選房需謹慎，好戶型房都具備這7個特點，如果沒有千萬別買

在買房子時候相信大家都希望能買到合適的房屋，希望能選到好一點的戶型，讓家人都有一個好的生活環(huán)境。要選擇好的戶型其實還是有標準的，很多的人對此并不太了解。選房需謹慎，好戶型房都具備這7個特點，如果沒有千萬別買，來看看什么樣的戶型是好的戶型。

一、來看看是哪7個特點

1、尺寸很重要

一般來說客廳開間不能小于3.6米，否則我們看個電視的話就會感覺很難受。另外臥室的長和寬都盡量不要少于3米，這樣才可以放得下床，柜子而不會顯得擁擠。當然在我們看戶型圖上面的尺寸時要注意有些尺寸時包含了墻體的厚度的，這個時候我們就要除去，算出套內(nèi)面積，然后再根據(jù)家居的長度進行測量。

2、看動線是否合理

動線就是我們經(jīng)?；顒拥穆肪€，好的路線不僅能提高居住隱私性還能提高小戶型的利用率。有的戶型設計較差的話你會發(fā)現(xiàn)去個陽臺還要經(jīng)過主臥，隱私性太差?；蛘哳l繁經(jīng)過臥室。

3、通風良好

最理想的就是南北通透了，通透性好的戶型一般采光也不會很差。其中對側(cè)通風的的戶型最佳，相鄰側(cè)采光通風的其次，最差的就是只有一面通風的。

4、干濕分離

因為廚房和衛(wèi)生間兩個地方是水汽最為嚴重并最容易產(chǎn)生臟污的地方，所以客廳臥室要盡量與其分離開。同時衛(wèi)生間也最好做到淋浴和洗手池分開。

5、動靜分離

一般來說客廳和臥室分開是比較好的，這樣臥室看電視或者吵鬧不會影響到臥室。同時也能提高臥室的隱秘性。

6、公私分區(qū)

就是玄關(guān)入戶不能直接看到臥室門，應該在中間進行遮擋，確保公共活動空間和臥室的隱秘性。

7、戶型方正

設計方正的戶型不僅裝修起來更省事，在風水上也更好。

二、新房裝修流程是什么?

1、裝修時首先要確定的一個項目，定制一個或幾個適宜的方案，并選擇自己所能承受的檔次，高檔、中檔或者低檔。設計費包括策劃，一般占整個裝修費用的5%-20%不等。規(guī)劃設計過程需要合理布局，適當分配資金，不要讓后面的施工重復使用勞力和材料。

2、在制定了裝修方案以后，就要開始根據(jù)設計進行材料的選擇。裝修材料已是產(chǎn)品化流水作業(yè)，裝修已成模式，實際上它就是一種組合。為了尋找一合適的的價格，需要多跑幾個建材市場，以尋找較好組合的材料和價格。

3、在找到自己合適和中意的材料后，就需要進行探價，商家往往會開出相當高昂的價格，并聲稱便宜。這時就可以拿出上一步自己探明的市場大致價位和其砍價，并探到其底價為止。

4、確定了設計規(guī)劃和材料的大致費用，就可以與一些裝修商聯(lián)系。較好先咨詢一些專業(yè)人士，介紹比較可靠的裝修商，并與之簽定合同。合同中的內(nèi)容應包括使用的材料、指定品牌以及雙方認同的價格，越具體越好，以避免今后的紛爭。

5、在設計和問明價格的基礎上，與裝修商一同預算出整個裝修過程的費用，包括設計、材料、施工費等。

6、裝修畢竟是一項大開支，需要在前騰出足夠的時間把設計、材料、問價和預算都做到位，前期準備得越充分，裝修的速度才能越快。

三、裝修新房我們該注意哪些?

1、墻面用色不當容易引發(fā)健康問題。金色易反射光，對眼睛傷害大;橙色影響睡眠質(zhì)量，不宜用在臥室，但它有誘發(fā)食欲的作用，可裝點餐廳;黃色減慢思考速度，不宜用在書房;衛(wèi)浴間可用藍色增加神秘感和隱私感;黑色過于沉重、粉紅色時間長了會心情煩躁，均應避免大面積使用。使用時各種顏色應互相搭配，最好不要只用一種顏色。需要注意的是，涂料要選擇有口碑的大品牌的環(huán)保產(chǎn)品，壁紙和壁紙膠本身含有有害物質(zhì)，購買時也要注意選擇環(huán)保材料。

2、客廳一定要多裝一些插頭，這些插頭多準備下一定是有用的，在客廳中電器比較多，到時候插頭多了能緩解電器用電的麻煩。

3、安裝完木門之后就可以安裝地板，在安裝地板的時候需要注意以下問題：首先勘測一下地面是否需要找平或局部找平;在鋪裝地板之前要將地面清掃干凈，保證地面干燥;地板安裝時，對地板的切割務必要在走廊，因為在室內(nèi)切割對墻面的污染比較嚴重。

要買房子我們還是要謹慎一些，買房子選擇好戶型將來居住了才會更加的舒適，才能讓家人有個好的居住環(huán)境。房屋在裝修時候可以根據(jù)戶型和空間布局來設計，規(guī)劃好了，裝修出來自然也漂亮了，將來入住新房了幸福指數(shù)自然會更高一些。