買房可退！全國首 個“兩天無理由退房”新規(guī)出臺！

激情購房導(dǎo)致的

退定金糾紛時有發(fā)生，

以后這個問題有解了！

近日，

東莞樓市傳來一則重磅消息！

以后購房實(shí)行

“兩天無理由退款”政策！

圖片來源：東莞市商品房認(rèn)購書（范本）

東莞于近日宣布，從今年3月1日起， 買家在樓盤認(rèn)購后，“兩天內(nèi)可無理由退定”。

也就是說，購房者也可以像在網(wǎng)上購物時一樣，在規(guī)定期限內(nèi)可以提出“無理由解除認(rèn)購書和退回定金”。東莞也是國內(nèi)目前唯一出臺“無理由退房”政策的城市。

兩個自然日內(nèi)可退定金

在經(jīng)過6個多月的的公示之后，1月11日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局正式對外發(fā)布了《關(guān)于推廣使用《東莞市商品房認(rèn)購書（范本）》的通知》（以下簡稱《通知》）。

這份《通知》包含了以下兩個要點(diǎn)：

一、簽訂之日起兩個自然日內(nèi)可退定金

現(xiàn)根據(jù)《通知》，購房者在認(rèn)購書簽訂之日起兩個自然日內(nèi)（不含簽訂當(dāng)日，下同）要求解除認(rèn)購書退回定金，如雙方尚未簽署《商品房買賣合同》的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還。

值得注意的是，簽訂認(rèn)購書時，開發(fā)商應(yīng)向購房者出示并解釋將來擬簽訂的《商品房買賣合同》，購房者應(yīng)清楚了解主要條款及相關(guān)合同風(fēng)險。

兩個自然日后，購房者不得以不了解合同內(nèi)容為理由要求解除認(rèn)購書。這要求購房者在東莞購房時需先了解清楚所購樓盤的情況以及自身是否符合購房要求，還需要了解銀行最新貸款動態(tài)和放款要求。

如若購房者在了解上述情況后仍然未能在約定的期限內(nèi)與開發(fā)商協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，開發(fā)商有權(quán)解除本認(rèn)購書。開發(fā)商解除本認(rèn)購書的，購房者已支付的定金不予退還，經(jīng)書面通知送達(dá)購房者后，開發(fā)商有權(quán)將該商品房另行出售給他人。

二、開發(fā)商不能按時簽約，需返還購房者雙倍定金

開發(fā)商未在約定的期限內(nèi)與購房者協(xié)商簽訂《商品房買賣合同》的，購房者有權(quán)解除本認(rèn)購書。購房者解除本認(rèn)購書的，開發(fā)商需要雙倍返還購房者已支付的定金。

此外，若根據(jù)認(rèn)購書條例，若開發(fā)商在購房者支付認(rèn)購定金之日起至本認(rèn)購書解除之日止，將該商品房另行出賣給第三方的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)向購房者雙倍返還定金。

凡因本認(rèn)購書引起的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成時，雙方選擇向項(xiàng)目所在地人民法院起訴；或向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會申請仲裁。

那么，

新規(guī)的實(shí)施將對樓市

產(chǎn)生怎樣的影響？

據(jù)搜狐焦點(diǎn)， 地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志表示，這可以避免購房者一時沖動買房，保護(hù)了消費(fèi)者的利益，劃了一條緩沖線。但是對樓市產(chǎn)生不了什么影響，因?yàn)樗粫虼烁淖児┬桕P(guān)系，就多了兩天冷靜期而已。

世聯(lián)行資深市場研究員崔登科也肯定了這一說法，表示新規(guī)更多的是對購房者的一種保護(hù)。