小區(qū)怎么選聘物業(yè)？市住建局有了明確規(guī)定…

為了規(guī)范我市住宅小區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)程序，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)不斷提升服務(wù)水平。

據(jù)泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)（www.lixw.cn）了解，近日泰州市住建局下發(fā)通知，專門就建成住宅小區(qū)如何選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，作出了明確規(guī)定。這就意味著，今后，我市已經(jīng)建成的住宅小區(qū)，在選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)時(shí)，必須“按章辦事”！

通知從選聘主體、信息公布、選聘方式、違規(guī)處置方式等方面，都有規(guī)定要求。

關(guān)于選聘主體

建成住宅區(qū)需要選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的，須充分聽取相關(guān)居委會(huì)、街道辦、物業(yè)主管部門等方面的意見；如涉及更換原物業(yè)企業(yè)的，還須充分聽取原物業(yè)企業(yè)、建設(shè)單位、多數(shù)業(yè)主的意見，必要時(shí)須書面征求意見。經(jīng)社區(qū)物業(yè)聯(lián)席會(huì)議認(rèn)真研究，做好詳細(xì)預(yù)案，在確保住宅區(qū)秩序穩(wěn)定的前提下，由業(yè)主委員會(huì)或物管委員會(huì)、居委會(huì)作為選聘主體。

關(guān)于信息公布

建成住宅區(qū)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)須在履行相關(guān)程序后，由選聘主體提出選聘公告并公開發(fā)布?！疤﹥?yōu)居”微信公眾號(hào)作為全市物業(yè)管理招投標(biāo)信息正式發(fā)布平臺(tái)，相關(guān)選聘公告須報(bào)經(jīng)各市（區(qū)）物業(yè)管理主管部門在“泰優(yōu)居”微信公眾號(hào)上進(jìn)行公布。選聘主體可以自行決定是否再在其他相關(guān)平臺(tái)上額外發(fā)布選聘信息。

關(guān)于選聘方式

住宅區(qū)建筑面積小于3萬(wàn)平方米的，可以采用協(xié)議招標(biāo)方式；住宅區(qū)建筑面積大于3萬(wàn)平方米、小于8萬(wàn)平方米，或經(jīng)公開招標(biāo)投標(biāo)人少于3人的，可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)或協(xié)議招標(biāo)方式；住宅區(qū)建筑面積大于8萬(wàn)平方米，或（?。└邔幼≌ㄖ娣e大于3萬(wàn)平方米的，須采用公開招標(biāo)方式。無(wú)論采用哪種選聘方式，相關(guān)信息均須及時(shí)在“泰優(yōu)居”公布。

違規(guī)處置方式

各市（區(qū)）物業(yè)主管部門要按照通知要求，加大行業(yè)指導(dǎo)和監(jiān)管力度，嚴(yán)格規(guī)范選聘物業(yè)企業(yè)行為，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)市場(chǎng)公平競(jìng)爭(zhēng)。

相關(guān)主體未按通知要求執(zhí)行的，當(dāng)?shù)匚飿I(yè)主管部門可以對(duì)相關(guān)主體采取約談、責(zé)令改正、限制申報(bào)公維金、扣減信用分等措施予以懲戒。