網(wǎng)友求助：遇到爛尾樓交不了房，每月還得還房貸，怎么辦？

現(xiàn)在很多的購(gòu)房者在買(mǎi)房的時(shí)候都會(huì)去正規(guī)的開(kāi)發(fā)商那里選購(gòu)房屋，為了也是保證自己的房屋能夠順利的交房，但是有很多的朋友們還是會(huì)遇到一些煩心事，比如遇到爛尾樓，造成房屋不能順利交房的情況。購(gòu)房者遇到爛尾樓交不了房，每月還得還房貸嗎?聽(tīng)到結(jié)果真糟心，我們來(lái)了解一下吧。

一、來(lái)看看怎么回事?

很多人肯定會(huì)問(wèn)：我買(mǎi)的房子都變成爛尾樓了，還需要還貸款嗎?答案是肯定的，你必須要繼續(xù)還完貸款。畢竟是，欠債還錢(qián)天經(jīng)地義嘛，本來(lái)房屋貸款就是你去跟銀行借來(lái)買(mǎi)房子的，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商跑了，但是錢(qián)肯定是要還的。因?yàn)檫@是購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商之間的問(wèn)題

其實(shí)這種事情不是第一次發(fā)生了，比如說(shuō)什么天災(zāi)毀了房子，但是還是要繼續(xù)還款。況且現(xiàn)在內(nèi)江有很多期房，很多人沒(méi)有那么多錢(qián)，就只能貸款買(mǎi)房。如果遇到了沒(méi)良心的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)樗麄兊脑驅(qū)е聦儆谧约旱姆孔幽貌坏绞?，還得照常還貸，想想都TM憋屈!肯定有很多人表示很不理解，房子沒(méi)拿到手，憑什么還欠一屁股債?

還款這種事，首先要明確購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商、銀行的關(guān)系。購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商是買(mǎi)賣(mài)關(guān)系，購(gòu)房者于銀行是借貸關(guān)系。

雖說(shuō)我們?nèi)ャy行貸款是以購(gòu)房合同為前提，但是這兩種合同是獨(dú)立的。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問(wèn)題，其實(shí)購(gòu)房人可以追究開(kāi)發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購(gòu)房人貸款，是欠了銀行的錢(qián)，銀行有權(quán)要求借款人按時(shí)還款，這跟開(kāi)發(fā)商是沒(méi)有關(guān)系的。所以這是兩件事情，不能混為一談!

說(shuō)了那么多，其實(shí)就是說(shuō)購(gòu)房者必須要按時(shí)還款。遇到這種情況，只有找開(kāi)發(fā)商，可以先找開(kāi)發(fā)商退房，拿到房款跟賠償款后再一次性?xún)斶€銀行貸款。但是漫漫維權(quán)路，哪里又那么簡(jiǎn)單嘛?而且，需要注意的是，在跟開(kāi)發(fā)商或者賣(mài)家溝通退房期間，每月的房貸還是要照常還的。

二、買(mǎi)房貸款劃算嗎?

如今沒(méi)幾個(gè)人能夠全款買(mǎi)得起房的，在中國(guó)有大部分年輕人都是貸款買(mǎi)房，有人認(rèn)為，即使有錢(qián)也不要一次付清全款，因?yàn)槭Ｓ嗟腻X(qián)可以拿來(lái)做投資，或者保持生活質(zhì)量不下降。雖然貸款買(mǎi)房可以緩解一時(shí)的經(jīng)濟(jì)壓力，但是接下來(lái)的將是長(zhǎng)時(shí)間的痛苦，因?yàn)槊總€(gè)月都要還幾千塊的房貸，何況現(xiàn)在的年輕人工資不高，生活壓力又大，各種家庭開(kāi)銷(xiāo)已經(jīng)令每個(gè)月工資所剩無(wú)幾了，如果再還上房貸基本就要喝西北風(fēng)了。

買(mǎi)房買(mǎi)房我們都知道，貸款買(mǎi)房的還貸時(shí)間也是有年限的，其中最短的為5年，還貸時(shí)間最長(zhǎng)的為30年，如果是貸款額度越高的話利息也就越高，選擇的年限越長(zhǎng)利息也越多，雖然還貸的時(shí)間越長(zhǎng)，每個(gè)月能少交幾百塊的房貸，但是30年下來(lái)，累計(jì)的利息也就差不多比買(mǎi)房的本金還高了，算下來(lái)利息差不多都?jí)蛟儋I(mǎi)一套房子的錢(qián)了。

如此看來(lái)你還會(huì)覺(jué)得貸款買(mǎi)房劃算嗎?但是，對(duì)于手頭上沒(méi)那么多錢(qián)的人來(lái)說(shuō)，不選擇貸款就沒(méi)有辦法買(mǎi)房，有些人礙于面子又不好意思伸手向家里人要，對(duì)于很多工薪族家庭來(lái)說(shuō)，就算工作了一輩子也沒(méi)辦法買(mǎi)得起房，但若現(xiàn)在不買(mǎi)房日后恐怕就更難了，所以該選擇啃老時(shí)還是不要逞強(qiáng)，可以跟家里的長(zhǎng)輩或者親戚朋友借錢(qián)，或者在二三線小城市買(mǎi)一些比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的房子。

三、買(mǎi)房后裝修該注意什么?

1、水電方面，水管盡量走頂，廚房衛(wèi)生間陽(yáng)臺(tái)電線盡量走頂，其他的無(wú)所謂，如果你要求模平豎直，那我也沒(méi)法，首先了解清楚，線管有什么作用就行，線管的作用是，保護(hù)電線，換線方面，如果走的太規(guī)矩了，多了幾個(gè)彎頭，你想換線，那就算了，到底該怎么走，你有錢(qián)，隨便!

2、防水方面，這錢(qián)不能省，省了，你以后你還會(huì)花出去的!衛(wèi)生間的墻面和地面，衛(wèi)生間背面的墻，也要刷，背面的不刷，你放個(gè)柜子的壽命會(huì)大打折扣的，衛(wèi)生間的墻也需要注意，不是你刷的厚就好，毛孔都被堵塞了，貼磚以后，時(shí)間不長(zhǎng)肯定會(huì)掉的!

3、板材方面也需要注意環(huán)保，免漆板有很多種，杉木芯的，馬六甲芯的，松木芯的，模板芯的，雜木芯的，質(zhì)量和價(jià)格誤差很大的!

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講，如果遇到了爛尾樓的話，社會(huì)影響到自己將來(lái)的生活的，所以一定要注意買(mǎi)房子的時(shí)候，多去房地產(chǎn)市場(chǎng)了解一下，選擇正規(guī)的開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)房屋。購(gòu)買(mǎi)房屋之后裝修的時(shí)候，我們要注意一下裝修的方法，注意室內(nèi)水電的裝修，做好室內(nèi)的防水工作。