新手購買二手房一定要這么做，小心掉進(jìn)陷進(jìn)！

二手房別看不是新房，但是買的人老多了，而且是不同的年齡段喲，大家看中二手房就是它的房源多，配套設(shè)施好，更重的是他們的環(huán)境都是很不錯(cuò)的，但是你要是新手，頭一次買二手房，千萬不要輕舉妄動(dòng)，要知道買二手房可不像買新房，需要注意的問題挺多的，你千萬不要一看這么麻煩就慌了神，所以小編想說的是新手購買二手房要這么做，掉進(jìn)騙子陷進(jìn)，小心欲哭無淚??！趕緊閱讀本文學(xué)習(xí)吧。

買二手房需要什么流程？

1、找房源和看房。買二手房，都是從看房開始的。這個(gè)當(dāng)然是視個(gè)人的喜愛以及自身情況而定，既可以網(wǎng)上找房，也可以通過線下中介找房。當(dāng)然，這也是最考驗(yàn)經(jīng)歷的，因?yàn)樽》坎皇钦f謊就能換的，一次選個(gè)滿意的日后也會(huì)少很多麻煩！所以我們要注意，無論購房者是通過哪種方式找的房子，建議都要注重產(chǎn)權(quán)問題。

2、買賣前的房屋和產(chǎn)權(quán)審核。了解房屋情況不可忽視，因?yàn)榉课葙I賣是一個(gè)從他的變成你的過程，而買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件是對自己權(quán)益最基本的保護(hù)，也可以看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)，比如購房發(fā)票、契稅發(fā)票等，作為輔助證據(jù)以確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬等等，防止一房多賣。

3、而二手房查檔千萬不可以忽略。所以在準(zhǔn)備交易的時(shí)候，買賣雙方持房產(chǎn)證原件房管局查詢房產(chǎn)檔案，以確定產(chǎn)權(quán)歸屬以及有沒有被抵押。這里藥品畫一下重點(diǎn)哦，建議各位購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產(chǎn)權(quán)問題可是有關(guān)房子歸屬的大事。

4、確定房屋產(chǎn)權(quán)再交定金這樣最保準(zhǔn)，若賣方仍在還貸，則在交定金之前，需要先辦理贖樓或同行轉(zhuǎn)按揭。畢竟有貸款的房子首先要先辦理贖樓：賣方通過擔(dān)保公司，向銀行借款贖樓，這會(huì)產(chǎn)生一定擔(dān)保費(fèi)用和短期贖樓貸的利息，這樣一來以后就會(huì)少很多的糾紛了。

5、簽訂正式合同要當(dāng)心。交付首期之后，就可簽訂正式二手房買賣合同，但是這合同可得自己看好，相關(guān)的條款有沒有什么漏洞啊，想要合同范例可到當(dāng)?shù)胤抗芫止倬W(wǎng)下載，雙方可自行修改。但是簽合同前需注意，如果房產(chǎn)有共有權(quán)人，要讓共有權(quán)人一同簽字，避免后面出現(xiàn)共有權(quán)人不同意出售導(dǎo)致交易存在失敗的可能。簽訂合同的時(shí)候最好有第三方在場。

買二手房的步驟？

1．登記申請書原件（受理窗口提供）

2．申請人身份證明

3．房屋所有權(quán)證原件

4．網(wǎng)上簽約的當(dāng)?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5．買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件；買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的，應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件

6．契稅完稅或減免稅憑證原件

7．房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份

8．其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時(shí)申報(bào)家庭成員的身份證明、結(jié)婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不得按市場價(jià)出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權(quán)人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權(quán)的證明

（4）補(bǔ)交土地出讓金的證明

（5）標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、優(yōu)惠價(jià)提交補(bǔ)交房價(jià)款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件

（8）商業(yè)配套設(shè)施轉(zhuǎn)讓的，還應(yīng)提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

身份證明編輯

1．本市居民：二代居民身份證（未成年人申請房屋登記可提供戶口簿）；

2．外省市居民：二代居民身份證，未成年人申請房屋登記可提供戶口簿；

3．軍人：二代居民身份證?；蜍姽僮C，或文職干部證，或士兵證，或?qū)W員證，或軍官退休證，或文職干部退休證，或離休干部榮譽(yù)證；

4．港澳居民：香港特別行政區(qū)護(hù)照，或港澳居民往來內(nèi)地通行證，或港澳同胞回鄉(xiāng)證，或居民身份證；

5．臺(tái)灣同胞：臺(tái)灣同胞來往大陸通行證、旅行證或經(jīng)確認(rèn)的居民身份證明；

6．華僑：中華人民共和國護(hù)照和國外長期居留身份證件；

7．外籍人士：經(jīng)公證認(rèn)證的身份證明或護(hù)照和外籍人士在中國的居留證件（無外國人居留證件的，提交中國公證機(jī)構(gòu)共證的護(hù)照中文譯本原件）；

8．境內(nèi)法人：《組織機(jī)構(gòu)代碼證；沒有《組織機(jī)構(gòu)代碼證》的，可提交《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》、《事業(yè)單位法人證書》、《社會(huì)團(tuán)體法人登記證書》等；

9．境外法人、其他組織：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證，或注冊證書，或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件及有關(guān)部門核發(fā)的該境外機(jī)構(gòu)在北京設(shè)立分支、代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或者登記證書；外國法人或其他組織的公司注冊文件在注冊地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證；認(rèn)證后的以上文件，不再核驗(yàn)原件。

買房子過戶需要多少錢？

房子過戶大家都知道要繳納哪些費(fèi)用了，那房子過戶費(fèi)怎么算呢，我們舉了例子來說說：小明家的房子買的價(jià)格是30w，不滿五年，80平，他現(xiàn)在要將房子過戶給小紅。房子過戶費(fèi)就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0.5％。這些組合起來就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過戶費(fèi)用。

房屋買賣需要繳納什么稅？

1、買房人應(yīng)當(dāng)繳納契稅：房款的1.5％（房子面積在144平米以上的則需要繳納3％，房屋面積在90平米以下并且是首套房的則可以繳納1％）。

2、買房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：房款的0.05％推薦閱讀：印花稅怎么算。買房人應(yīng)當(dāng)繳納交易費(fèi)：3元／平方米。

3、買房人應(yīng)當(dāng)繳納測繪費(fèi)：1.36元／平方米。買房人應(yīng)當(dāng)繳納權(quán)屬的登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

4、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納印花稅：是房款的0.05％。賣房人應(yīng)當(dāng)繳納交易費(fèi)：是3元／平方米。賣房人應(yīng)當(dāng)繳納營業(yè)稅：是全額的5.5％（房產(chǎn)證沒有滿5年的）

5、賣房人應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：是房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產(chǎn)證已滿5年并且是單一房的可以免除）。

在買二手房的時(shí)候， 千萬不要掉以輕心，因?yàn)楹芏嗳硕荚谫I二手房的時(shí)候吃虧了，一旦吃虧心里就會(huì)有陰影，自己都害怕急了，所以我們千萬不要被這樣的陰影所困擾，這就提醒我們在買二手房的時(shí)候不盲目，多學(xué)習(xí)相關(guān)的知識(shí)再去購買也為時(shí)不晚，尤其是在簽訂合同的時(shí)候，要擬定好每個(gè)條款，以免今后會(huì)發(fā)生各種的糾紛，希望上文小編的介紹可以幫助到大家。