防忽悠秘笈,2019年要買房子的一定要看

2019-02-16 來源:泰州裝飾招標網

我們都是買房子的小白,買房子要看重哪些,其實都是不知道的,我們去售樓處看售樓人員幫助我們選擇樓型就會聽他們的,沒有自己的意見。但是你知道嗎?這些戶型有很多秘密的?沒買房子的一定要看看這些,這樣就可以讓你保住兜里的錢,少花錢買到好的房子了。


一、看形狀


方正的戶型沒有采光死角,也不會浪費面積,整體利用率很高,許多看起來就很“奇葩”的戶型(比如:過道長、拐角多等),真的會很難設計,日后影響美觀不說,一不留神還容易給人一種壓迫感。


二、看朝向


在買房之前一定要了解清楚那周邊的規(guī)劃,因為朝向不僅僅關系到采光,還關系到視野和風景。


朝北:采光最差,夏涼、冬冷;


朝東:只有上午有陽光、通風不太好;


東南:采光好、通風還是不夠,容易潮濕;


朝南:陽光充足,冬暖夏涼(最佳);



朝西:西曬、夏天屋子里很熱;


西南:采光不錯,但還是會有西曬困擾;


三、看通透


最好在相對的兩面有窗戶可以通風,如果沒有,那么相鄰的兩面也行,如果只有一面窗,通風效果就不太好了。廚房和廁所面積小、濕氣重,最好也有獨立窗戶,大叔可不建議大家買帶有暗廚暗衛(wèi)的房子。



四、看分區(qū)


這里的分區(qū)指的是,動靜分區(qū)、公私分區(qū)、干濕分區(qū),好的戶型這些都能做到。


1.動靜分區(qū):動靜分區(qū)就是指把會客、娛樂活動等區(qū)域與休息區(qū)分開;


動區(qū):咱們經常活動的區(qū)域,包括客廳、廚房、餐廳等,這些最好靠近入戶門;


靜區(qū):休息區(qū),包括臥室、書房、衣帽間這些,要離入戶門遠一些,在戶型的里面;



2.公私分區(qū):遮住私密空間和入戶門、客廳之間的視線;


入戶門:對外不能正對電梯,對內不能正對臥室;


動區(qū)和靜區(qū)之間,在視線上最好也有遮擋;


3.干濕分區(qū):衛(wèi)生間、廚房等容易臟、還容易受潮的空間應該和其他區(qū)域分開,衛(wèi)生間的淋浴區(qū)和坐便、面盆區(qū)之間最好也做個干濕分離!


五、看尺寸


這里大家要記得,有些空間并不是越大越好!比如,房間太大的戶型就會顯得很空曠,擠占了其他空間的面積;當然,房間太小或者形狀太長的也不行!家具一擺上就會顯得空間更小。一個房間的開間(左右兩邊距離)和進深(房門進入方向的距離)的比例最好在1:1~1:1.5之間。



1,主臥要遠離電梯間、樓梯、電視墻等噪音源;


2,陽臺要是太大就等于變相的增加了房間的進深,會對室內的采光有影響;


3,實墻被門分割的支離破碎,不好擺放家具,所以實墻的直線要長;


4,開關門的區(qū)域不能放家具,把門布置在中間可以增大實用面積;


5,因為衛(wèi)生間和廚房有給水、排水、通風、暖氣等很多管線,如果不能集中布在一起,會占用很多面積,能源的利用率也會降低很多。所以,衛(wèi)生間和廚房最好共用一面墻;


大家買房子都知道房子是一個大件兒,涉及的金額也比較多,所以我們買房子的時候一定要慎重,一定要用自己的合理的錢選擇好的房子。戶型是房子比較重要的因素之一,所以為了防止售樓人員的忽悠,我們要自己知道,這樣就可以少花錢買好房。

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