怎樣挑選二手房，問清這些點就好！

買房子，你認(rèn)為最重要的步驟是什么？個人覺得房子的選擇很重要，我得選擇一套符合我心意的房子，更要對的起我付出的錢。那么如果當(dāng)你選擇購買二手房時，這類房子應(yīng)該如何選擇更為妥當(dāng)呢？

一.房子質(zhì)量怎樣？

房屋質(zhì)量與居住舒適度息息相關(guān)，而住宅質(zhì)量的高低主要取決于建材質(zhì)量的好壞、承重結(jié)構(gòu)的連接形式、施工質(zhì)量以及地基的狀態(tài)。

因此，購買之前，你必須認(rèn)真審閱商品住宅樓的住宅質(zhì)量保證書、質(zhì)檢合格證書、住宅使用說明書等相關(guān)證件，認(rèn)真考察住宅樓的質(zhì)量。

二.房屋朝向怎樣？

良好的朝向可以改善室內(nèi)環(huán)境，一般來說，住宅朝向以正南為最佳，東西次之，朝北最次。當(dāng)然，除了上述因素外，還應(yīng)考慮開窗時所面對環(huán)境，即窗景，窗景應(yīng)趨利避害，趨優(yōu)避劣。

三.小區(qū)環(huán)境與配套怎樣？

居住環(huán)境的好壞和小區(qū)配套設(shè)施是否完善，是判斷這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志之一，你應(yīng)該認(rèn)真考察自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有較高的綠地覆蓋率和景觀建設(shè)，而且還要其真正能為己所用。

另外，還要考察所購買樓房之間的間距、容積率、建筑密度和四周的污染情況，并且盡量選擇遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場等區(qū)域的住宅。

四.采光與通風(fēng)情況怎樣？

選購住宅時，其主要房間應(yīng)有良好的直接采光。一套住宅最好占據(jù)住宅樓的兩個朝向，如板式住宅的南與北、東與西，塔式住宅的東與南、南與西等。如果只占據(jù)一個朝向，通風(fēng)效果就會差一些，這時可以考慮利用門窗、通風(fēng)井、天井等通風(fēng)。

五、房屋所在樓層怎樣？

選擇樓層要考慮幾個重要因素，分別為遮擋及采光情況、生活便利程度、環(huán)境要求、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅樓的總層數(shù)。高樓層比較適合在家生活時間較短的中青年人居住，低樓層則適宜老年人居住。

六、電梯、樓梯的狀況怎樣？

看房時要仔細(xì)查看樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，看其是否具有國家頒發(fā)的合格證書等。同時，還要查看步行樓梯的安全情況，看樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)、樓道是否暢通、出現(xiàn)危險情況時是否有利于逃生等。

七、物業(yè)管理狀況怎樣？

物業(yè)服務(wù)的好壞，是影響居住的一個重要因素。看房不可不問物業(yè)管理，要積極地向有關(guān)人員打聽物業(yè)管理公司的相關(guān)情況，最好能查看他們有關(guān)資質(zhì)和實力的文件，也可以去他們現(xiàn)在服務(wù)的其他小區(qū)打聽其服務(wù)情況。