn)，取消20％公攤面積比例后，實(shí)際出售面積72平米，如果實(shí)際總價(jià)還是180萬(wàn)，那么這套房子的單價(jià)就要提到2．5萬(wàn)。試想，開(kāi)發(fā)商的房子2．5萬(wàn)單價(jià)銷量好，還是單價(jià)2萬(wàn)銷量好？顯然是后者，這樣一來(lái)，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)賣2．5萬(wàn)，為了銷量，可能只會(huì)賣2．3－2．4萬(wàn)一平。

所以，從這個(gè)角度看，購(gòu)房者實(shí)際利益并沒(méi)有收到損失，反而有可能減少購(gòu)房成本。另外，已購(gòu)房者所有的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，甚至包括后面的房產(chǎn)稅、精裝修政策等都按照實(shí)際使用面積計(jì)算，即使他們調(diào)整一些價(jià)格，我們能夠清清楚楚消費(fèi)，何樂(lè)而不為？如果說(shuō)取消公攤面積有什么弊端，那就是更改工作要繁瑣一些，對(duì)既得利益者有損害。

二、建議對(duì)已購(gòu)房者適當(dāng)補(bǔ)償？

取消公攤面積后，已購(gòu)房者擔(dān)憂兩個(gè)問(wèn)題，一是按照實(shí)際使用面積算，那么房子總價(jià)值是不是就減少了？二是如果不再買房，原來(lái)房子公攤面積的錢都被賺走了，心里不是滋味，那也是血汗錢啊。

關(guān)于這兩個(gè)問(wèn)題，第一，現(xiàn)在已持有房產(chǎn)的人群，房子就是二手房，二手房?jī)r(jià)格掌握在房主手上。如果公攤面積取消了，相信誰(shuí)也不會(huì)按照原來(lái)價(jià)格來(lái)報(bào)，報(bào)多少大家心里都有數(shù)，很明顯的例子，如前兩年土拍火熱的時(shí)候，一塊高價(jià)地就能帶來(lái)二手房業(yè)主提升掛牌價(jià)，所以存量房產(chǎn)價(jià)值不會(huì)因?yàn)楣珨偯娣e取消而降低；

第二，以前買的房子公攤錢都被各方賺走了，面對(duì)如此高的房?jī)r(jià)和主體變更，想要回來(lái)確實(shí)夠難。所以，要求適當(dāng)補(bǔ)貼以前公攤面積損失，有些不現(xiàn)實(shí)。事實(shí)上，我們更多人期望今后的取暖費(fèi)、裝修、房產(chǎn)稅等按套內(nèi)面積算就很自足了。正如前面所說(shuō)，我們既有房產(chǎn)的價(jià)值不會(huì)因?yàn)槿∠珨偠档?，所以，我們?yīng)該減少此項(xiàng)改革的阻力。

三、房子裝修面積怎么算？

1、墻面面積的計(jì)算

墻面材料包括：石材、墻磚、壁紙、軟包、踢腳線等等。所以在計(jì)算面積時(shí)，材料不同、計(jì)算方法也有所不同。而涂料、壁紙的面積為長(zhǎng)度乘以高度，單位以“平方米”來(lái)計(jì)算。如果的無(wú)墻裙的從墻裙頂點(diǎn)算至樓板底面；有吊頂?shù)膹氖覂?nèi)地面（或墻裙頂點(diǎn)）算至天棚下沿再加20厘米。門窗所占面積應(yīng)扣除，但不扣除踢腳線、頂角線，單個(gè)面積在0．3平方米以內(nèi)的孔洞面積和梁頭與墻面交接的面積。踢腳板的面積安裝居室內(nèi)墻周長(zhǎng)來(lái)計(jì)算，單位為米。

2、地面面積的計(jì)算

房屋中地面面積要按照墻和墻之間的凈面積以“平方米”計(jì)算，不扣除間壁墻，穿過(guò)地面的柱、垛和附墻煙囪等所占面積。而樓梯的踏步面積要安裝時(shí)間展開(kāi)面積以“平方米”計(jì)算，不扣除寬度在30cm以內(nèi)的樓梯所占面積；而扶手和欄桿的長(zhǎng)度可按其全部水平投影長(zhǎng)度乘以系數(shù)1．15以“延長(zhǎng)米”計(jì)算。

3、墻頂面面積的計(jì)算

墻頂面的面積可以按照房屋內(nèi)墻的凈周長(zhǎng)以“米”來(lái)計(jì)算房屋裝修控制主材成本。房屋裝修費(fèi)用的控制不僅要精算裝修面積，還要要看業(yè)主的需求和購(gòu)買建材的費(fèi)用。房屋裝修中需要的家裝主材主要包括地面用的瓷磚、木地板；墻面用的油漆、涂料等，還有燈具、潔具、櫥柜，以及門鎖、拉手等五金配件。

最后，我們總結(jié)了目前的住房市場(chǎng)環(huán)境，房地產(chǎn)進(jìn)入新階段時(shí)將面臨新的規(guī)則。無(wú)論是取消公攤面積還是未來(lái)的房產(chǎn)稅和空置稅，我們都在努力確保住房的穩(wěn)定性，并為我們購(gòu)買房屋創(chuàng)造一個(gè)公平公正的環(huán)境，所以需要每個(gè)人的支持和理解來(lái)發(fā)展新政策。