多數業(yè)主要不回裝修保證金？來聽聽律師怎么分析

裝修過房屋的業(yè)主們都知道，裝修房屋是需要交納保證金給小區(qū)物業(yè)的，一般物業(yè)承諾會在裝修后返回保證金?？墒潜ＷC金的歸還問題真的是困擾了很多的業(yè)主，因為大部分業(yè)主要不會保證金。多數業(yè)主要不回裝修保證金?聽了律師的分析，才知里面貓膩太大。

一、來看看怎么回事？

我們有一些小區(qū)，在交房的時候，物業(yè)還會要求繳納一定的裝修保證金，這是為了防止有一些業(yè)主裝修的時候破壞墻體，砸掉承重墻，或者私自違建了什么地方，如果沒有違規(guī)的話，會退還，可是這個保證金真的符合規(guī)定嘛?如果繳納了，物業(yè)也一定會退還嘛?我問了一位律師朋友，他給我解答了這個問題，沒想到這里面貓膩大了。

其實想一想，裝修保證金，防止一些業(yè)主違規(guī)裝修而設定，也算是合理，但是國家并沒有這種規(guī)定，也就是說，物業(yè)收取保證金是不合規(guī)矩的，物業(yè)也有義務去管理和約束業(yè)主不能做有安全隱患的問題裝修，根據《規(guī)范物業(yè)收費通知》的規(guī)定，物業(yè)是不能自行向業(yè)主收取裝修押金和裝修管理費的，已收取的押金要在業(yè)主裝修完畢之后一個月內清退。

如果是好說話的物業(yè)還好，就是有一些物業(yè)，靠著這項不成文的規(guī)定，來此要挾業(yè)主必須繳納，在繳納之后不按規(guī)定辦事，想辦法克扣你的保證金當做物業(yè)費，這種情況也很常見，你不繳納押金可以，但是你就別想交房，迫于這種情況，我們好多業(yè)主也只能交錢免災了。

我們在交房如果遇到物業(yè)有這種情況，有兩個選擇，第一個直接拒絕物業(yè)的要求，這個要求是不合理，所以我們也不用怕，如果物業(yè)不交房，可以走法律程序，這個完全是占理的，第二個是繳納保證金，簽一下相關的規(guī)定，如果裝修完畢后物業(yè)非法找各種不合理的理由扣你的保證金，可以去法院告他們，這個也不用去害怕什么。

通常來說，業(yè)主在裝修完成后，就有權利要求物業(yè)退裝修押金，并且物業(yè)公司是不能以其他方式進行推諉，或以其他理由不退裝修押金。如果遇到物業(yè)不退裝修押金的情況，可以讓物業(yè)開具為什么不退裝修押金的文字說明，業(yè)主可以以此去找相關部門進行投訴和處理。假如物業(yè)不愿開具這樣的東西，那么說明物業(yè)更加沒有理，可以直接進行投訴。物業(yè)以各種理由不退裝修押金的，一般都是其物業(yè)公司內部財務有問題，要么是流動資金不夠，要么就是被挪用。

二、裝修保證金是什么?

保證金，顧名思義，就是為保證某種行為的實現而支付一定的貨幣資金的行為。生活中我們也經常會接觸到有關保證金的行為。當你在裝修房屋時，當質保期過后，裝修的房屋沒有出現任何質量問題時，就應當在規(guī)定時期里歸還裝修保證金。

在裝修的過程中，如果出現質量問題，裝修保證金則不會還返給裝修隊;或者是在向銀行貸款過程中也會出現交一定金額的保證金，銀行才會給你貸出合理金額的貨幣。

保證金亦或作為公司在向某個工程投標時，也需要支付一定比例的保證金……通常我們也稱保證金為“誠意金”，即為做某件事情為表達的誠意而支付的貨幣。

三、裝修保證金合法嗎?

1.在許多地方，主管部門已經明文規(guī)定，物業(yè)公司不能收取裝修保證金，或者叫裝修履約金。

2.但是為什么許多物業(yè)公司還在收這個費用?最主要的原因是為公司在為業(yè)主的利益著想。因為現在大部分房子還只是毛坯房交付，業(yè)主在裝修過程中產生的違規(guī)裝修現象非常普遍，比如說砸掉承重墻。這是對業(yè)主自身以及廣大業(yè)主最直接的侵害。那么物業(yè)公司該如何約束業(yè)主呢?只有通過收取裝修保證金的方式來制約業(yè)主。

3.另外一個，這也是物業(yè)公司玩的一個策略，比如說你房屋交付時領取鑰匙。物業(yè)公司都會讓業(yè)主交納這個費用，連并物業(yè)費及其它費用一起，并且讓你簽訂一個《裝修裝飾管理服務協議》，在這個協議中應該會有一條-——什么時間退還裝修押金的條文?

對于房屋的裝修我們還是要注意下方法，裝修保證金的交納是為了業(yè)主能更好的進行房屋的裝修，能夠遵守小區(qū)的裝修規(guī)定，所以在裝修時候我們就要注意下裝修的一些方法。裝修一定要遵守小區(qū)的規(guī)定，注意下具體的裝修方法。