買房時這6筆錢萬萬不要再交，很多業(yè)主不知道，錢打了水漂

如今很多的家庭在買房子時候，都是初次買房子，這樣的話買房子的一些細(xì)節(jié)事宜就不太了解，也不清楚自己大概要交納哪些費用。買房子的話，還是要謹(jǐn)慎一些，有些費用并不需要交納。買房時這6筆錢萬萬不要再交，很多業(yè)主不知道，錢打了水漂，來了解下吧。

一、來看看是哪6筆錢

1、管理費。在房子交接的時候，很多開發(fā)商會要求買房的人叫管理費。不過各位朋友應(yīng)該明白的一點是，管理費應(yīng)該是由物業(yè)來說，而不是交給開發(fā)商，開發(fā)商收取物業(yè)費的做法做法并不合理。就算是開放商替物業(yè)代收，也應(yīng)當(dāng)讓開發(fā)商留下證明。

2、房產(chǎn)證辦理費。很多人在拿到房子的房產(chǎn)證之后，都會有大松一口氣的感情，心中更是充滿著對未來美好生活的向往。有不少開放商也會借此，向我們收取房產(chǎn)證辦理時的手續(xù)費。但事實上，這筆費用是不需要我們交的，大家要注意。

3、燃?xì)馀瘹饪照{(diào)費。不管是燃?xì)馀瘹?，還是空調(diào)的費用，都已經(jīng)包含在了我們買房的費用里面。因此，當(dāng)開發(fā)商向我們收取這些費用時，我們并不需要去交這幾項費用，要不然就是重復(fù)收費，大家在買房的時候一定要注意好。

4、裝修費。購房者驗房的時候，有的開發(fā)商通知業(yè)主要向他們繳納押金、垃圾清運費、電梯使用費等等，其實可以不理會他們的，這些費用不交對業(yè)主們的正常生活也沒什么影響。

5、物業(yè)費。業(yè)主在拿到鑰匙后，一般開發(fā)商會向業(yè)主提前收取半年的物業(yè)費(注意：只能收不超過半年的物業(yè)費)，但是如果業(yè)主第一年并不住進(jìn)新房，就不需要交全部的物業(yè)費，只要按合同中規(guī)定的比例交就可以了。

6、契稅。個人購買普通住房，并且該住房是他的第一套房，所買房屋面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅稅率為1%;房屋面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率為2%;房屋面積面積在144平方米以上的，稅率為3%。這費用一般都是由業(yè)主自行到稅局繳納。

7、面積差價。買房子時由于房子尚未建好，我們不能實地考察，所以買房時的面積屬于預(yù)測面積，而交房時實地測量的面積才是真實面積，當(dāng)真實面積與預(yù)測面積差小于等于3%時，開發(fā)商就要給給業(yè)主補差價，多退少補，如果差距太大，業(yè)主還可以向開發(fā)商索要損失賠償。

二、房屋裝修技巧有哪些?

1、在裝修的時候水電改造最好自己先計劃好，要求施工人員直接按計劃來布線，要不然的話會很容易造成糾紛的。普通房子裝修時最好不要簽訂口頭的協(xié)議，一定要用書面形式把賬面一一的寫清楚，要不然的話在結(jié)帳的時候很可能會被宰的。

2、需要安裝的家居產(chǎn)品，盡可能要求賣方安裝。如果賣方實在不包安裝的話，也一定要堅持安裝完后才全額付款。裝修時要檢查是不是有必要的施工保護(hù)措施，例如入戶門要用珍珠棉包起來，鋪貼好的窗臺與地面也要做保護(hù)。

3、鞋柜隔板不要做到頭，最好可以留一點空間，讓鞋子的灰漏到最底層，這樣會很方便打掃的。

4、在定衛(wèi)生間地漏位置時一定要先想好，然后量好尺寸。地漏最好要在磚的一邊，如果地漏在磚的中間位置的話，不管磚怎么樣傾斜，地漏都不會是在最低點的。

三、裝修房屋什么該注意什么?

1、建議地面不要全鋪大理石。大理石一般比木地板要重很多，這樣就會造成樓板負(fù)荷超重，而且大理石防滑效果差，容易造成摔傷等的現(xiàn)象。

2、不要隨意在承重墻上打洞。裝修房屋時候一定要注意，避免在承重墻上隨便打動，不然可能會造成房屋裂縫，縮短房屋的使用壽命。

3、衛(wèi)生間防水很重要。衛(wèi)生間一般是相對潮濕的環(huán)境，而且家人洗浴等，都會造成衛(wèi)生間水分大的情況，建議要做好防水。如果有漏水的現(xiàn)象，一定要重做防水。

如果要買房子的話我們就要先了解下買房的一些流程和技巧，要注意房屋的裝修注意事項，讓家人將來居住更加的舒適。房屋裝修有很多的細(xì)節(jié)問題要注意，在裝修之前做好了準(zhǔn)備工作也能避免很多的裝修失誤，讓家人有一個好的生活環(huán)境。