破財千萬的戶型萬萬碰不得，這幾種戶型不要選！

對現(xiàn)在房子的格局是越來越多了，我們在買房子的時候，對于房子的外部條件我們不能選擇，但是內部的條件我們是可以選擇的。那就是我們房子的格局和樓層，對于房子的戶型的選擇，其實是我們房子的重點，如果選的不好的話，其實我們還可以根據(jù)裝修進行改變的。那么，今天小編就給大家說一說，房子戶型的那些事兒，怎么通過裝修進行改裝。

一、這幾種戶型不要選

1、戶型不方正的戶型。

像一進深過長的戶型。戶型進深過長，而面寬較小，采光面很小，空間內會出現(xiàn)暗室，長期居住，對居住者的事業(yè)運勢、健康運都有一定的損害。

2、通風不好的戶型。

戶型窗戶很少，造成室內外空氣流通不暢，通風不良，使骯臟污穢的氣流不易排出，新鮮潔凈的空氣難以進入，長此以往，身心都會受損。

3、衛(wèi)生間位于房屋中心位置的房子

衛(wèi)生間為家中污穢之源，如果正好位于房子的中心位置，將不利于所有居住者的各方面運勢，避開為吉。衛(wèi)生間的潮濕和異味是整個戶型中最嚴重的，當其位于整個戶型風水中央的時候這種不利于人體的異味和潮濕只能通過臥室或者客廳散發(fā)出去，這散發(fā)的過程會影響業(yè)主的身體和心理健康。

二、如何挑選戶型

1、動靜分區(qū)

動區(qū)是指客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等活動較為頻繁的區(qū)域，這些區(qū)域應該靠近入戶門設置，尤其是廚房。靜區(qū)是指臥室、書房、主衛(wèi)等主要供居住者休息的區(qū)域，這些區(qū)域應當盡量布置在戶型內側。動區(qū)和靜區(qū)分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。

2、戶型方正

首先戶型需要方正，各個空間的面積需要適宜，客廳過小會讓人很壓印，臥室過大就會覺得很孤獨，長期居住不利于身心健康。理想的客廳面積21－30㎡，開間不宜小于3．9米，16平方米較為合適。

3、動線合理

動線是指人們在戶內活動的路線，戶型動線一般分為三類，即家人動線、家務動線和訪客動線。動線流暢與否將影響人們進行各種活動時能否實現(xiàn)順利轉換。戶型的設計影響到動線的走向，而動線的走向會影響到居住的品質。好的動線能夠提升小戶型的利用率，而差的動線會使大戶型變得“大而無當”，浪費空間。動線良好的戶型是指從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。

4、干濕分區(qū)

衛(wèi)生間、廚房、工作陽臺都視為房子的濕區(qū)，需要與客廳、餐廳、臥室這些需保持干爽的區(qū)域有一定的隔分。同時衛(wèi)生間、廚房都需要有窗戶，可以通風采光，使得濕區(qū)也能快速恢復干爽。

三、裝修改格局

1．想要擴大房屋的空間性，增加房屋的空間，我們裝修改造的首選會是廚房嗎？如果能夠把廚房裝修改造的更加開放式，那么這會給您帶來一定的價值。如果您能夠額外增加一間臥室，從兩臥室的住房改建成三臥室的住房，那么將會讓您的房屋價值上升一個臺階。當然這種裝修改造方法也取決于您的房屋環(huán)境。房屋越大，增建臥室的價值影響就越小。如果你把一套五間臥室的住房改建成六間臥室，那對價格沒有任何影響。同時要牢記，在做任何空間裝修改造時，都不要為了增加臥室空間而改建起居室。

2．裝修改造要聽取設計師的專業(yè)建議，在做任何決定時，對于拆改或是加建都要聽取專業(yè)人士和物業(yè)管理中心的改造建議。

3．裝修改造要注意房屋風格，整體要協(xié)調。

4．如果想擁有自己的一個小花園，建造一個自己的秘密花園是個不錯的選擇。在一定程度上規(guī)劃、種植和維護也是必要的。

5．改造廚房是裝修改造中的重中之重。改建廚房中的重點是它的布局。大多數(shù)業(yè)主都不喜歡在廚房吃飯，他們更喜歡開放式的結構。所以在你花錢改建之前，要了解能否推倒一兩堵墻讓廚房變成開放式結構。

6．改建燈光設備，好的燈光和照明系統(tǒng)是能夠提升老房子價值的不二選擇。人們對于總體環(huán)境的感覺更多是通過照明和燈光來感覺到的。裝修改造請不要安裝鹵素燈，因為它們能耗極大，又不環(huán)保。如果你有預算購買LED燈，這不僅會減少你的電費支出，同時還能有助于環(huán)保。

裝修其實是萬能的，要是我們的房子買的不好，省下的幾萬是可以進行房子的裝修改變的。我們在賣房子的時候就怕碰到不好的戶型，不僅僅影響我們家人的行動，也會影響我們家里的風水，因此我們買房子的時候一定要注意，考慮清楚。要是格局不好，也是要通過裝修改變的，才可以入住的。