防忽悠秘笈，2019年要買房子的一定要看

我們都是買房子的小白，買房子要看重哪些，其實都是不知道的，我們?nèi)ナ蹣翘幙词蹣侨藛T幫助我們選擇樓型就會聽他們的，沒有自己的意見。但是你知道嗎？這些戶型有很多秘密的？沒買房子的一定要看看這些，這樣就可以讓你保住兜里的錢，少花錢買到好的房子了。

一、看形狀

方正的戶型沒有采光死角，也不會浪費面積，整體利用率很高，許多看起來就很“奇葩”的戶型（比如：過道長、拐角多等），真的會很難設(shè)計，日后影響美觀不說，一不留神還容易給人一種壓迫感。

二、看朝向

在買房之前一定要了解清楚那周邊的規(guī)劃，因為朝向不僅僅關(guān)系到采光，還關(guān)系到視野和風景。

朝北：采光最差，夏涼、冬冷；

朝東：只有上午有陽光、通風不太好；

東南：采光好、通風還是不夠，容易潮濕；

朝南：陽光充足，冬暖夏涼（最佳）；

朝西：西曬、夏天屋子里很熱；

西南：采光不錯，但還是會有西曬困擾；

三、看通透

最好在相對的兩面有窗戶可以通風，如果沒有，那么相鄰的兩面也行，如果只有一面窗，通風效果就不太好了。廚房和廁所面積小、濕氣重，最好也有獨立窗戶，大叔可不建議大家買帶有暗廚暗衛(wèi)的房子。

四、看分區(qū)

這里的分區(qū)指的是，動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū)，好的戶型這些都能做到。

1．動靜分區(qū)：動靜分區(qū)就是指把會客、娛樂活動等區(qū)域與休息區(qū)分開；

動區(qū)：咱們經(jīng)常活動的區(qū)域，包括客廳、廚房、餐廳等，這些最好靠近入戶門；

靜區(qū)：休息區(qū)，包括臥室、書房、衣帽間這些，要離入戶門遠一些，在戶型的里面；

2．公私分區(qū)：遮住私密空間和入戶門、客廳之間的視線；

入戶門：對外不能正對電梯，對內(nèi)不能正對臥室；

動區(qū)和靜區(qū)之間，在視線上最好也有遮擋；

3．干濕分區(qū)：衛(wèi)生間、廚房等容易臟、還容易受潮的空間應(yīng)該和其他區(qū)域分開，衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和坐便、面盆區(qū)之間最好也做個干濕分離！

五、看尺寸

這里大家要記得，有些空間并不是越大越好！比如，房間太大的戶型就會顯得很空曠，擠占了其他空間的面積；當然，房間太小或者形狀太長的也不行！家具一擺上就會顯得空間更小。一個房間的開間（左右兩邊距離）和進深（房門進入方向的距離）的比例最好在1：1～1：1．5之間。

1，主臥要遠離電梯間、樓梯、電視墻等噪音源；

2，陽臺要是太大就等于變相的增加了房間的進深，會對室內(nèi)的采光有影響；

3，實墻被門分割的支離破碎，不好擺放家具，所以實墻的直線要長；

4，開關(guān)門的區(qū)域不能放家具，把門布置在中間可以增大實用面積；

5，因為衛(wèi)生間和廚房有給水、排水、通風、暖氣等很多管線，如果不能集中布在一起，會占用很多面積，能源的利用率也會降低很多。所以，衛(wèi)生間和廚房最好共用一面墻；

大家買房子都知道房子是一個大件兒，涉及的金額也比較多，所以我們買房子的時候一定要慎重，一定要用自己的合理的錢選擇好的房子。戶型是房子比較重要的因素之一，所以為了防止售樓人員的忽悠，我們要自己知道，這樣就可以少花錢買好房。