為什么說提前還款是大忌呢？讓你從門外漢秒變專家！

很多朋友在買房的時(shí)候由于手頭資金有限，只能選擇貸款的方式買房，不過貸款買房所產(chǎn)生的利息可不是一筆小的費(fèi)用，所以很多朋友在貸款一段時(shí)間之后就會(huì)想要提前還款，不過為什么會(huì)有人說提前還款是大忌呢，提前還款注意事項(xiàng)有哪些呢？

一：什么情況下不宜提前還款呢？

1．購買力下降

首先來看大環(huán)境，市場上的貨幣越來越多，物價(jià)還在上漲，同樣的現(xiàn)金購買力必然逐年下降。假設(shè)購買力每年下降10％（近10年大部分一二線城市房價(jià)年均漲幅都在10％以上），那么，現(xiàn)在5000的月供，2年后相當(dāng)于現(xiàn)在的八成4050元，5年后相當(dāng)于現(xiàn)在的六成2952元，10年后相當(dāng)于現(xiàn)在的三成1743元。因此，如果提前還款，現(xiàn)在看上去有壓力，但5年、10年之后，這點(diǎn)錢已經(jīng)不算什么了。

2．申請(qǐng)了公積金貸款的人

公積金貸款可以說所有貸款產(chǎn)品中利息最低的了，5年以上公積金貸款利率僅為3．25％，所以如果你是申請(qǐng)的公積金貸款，或者成功辦理了商轉(zhuǎn)公，千萬不要選擇提前還款。因?yàn)橐坏┠惆咽诸^的資金拿出來，全額還清欠款了，萬一再有個(gè)急用錢需要貸款的時(shí)候，你很難再找到比公積金貸款利率更低的貸款產(chǎn)品了。

3．提前還款是否有違約金

不同的銀行一般規(guī)定不一樣，但在借款合同中會(huì)對(duì)提前還款有明確的闡述。比如剛貸款后的1－2年提前還款，一般銀行會(huì)收取一定比例的違約金。如果違約金高于了一年的貸款利息，則可考慮等過了違約期后再還。

二：為什么說提前還款是大忌

提前還款并不一定適合全部的購房者，但如果說提前還款是大忌也有不太合適的地方，只能說有的購房者不適合提前還款：

1．使用應(yīng)急資金還款的人

對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的購房者來說，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。

2．等額本息進(jìn)入還款中期的人

購房者的貸款如果已經(jīng)進(jìn)入還款階段中期后，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。

3．等額本金還款期已達(dá)1／4的人

如果購房者初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。如果在這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利于有效的節(jié)省利息。

二：提前還款注意事項(xiàng)

1．不必先還公積金

對(duì)于公積金貸款而言，是不是一定要先將公積金貸款還清后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€商業(yè)貸款？業(yè)內(nèi)人士表示，只有公積金賬戶里的錢才是必須先用來清償公積金貸款的。如果是其它自有資金，完全可以根據(jù)個(gè)人的喜好和需求，來決定是先用來還商業(yè)貸款還是先用于沖抵公積金貸款。

2．抵押注銷

銀行人士指出，由于許多貸款人對(duì)抵押權(quán)比較淡漠，提前還款后往往忘記了去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但房屋仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會(huì)為日后的房屋交易帶來不必要的麻煩。

3．注意銀行規(guī)定

大部分銀行對(duì)于提前還款都有要求，有一些銀行規(guī)定至少要還款一年后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

以上就是關(guān)于為什么說提前還款是大忌以及注意事項(xiàng)的介紹了，大家還要注意有部分銀行提前還款是需要貸款者繳納一定違約金的，購房者要辦理提前還款還有很多需要了解的地方，其實(shí)對(duì)于還款初期的人來說，提前還款是比較劃得來的，但是如果是到了后期，就沒有必要再提前還款了。