到底什么是“滿五唯一”的二手房，買對了節(jié)省十幾萬！

不少業(yè)主們買房都選擇買二手房。而買二手房過程比較復雜，會涉及很多手續(xù)，還會有很多稅費的問題，雖然現(xiàn)在中介會幫業(yè)主處理各種買房的問題，但是業(yè)主自己還是要多注意其中的問題。相信不少業(yè)主去中介看二手房，都會聽房產(chǎn)中介說“滿五唯一”這個詞，而卻不清楚這個詞的意思。簡單來說，業(yè)主買“滿五唯一”的二手房可以節(jié)省不少錢！

什么是“滿五唯一”的二手房

首先滿五唯一這是兩個詞的組合，拆開來看就是滿五和唯一。滿五指的是從取得產(chǎn)權(quán)證的日期算起，持有該房產(chǎn)的時間已經(jīng)大于等于５年，如果說房產(chǎn)證還沒有辦下來的話，也可以按照繳納契稅發(fā)票上的日期算起。唯一者的是本人名下登記的只有此一套產(chǎn)權(quán)房。

其次。當要出售的房屋滿足滿五唯一這樣的條件時，如果上市交易的話，可以免繳納一些稅費，根據(jù)相關(guān)的規(guī)定，滿五唯一的房產(chǎn)可以免收增值稅和個人所得稅，通常我們購買二手房所要繳納的稅費有三個大項，分別是契稅，個稅，增值稅，這其中契稅無論是什么條件都必須要繳納的，增值稅的話只要所進行交易的房子契稅繳納時間達到兩年的期限則可以免征，所以滿五唯一的房子稅費是沒有的，這樣比較起來，我們購買這樣的房子少交了稅就相當于房子也便宜了不少。

另外，有些地方在二手房交易過程中已經(jīng)不是滿五了，也會有滿二滿三這樣的情況，如果房子不唯一的話就只能提高契稅了，如果持有房產(chǎn)的年限不滿足當?shù)匾?guī)定，有些是不允許交易或者是不免稅，每個地方的規(guī)定也都不一樣，當然這都是對于二手房來說的，對于新房就不存在這樣的說法了，這其中的目的也就是為了限制房產(chǎn)的流動性，鼓勵持有的意思，讓房子不要交易的那么頻繁，從而造成房價上升。

到底什么是“滿五唯一”的二手房，買對了節(jié)省十幾萬！

這是因為“滿五唯一”關(guān)系到增值稅和個稅兩個部分的計算。

1、首先是增值稅的計算，它是通過賣房收入減去購買的房價款之后的差額，再乘以5％進行計算。普遍規(guī)定是個人獎購買了2年以上（含）的普通住房對外銷售，可以免繳增值稅。那么如果滿了5年，就更不用交增值稅了。

2、然后是個稅的計算，個稅的計算主要有兩種：第一種是差額乘以20％，這里的差額＝計稅價格－原值－相關(guān)的稅費－合理的費用；第二種是計稅價格乘以1％（非普通住宅是計稅價格的2％或者3％）。個稅一般是賣家支付的，但現(xiàn)實生活中，賣家都會轉(zhuǎn)嫁在買方身上，不過主要符合了“滿五唯一”這個條件，購房者就不用承擔這份轉(zhuǎn)嫁了。

二手房裝修誤區(qū)

1、材料不改環(huán)保

以前裝修房子時候更關(guān)注材料的質(zhì)量價格，現(xiàn)在的人們則更關(guān)注環(huán)保健康，在材料更新?lián)Q代的情況下，建議大家還是將材料都更新為環(huán)保材料。下面這幾種情況是一定要改的。以前的墻面頂層下面是沙灰墻的，需要將其鏟除，重新做成水泥抹灰下層；舊房電路老化更換，將其更換成符合國家標準的電線，施工時要注意套鍍鋅鐵管，電線鋪裝需要按照新的線路設計來安裝，一般分為照明、低位插座、高位插座、弱電。在安裝前需要先做好電路鋪裝設計。

2、地板直接鏟除

二十四城裝飾設計師介紹，并不是所有的地板都需要鏟除的，有些可以翻新再使用。相比較工程量較大的直接鏟除舊地板，可以選擇對原地板表層進行打磨、刮膩子、上漆、上蠟拋光，就能使舊地板恢復如初。相比較而言，省錢省事，而且舊地板已經(jīng)適應了室內(nèi)情況，穩(wěn)定性更好。但是要注意，只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板能進行翻新，其他類型的地板就不能進行翻新了。

3、隨意拆改房屋結(jié)構(gòu)

以前的房子戶型結(jié)構(gòu)可能沒有那么好，所以一些業(yè)主在購買了二手房以后，就計劃改房屋結(jié)構(gòu)，在哪打通一堵墻，在哪添個玄關(guān)之類的。不了解的業(yè)主可能一不小心就把承重墻給拆除了，使墻體構(gòu)件的承重和抗震能力減弱，甚至直接導致了房屋坍塌，這個就得不償失了。

4、衛(wèi)浴間漏水惹來麻煩

不要覺得二手房之前原業(yè)主一直住著，衛(wèi)生間的防水就沒有問題了。舊房年代過久，根本不能確定原房子的防水做得好不好，所以在真正入住之前，房子的衛(wèi)生間防水一定要做好。像二十四城裝飾，衛(wèi)生間的防水都是做兩次工程的。在看不見的地方卻仍然注重品質(zhì)，這才是評價一家裝修公司的標準。

業(yè)主朋友們現(xiàn)在了解什么是“滿五唯一”的二手房了吧，買“滿五唯一”的二手房可以不用繳納一些稅錢，可以讓我們節(jié)省不少錢，所以業(yè)主們打算買二手房的話就應該選擇購買“滿五唯一”的房子。還有就是關(guān)注樓市的各種動態(tài)，如果再合適的時候購買也能節(jié)省一大筆錢。