買(mǎi)房找中介好還是找開(kāi)發(fā)商好？很多人做錯(cuò)，把裝修的錢(qián)都花進(jìn)去了

在買(mǎi)房子的時(shí)候，很多的購(gòu)房者不知道該怎么選擇，其實(shí)買(mǎi)房子的話還是要注意下買(mǎi)賣(mài)的方法和流程。有些購(gòu)房者會(huì)找中介來(lái)進(jìn)行房屋的買(mǎi)賣(mài)，有些購(gòu)房者則是直接找開(kāi)發(fā)商來(lái)購(gòu)買(mǎi)房屋。買(mǎi)房找中介好還是找開(kāi)發(fā)商好?很多人做錯(cuò)，把裝修的錢(qián)都花進(jìn)去了，來(lái)了解下吧。

一、找中介買(mǎi)房好還是直接找開(kāi)發(fā)商好?

房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房能在市面出售，說(shuō)明了開(kāi)發(fā)商的證件齊全，可以預(yù)售或現(xiàn)售。如果有糾紛房產(chǎn)公司也不會(huì)進(jìn)行代理，要負(fù)法律責(zé)任的!房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房會(huì)采取客戶團(tuán)購(gòu)進(jìn)行折扣優(yōu)惠，在開(kāi)發(fā)商自己銷(xiāo)售的底線上還會(huì)有折扣優(yōu)惠。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司代理的一手房預(yù)售或現(xiàn)售是不收取任何傭金的，這個(gè)服務(wù)傭金是由開(kāi)發(fā)商支付。

開(kāi)發(fā)商給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司支付了傭金，是不是我直接找開(kāi)發(fā)商就會(huì)把開(kāi)發(fā)商支付給房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的服務(wù)傭金從總房?jī)r(jià)款中減掉，省下來(lái)…?這是不可能的，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的內(nèi)場(chǎng)銷(xiāo)售都是承包給了代理公司的，這個(gè)代理公司是內(nèi)場(chǎng)的代理(負(fù)責(zé)簽約和洽談、折扣申請(qǐng)等)，這個(gè)費(fèi)用是怎么都不可能省掉的。

找開(kāi)發(fā)商最好不要直接買(mǎi)，為什么呢?因?yàn)槟阏议_(kāi)發(fā)商直接買(mǎi)，沒(méi)有中間人，很難申請(qǐng)到最低的折扣，而房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司如果在其中，就能起到關(guān)鍵的作用。外場(chǎng)的經(jīng)紀(jì)人就是負(fù)責(zé)談判的(三級(jí)市場(chǎng)中介)和內(nèi)場(chǎng)的中介(二級(jí)市場(chǎng)中介)進(jìn)行交流協(xié)商，為了做成這個(gè)單，一定盡最大的努力幫你申請(qǐng)到最低的折扣。

如果沒(méi)有中間人，……其他的事情你也可以想的到……對(duì)不起這個(gè)是我們的底價(jià)，能優(yōu)惠的都給您優(yōu)惠完了。如果有三級(jí)市場(chǎng)中介，那就不一樣了，他們會(huì)給銷(xiāo)售經(jīng)理協(xié)商折扣的問(wèn)題，想盡一切辦法給你申請(qǐng)，即使申請(qǐng)不到你想要的，也一定會(huì)幫你申請(qǐng)點(diǎn)下來(lái)。

二、裝修新房怎么更劃算?

1、裝修要先從貨比三家下手

購(gòu)買(mǎi)建材、家具前，要貨比三家。對(duì)于施工，要多去工地考察。別忙著開(kāi)工，多參考下別人是怎么裝修的。

2、居室功能設(shè)計(jì)最重要

裝修的首要事情是設(shè)計(jì)。最好有圖紙，或設(shè)計(jì)程序，怎樣將空間里得到合理的利用。

3、選擇裝修隊(duì)伍要門(mén)當(dāng)戶對(duì)

選擇大公司的好處是可靠、后期有保障。找施工隊(duì)，后期沒(méi)保障。材料比施工的費(fèi)用高?？赐晔┕べ|(zhì)量后再考慮承受能力。

4、裝修超支為何無(wú)法杜絕

在裝修過(guò)程中，難免會(huì)發(fā)生增項(xiàng)，往往超支是自己造成的。如果你能找到一個(gè)不錯(cuò)的設(shè)計(jì)師，且認(rèn)真、負(fù)責(zé)，他可以幫你做這些，不需要你自己費(fèi)心。就憑省錢(qián)，您就多考慮一點(diǎn)。

5、先定家具再準(zhǔn)備裝修施工

根據(jù)家庭面積選家具、家具擺放位置、裝修基調(diào)和風(fēng)格。有找設(shè)計(jì)師的業(yè)主，要多和設(shè)計(jì)師溝通，把自己的真實(shí)需求告訴設(shè)計(jì)師，才能將實(shí)用與設(shè)計(jì)融合到一起。

三、裝修房屋要注意什么?

很多人覺(jué)得有紋理的地板更好看，好看確實(shí)是更好看，但是清洗時(shí)候估計(jì)想死的心都有了，因?yàn)樗皇悄阃弦槐榈鼐湍芙鉀Q事情的，因?yàn)榧y理的原因，每次拖地的時(shí)候都要多拖一次，更有甚者是要用毛巾去擦才能擦干凈。所有還是那句話，準(zhǔn)備裝修的時(shí)候不要只想到現(xiàn)在，還要想到居住后的情況。

有些人自己裝修或者找一些不靠譜裝修公司裝修的時(shí)候會(huì)遇到這個(gè)問(wèn)題，下水道經(jīng)常發(fā)出陣陣惡臭!其實(shí)就是因?yàn)樗麄冄b修的時(shí)候沒(méi)有裝反水灣，反水灣的作用就是防止有害昆蟲(chóng)、下水道異味、細(xì)菌病毒等的進(jìn)入，因?yàn)樵隍?yàn)收的時(shí)候下水道還沒(méi)什么，而且看不到，所有這個(gè)地方容易忽視。

玻璃膠是很多地方都要用到的，不清楚的覺(jué)得沒(méi)什么差別，只是用來(lái)在一些縫里面縫補(bǔ)的，所有選擇質(zhì)量一般的玻璃膠，時(shí)間久了后就會(huì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)了，質(zhì)量一般的或者差的，過(guò)了一段時(shí)間后會(huì)發(fā)黑、發(fā)黃。所以建議大家裝修的是要注意這個(gè)小細(xì)節(jié)，選用玻璃膠的時(shí)候最好用防霉功效的。

其實(shí)買(mǎi)房子的話建議購(gòu)房者還是要多了解一些房地產(chǎn)的知識(shí)，中介部門(mén)對(duì)于這些知識(shí)了解更多，而且購(gòu)房者也不用多出買(mǎi)房的費(fèi)用，獲得服務(wù)卻更多。大家在裝修房屋的時(shí)候可以注意下裝修的方法，注意選擇合適的裝修材料。