新房驗(yàn)收可不是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單拿鑰匙，這幾點(diǎn)不清楚，收了等于沒(méi)收！

新房在交房時(shí)，您需要了解一些新房交房的知識(shí)，以保證順利接收您的新房，下面就為大家介紹一下新房交房時(shí)的一些注意事項(xiàng)。

一、新房交房時(shí)要交的費(fèi)用

（一）新房交房的稅費(fèi)

1、契稅

需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際中還是要先繳稅，然后再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4％征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1．5％征收。

2、公共維修費(fèi)

公共維修基金的繳納費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，住宅維修基金按照2％標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1％標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅（含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅）維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元／平方米

無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元／平方米

有電梯14層以下（含14層）框架結(jié)構(gòu)住宅61元／平方米

有電梯15層以上（含15層）框架結(jié)構(gòu)住宅73元／平方米

3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元／套，非住宅550元／件。

4、證照印花稅：5元／本。

5、工本費(fèi)：10元／本。

（二）新房交房物業(yè)管理費(fèi)用

1、物業(yè)管理費(fèi)

在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。

2、供暖費(fèi)

北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。

3、其它相關(guān)費(fèi)用

如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專(zhuān)用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金；車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。

二、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房

（一）精裝房交房驗(yàn)收

精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，裝修的質(zhì)量也是需要注意的，由于精裝房可能掩蓋一些隱蔽工程的瑕疵，建議購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)由專(zhuān)業(yè)的驗(yàn)房師陪同。

（二）毛坯房交房驗(yàn)收

毛坯房的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)則相對(duì)簡(jiǎn)單，一般可分為“看外部”、“查內(nèi)部”、“測(cè)相鄰”三大步驟：“看外部”即觀察外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道，“查內(nèi)部”即檢查門(mén)窗墻面、地面、墻面、防水存水、強(qiáng)弱電、排煙、排氣，“測(cè)相鄰”主要是就閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題與樓上樓下的防水：冬季是測(cè)試房屋防水情況最好的時(shí)機(jī)，熱脹冷縮使一些細(xì)小的縫隙容易在此時(shí)暴露，廚房、衛(wèi)生間是最重點(diǎn)檢驗(yàn)的區(qū)域。檢測(cè)方法非常簡(jiǎn)單，在門(mén)縫里塞上防水的塑料，將各種管道口用塑料薄膜扎牢，再用自來(lái)水管在地面上放水，水的高度不要超過(guò)2cm，試水時(shí)最好約樓下鄰居來(lái)。

三、新房交房的流程

1、門(mén)窗是否好開(kāi)，鑰匙是否好用，門(mén)是否變形，，窗戶配套紗窗質(zhì)量是否合格。業(yè)主自備電池，為門(mén)鈴裝上電池，聽(tīng)門(mén)鈴是否正常響動(dòng)。

2、屋頂、墻面、窗邊、門(mén)邊是否存在漏雨現(xiàn)象，注意這些地方有沒(méi)有黃色污漬。

3、用小錘輕擊墻面和地面，看墻面和地面是否會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂或空鼓現(xiàn)象。

4、業(yè)主需自帶插座小燈，將其插于電路插孔中，檢查插孔是否有電，看燈是否亮起，燈座是否正常有電；在插小燈時(shí)，業(yè)主需檢查看閉合開(kāi)關(guān)箱內(nèi)對(duì)應(yīng)的分路電閘，以及總開(kāi)關(guān)箱里的各分路電閘是否運(yùn)轉(zhuǎn)正常。

5、仔細(xì)看廚房和衛(wèi)生間的煙道是否有堵塞現(xiàn)象，可以現(xiàn)場(chǎng)點(diǎn)燃一些攜帶的廢紙，看煙氣是否能從排煙口正常排出。

6、在檢查下水道是否通暢的時(shí)候，業(yè)主可以用塑料袋裝滿水，快速的倒向房屋內(nèi)的各個(gè)地漏、下水，看水是否能快速流進(jìn)下水道。

7、進(jìn)行防水檢查，在衛(wèi)生間周?chē)盟芰洗b的沙子圍住，堵住衛(wèi)生間的各下水口，往衛(wèi)生間注上不低于2cm的水，24小時(shí)之后看樓下是否有漏水現(xiàn)象，如果沒(méi)有，就說(shuō)明房屋的防水還是很成功的。

8、記錄好房屋內(nèi)各水表、電表、氣表的數(shù)字，這樣以后交費(fèi)時(shí)業(yè)主可做到心里有數(shù)。

以上就是為您介紹的新房交房的相關(guān)知識(shí)了，希望這些內(nèi)容對(duì)您收房有所幫助。