2019一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，這3類(lèi)人要倒霉了

說(shuō)到房?jī)r(jià)的問(wèn)題可能關(guān)系到眾多購(gòu)房者的心情，畢竟房?jī)r(jià)每漲一百自己買(mǎi)房子時(shí)候就要多花費(fèi)上萬(wàn)元的資金。可是萬(wàn)一房?jī)r(jià)下跌的話(huà)，有買(mǎi)房需求的肯定開(kāi)心了，可是這幾類(lèi)人就倒霉了。2019一旦房?jī)r(jià)大幅下跌，這3類(lèi)人要倒霉了，可能賠的血本無(wú)歸，來(lái)看看吧。

一、來(lái)看看哪3類(lèi)人要倒霉?

首先是高杠桿買(mǎi)房的炒房客。在炒房團(tuán)這個(gè)圈子里，其實(shí)并非都是有錢(qián)人。很多都是靠著高杠桿撬動(dòng)大資金來(lái)炒房的。對(duì)于這些人來(lái)說(shuō)，他們所關(guān)心的并不是賺多少的問(wèn)題，而是不能賠錢(qián)，要不然自己就完蛋了。同時(shí)，長(zhǎng)時(shí)間持有房產(chǎn)也是他們不能容忍的，因?yàn)檫@些炒房資金都是他們借來(lái)的，一定要支付利息。所以，房?jī)r(jià)一旦下跌，他們會(huì)毫不猶豫降價(jià)賣(mài)房，因?yàn)樗麄冑€不起，一旦輸了他們很有可能被追債的丟到大海里去喂魚(yú)。所以，他們會(huì)是最著急拋售房產(chǎn)的人。

其次是債務(wù)高企的開(kāi)發(fā)商。過(guò)去，開(kāi)發(fā)商的房子很好賣(mài)，不用怎么宣傳就被剛需族搶光了。但是，一旦房?jī)r(jià)下跌，剛需族肯定不會(huì)再買(mǎi)房了，而炒房客都在拼命賣(mài)掉手中的二手房，所以開(kāi)發(fā)商就沒(méi)有別的辦法了，只能降價(jià)賣(mài)房。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商要收回欠款才可以?xún)斶€各種負(fù)債的本金和利息。所以，到時(shí)候不僅是二手房降價(jià)，連新房子也會(huì)降價(jià)。而現(xiàn)在高高在上的開(kāi)發(fā)商，到時(shí)候估計(jì)著就囂張不起來(lái)了。

最后是多套房的擁有者。注意，這些人并不是為了賺差價(jià)的炒房客，而是因?yàn)槭杖氡容^高，所以將房產(chǎn)視為財(cái)富保值增值的重要渠道。那么，房?jī)r(jià)一旦下跌，對(duì)于這些高收入群體來(lái)說(shuō)，就意味著房子已經(jīng)無(wú)法讓他們的財(cái)富保值增值了，所以就要更換目標(biāo)。而且，他們對(duì)未來(lái)的判斷更加超前，所以哪怕是降價(jià)一些也沒(méi)事，只要賣(mài)掉房子就行。所以這樣算下來(lái)，房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)閽伿鄢钡膩?lái)臨而變得更低。

二、買(mǎi)房時(shí)機(jī)怎么選擇?

1、從銀行信貸政策的松緊來(lái)判斷。樓市與銀行是分不開(kāi)的一個(gè)體系，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商都需要銀行金融體系的支持，才能完成房產(chǎn)交易。所以，觀(guān)察了解銀行的貸款政策和利率的變化情況一定程度是可以判斷樓市狀況的。

2、看二手房中介的反應(yīng)。開(kāi)發(fā)商、二手房中介等專(zhuān)門(mén)從房產(chǎn)交易的機(jī)構(gòu)對(duì)樓市的走向和發(fā)展是非常敏感的，他們可以說(shuō)是最直接的把握是否是購(gòu)房時(shí)機(jī)或者是買(mǎi)房時(shí)機(jī)的一批人。對(duì)于二手房中介來(lái)說(shuō)，從他們身上判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)是否到來(lái)時(shí)，有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是中介門(mén)店的到訪(fǎng)量，二是中介的電話(huà)量。

3、根據(jù)大眾的購(gòu)房行為判斷購(gòu)房時(shí)機(jī)和購(gòu)房區(qū)域。當(dāng)越來(lái)越多的人開(kāi)始集中購(gòu)房，大量入市的時(shí)候，一定程度上說(shuō)明了房?jī)r(jià)要上漲，或者預(yù)測(cè)著未來(lái)一定時(shí)期內(nèi)，樓市一定會(huì)發(fā)生一些調(diào)整，此時(shí)購(gòu)房要冷靜或者是如果很有把握自己能夠搶占時(shí)機(jī)，在變故出來(lái)之前成功購(gòu)房的話(huà)，可以提前入手。

4、從價(jià)格走勢(shì)確定入市時(shí)間。一定時(shí)期內(nèi)，樓市新盤(pán)或者開(kāi)盤(pán)的產(chǎn)品量突然增多，并且與購(gòu)房需求成正比，那么此時(shí)房?jī)r(jià)一般是趨于穩(wěn)定或者略微上升的，變化不大。如果產(chǎn)品數(shù)量增多，但是購(gòu)房需求卻在減少，這個(gè)時(shí)候一定是購(gòu)房的最佳時(shí)機(jī)，要么說(shuō)明樓市飽和，要么是相關(guān)政策的限制，讓一些人的購(gòu)買(mǎi)力暫時(shí)得到遏制。

三、房屋裝修禁忌事項(xiàng)有哪些?

1、進(jìn)出門(mén)的位置不要正對(duì)陽(yáng)臺(tái)，這會(huì)形成了所謂的“穿心”，家中的錢(qián)財(cái)會(huì)不易聚，經(jīng)常會(huì)有破財(cái)事件。解決方法：制作玄關(guān)柜或儲(chǔ)物花架阻隔大門(mén)和陽(yáng)臺(tái)之間、放個(gè)屏風(fēng)也行?；蚩勺鰝€(gè)陽(yáng)臺(tái)推拉門(mén)將陽(yáng)臺(tái)阻隔或種植盆栽及爬藤植物。

2、陽(yáng)臺(tái)也不可正對(duì)廚房，這也是一種“穿心”，會(huì)使得家中的團(tuán)聚功能減弱，丈夫容易外遇、老婆會(huì)紅杏出墻，小孩不愛(ài)回家。解決方法：陽(yáng)臺(tái)進(jìn)客廳處可做落地推拉門(mén)，使其內(nèi)外隔絕，窗簾也要盡量拉上，總之就是不要讓陽(yáng)臺(tái)直通廚房即可。

3、沙發(fā)與床不可放在梁的下方還有就是家居打柜子也不要在床頭打，時(shí)間久了，長(zhǎng)時(shí)間使用長(zhǎng)沙發(fā)和床的人，會(huì)易多病痛。解決方法：長(zhǎng)沙發(fā)和床避免放在梁下方或以裝潢手法把梁包起來(lái)，使其不顯露於外即可。

如果有買(mǎi)房打算的話(huà)，建議要去正規(guī)的開(kāi)發(fā)商那里買(mǎi)房子，這樣房屋的質(zhì)量才有保證，而且的房屋的價(jià)格也會(huì)相對(duì)公道一些。在買(mǎi)房子之前我們要注意做好買(mǎi)房的準(zhǔn)備工作，根據(jù)自己的需求來(lái)選擇合適自己的房屋，避免給自己經(jīng)濟(jì)上造成負(fù)擔(dān)。