樓市四限或?qū)⒅饾u放開,貸款壓力減少,剛需族買房裝修時機到來
2018-12-24 來源:泰州裝飾招標(biāo)網(wǎng)
樓市的發(fā)展是需要注意下的,大家在買房子之前就要注意房屋的買賣和相關(guān)的事宜。對于樓市四限大家可能也是了解的,對于買房者來講或許也是有一定影響的,所以買房前要謹(jǐn)慎。樓市四限或?qū)⒅饾u放開,貸款壓力減少,剛需族購買房裝修時機到來,來了解下吧。
一、來看看樓市的發(fā)展
樓市遇冷,很多投資者以為政策是暫時的,這陣風(fēng)頭一過,自己又能大賺一筆。可是按照目前的形勢來看,他們的想法是不可能實現(xiàn)了,至少今明兩年政策不會放松,畢竟“住房不炒”的口號可不是說說而已??s緊的房地產(chǎn)政策確實能夠抑制炒房的行為,可是那些買來自住的人也會受到影響。除了高房價,政府的限購、限貸、限價和限售這四限,多少都影響到剛需人群的利益。
現(xiàn)在多個城市出臺非常嚴(yán)厲的限購政策,對戶口、社保還有工作提出了要求,很多買來自住的人,達(dá)不到要求,就買不了房子,這個影響是最大的;還有銀行限貸,貸款利率上浮,要是之前辦理過房貸的,利率還會更高。炒房客的杠桿行為是抑制了,那些買來自住的也是苦不堪言。
至于限售就影響到那些改善型購房者,自己手里的房子得多少年后才能交易,要是急用錢的話,還沒辦法快速籌錢。提出這些政策就是為了抑制炒房行為,遏制房價上漲過快,即便影響到一些無辜的人群,政策仍然不會松動,一旦松動就給了那些炒房客們可乘之機,房地產(chǎn)泡沫越來越大,一旦破了,影響的將會是整個國家的經(jīng)濟,甚至帶來毀滅性的打擊。
但是政府也不會將這些自住人群的利益擺在一邊的,政策會有所調(diào)整,“四限”中的限貸就已經(jīng)開始改變了,之前的貸款利率上浮了15%-20%,現(xiàn)在大部分銀行下調(diào)了貸款利率,加快放款速度,增加貸款額度等等。
自住人群的貸款壓力減少了很多,資金方面也更加寬裕,之前很多房地產(chǎn)企業(yè)因為不能貸款,資金難以周轉(zhuǎn),瀕臨破產(chǎn),現(xiàn)在貸款放松了一些,這些企業(yè)也能喘口氣。也能進(jìn)一步穩(wěn)定市場,不至于到最后全都破產(chǎn),經(jīng)濟崩潰。限購和限售這兩項措施在目前看來是不會放松的,這兩項舉措能夠有效的遏制炒房者,穩(wěn)定樓市。炒房客逐漸退出,企業(yè)優(yōu)勝劣汰,二手房交易市場也在降溫。購房者有更多選擇的機會,明年利率進(jìn)一步下降,就是買房的最好時機。
二、買房子該注意什么?
1、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否?,F(xiàn)在城市發(fā)達(dá),所以各項功能區(qū)也在不斷更新,但是商務(wù)區(qū)不一定適合置業(yè),商務(wù)區(qū)都只是經(jīng)濟增長點的設(shè)置而已,與買房關(guān)系不大。但是很多開發(fā)商都會將商務(wù)區(qū)作為樓盤的一大賣點,甚至將其作為利好因素計入了房價。所以買房不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否。
2、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值?,F(xiàn)在很多人買房都會將公攤面積考慮進(jìn)去,很多精明的開發(fā)商為了消除消費者對公攤過大的顧慮,就很有可能推出政策說免公攤銷售;為了消除人們對電梯維護(hù)費的顧慮,開發(fā)商也可能會推出免除幾年的電梯維護(hù)費用的策略,但是其實這些都是短期行為的刺激銷售政策,從長遠(yuǎn)來看意義也不大,畢竟大家又不是只住幾年就不住了。
3、最好不要參與卡式銷售項目。如果每個買房人都能夠理性認(rèn)真地對待買房選房,不急于表達(dá)自己的消費意向,那么開發(fā)商也就不會再隨意的漲價了。最為常見的做法就是排隊選房,通過需求集中來刺激價格上漲與調(diào)控房源。
4、宣傳圖識與口頭承諾要與合同區(qū)分。由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一,所以開發(fā)商許多宣傳的內(nèi)容與實際買入交付時的標(biāo)準(zhǔn)會有出入,所以,大家一定要注意,開發(fā)商的任何承諾都要在合同中體現(xiàn)出來,這樣才能夠最大程度的保護(hù)自己的利益。
三、買房后什么時候裝修合適?
對于裝修公司來說,春季旺季的時候比較忙,總是會對工地?zé)o法完全顧及,設(shè)計師的時間也相對較少,因為都忙于談單做方案。而雨季和冬季的時候,就屬于裝修公司的淡季,這時候一般人員比較充沛,對于工地的監(jiān)管也比較嚴(yán)格,因此在這時候選擇裝修價格相對來說會低一些,并且裝修公司會從設(shè)計、材料和施工給予高度重視,因此裝修出來的房子質(zhì)量也比較好。
最適合裝修的季節(jié)是在每年的3-8月份。因為有專家指出在此季節(jié)裝修時,瓷磚、石材、板材、潔具、燈具、家具等的銷售都處于旺季,商家會下放更大的優(yōu)惠,所以比較節(jié)省材料投資。
但是,也沒有絕對的裝修最適合的季節(jié)。隨著科技的發(fā)展,生產(chǎn)設(shè)施和技術(shù)設(shè)備的極大改善,冬季也能夠適應(yīng)裝修的各個環(huán)節(jié)。所以不必太過與糾結(jié)什么時候裝修。
對于買房子這件大事情來講,在買房之前可以先了解下房屋的買賣流程和買賣細(xì)節(jié),要注意選擇合適自己的房屋來購買,這樣才方便自己更好的進(jìn)行房屋的買賣。買房子我們一定要謹(jǐn)慎,要注意下具體的買房細(xì)節(jié)問題,注意買房流程。
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