房產(chǎn)稅實施會造成房價下跌30%嗎？驗收房屋要準(zhǔn)備什么？

如今很多的朋友們都有買房子的打算，但是買房子的話是需要繳納稅費的，這是很多朋友們都了解的。如今不少的城市已經(jīng)開始考慮實行房產(chǎn)稅，為的是房地產(chǎn)市場能夠更加平穩(wěn)的發(fā)展。下面跟泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（lixw.cn）一起來詳細(xì)的了解一下相關(guān)知識吧。

一、房產(chǎn)稅實施會造成房價下跌30%嗎？

房產(chǎn)稅實行后，中國的房價至少會下降30%這個說法是有道理的。我國的房地產(chǎn)市場是全世界最奇特的，人民的收入比與房價比例是世界上最高的，也是房地產(chǎn)泡沫最大的，可是在最大的地產(chǎn)泡沫上本來就大量過剩的房地產(chǎn)，我們還在拼命地蓋房子，這就讓世界上所有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們看不明白了，既然房地產(chǎn)泡沫是最大的，房地產(chǎn)過剩也是世界上最多的，為什么房地產(chǎn)泡沫還沒破裂，還能維持這么久，全世界的經(jīng)濟(jì)學(xué)家們百思不得其解。

針對我國的房地產(chǎn)筆者還有點發(fā)言權(quán)，我給許多大的房地產(chǎn)企業(yè)培訓(xùn)過，也給許多房地產(chǎn)企業(yè)融過資金，還是幾家較大的房地產(chǎn)企業(yè)的金融顧問。我國人是發(fā)動了全民炒房，自從全民炒房后，本來降價也賣不出去的房子開始好賣了，于是中國有了炒房團(tuán)，于是中國開始投資房地產(chǎn)，房地產(chǎn)金融化了，房地產(chǎn)變成了金融資產(chǎn)，炒房就像炒股一樣，一旦一個產(chǎn)品成了金融資產(chǎn)，性質(zhì)就完全變了，任何產(chǎn)品有了金融屬性，其價格機制就發(fā)生了變化，可以在原來的價格基礎(chǔ)上乘以十，產(chǎn)品價格可以上漲十倍，這就是通過炒房讓我國的房價這十幾年漲了十倍到二十倍，于是許多家庭有了十套房或者八套房，有些炒房者手里持有上百套房，因為炒房炒地可以獲得暴利，民間金融就非常繁榮，民間高利貸大行其道。

于是，幾乎所有的行業(yè)都參與到炒房炒地上來，這就導(dǎo)致我國的房產(chǎn)實際上有三分之一是在炒房者手中，有三分之一的房子并不用來住的，而只是用來炒的。所以，大量過剩的房地產(chǎn)在泡沫之下也沒出問題。當(dāng)房產(chǎn)稅出臺后，這種情況就會發(fā)生變化，所有的房子只能回到居住功能上，于是大量的炒房者及多套房的人就會大量賣出多余的房產(chǎn)，房地產(chǎn)大量過剩的真實情況就暴露出來了，房地產(chǎn)在賣的人多買的人少的情況下就會回歸其本來的價格，房價大幅下跌就成了必然。

二、房產(chǎn)稅如何征收？

1、自建房屋的房產(chǎn)稅什么時候征收？

自建的房屋，自建成之次月起繳納房產(chǎn)稅。這里“建成”的概念應(yīng)理解為通過“在建工程”科目結(jié)轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”科目，或者實際投入使用。實際投入使用的起點可以理解為“喬遷”的那一天，提供相關(guān)的資料；轉(zhuǎn)為“固定資產(chǎn)”的原因是次月可以計提折舊，默認(rèn)企業(yè)已經(jīng)“投入使用”。

2、委托建設(shè)的房屋什么時候征收房產(chǎn)稅？

委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗收手續(xù)之次月起繳納房產(chǎn)稅；在辦理驗收手續(xù)前已使用的，自使用次月起繳納房產(chǎn)稅。所謂“驗收手續(xù)”，應(yīng)當(dāng)是房屋質(zhì)量監(jiān)督部門出具的手續(xù)，也就是常說的“質(zhì)檢站”。

3、以房產(chǎn)計稅余值為計稅依據(jù)的房屋什么時候征收房產(chǎn)稅？

凡以房產(chǎn)的計稅余值為計稅依據(jù)的，從取得產(chǎn)權(quán)或交付使用的次月起計征房產(chǎn)稅；以租金收入為計稅依據(jù)的，從取得租金收入當(dāng)月起計征房產(chǎn)稅。

三、驗收房屋如何做好準(zhǔn)備工作？

1、驗房準(zhǔn)備工作-層高

層高如果沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，會使今后的生活產(chǎn)生一種莫名的壓抑感。而降低層高也是某些開發(fā)商節(jié)省成本的一種方式，因此在驗房的時候首先要注意層高是否達(dá)標(biāo)，如果沒有達(dá)標(biāo)寧可不要。

2、驗房準(zhǔn)備工作-水電

驗電線除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國標(biāo)質(zhì)量。再就是電線的截面面積是否符合要求。一般來說，家里的電線不應(yīng)低于2.5平方，空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4平方，否則使用空調(diào)時，容易過熱變軟。

3、驗房準(zhǔn)備工作-裂痕

新房墻壁滲水之事時有發(fā)生，最嚴(yán)重的，整棟樓的所有窗戶下面的墻壁都滲水。而驗收墻壁選擇交房前，下完大雨的第二天去檢查一下。如果這時候墻壁有問題，那肯定是一目了然的。墻壁除了滲水之外，還要檢查是否有裂縫。裂縫是工程質(zhì)量有嚴(yán)重的問題，所以一定要仔細(xì)驗收。

有買房打算的朋友們在買房之前可以多了解一些相關(guān)的房產(chǎn)知識和政策，選擇合適的買房時機。對于房產(chǎn)稅的征收，我們可以咨詢一下相關(guān)的人士，注意一下具體的征收方法，同時也要注意自己的房屋空間面積來選擇合適的裝修方法，提升室內(nèi)的裝飾效果。