買二手房一定要注意這些，真是后悔都來不及！

在我國(guó)，買房是一個(gè)從來都不會(huì)衰減的話題，有多少人一生拼搏就是為了有個(gè)屬于自己的家，就是因?yàn)橹匾圆挪荒艹鲆稽c(diǎn)差錯(cuò)，因此，我們一定要學(xué)會(huì)提高自己的分辨能力，防止買房過程中上當(dāng)受騙！

一：什么是“二手房”？

“二手房”是相對(duì)于開發(fā)商手中的商品房而言的，新建的商品房進(jìn)行第一次交易時(shí)為“一手”，第二次交易則為“二手”，是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

1．學(xué)區(qū)房

顯而易見，二手房有它的優(yōu)點(diǎn)，一是由于一些市中心的二手房是靠著重點(diǎn)學(xué)校的學(xué)區(qū)房，雖然房子的房齡比較長(zhǎng)，房子比較小，戶型結(jié)構(gòu)也不不合理，但是家長(zhǎng)一般為了讓自己的孩子在上學(xué)時(shí)不輸在起跑線上，買二手的學(xué)區(qū)房就是這些家長(zhǎng)的首選。

2．價(jià)格實(shí)惠

大家都知道，最近幾年房?jī)r(jià)漲得很快，有些人特別是剛工作不久的年輕人，他們經(jīng)濟(jì)條件有限，沒能力買大的新房，就買了周圍環(huán)境及基礎(chǔ)設(shè)施比較完善的二手房作為自己的住房了，因?yàn)橛行┒址坑捎趹粜托?，價(jià)格還是比較優(yōu)惠的。

二：買二手房注意事項(xiàng)

1．謹(jǐn)防合同造假

正常來說，這樣的情況是很少發(fā)生的，不過我們?cè)诤炗喓贤瑫r(shí)也要細(xì)心一點(diǎn)，不是有句老話叫小心無(wú)大錯(cuò)嘛！特別是房屋的貸款還牽扯了第三方的時(shí)候，總之細(xì)心一點(diǎn)不會(huì)錯(cuò)。

2．首付給銀行

在房屋還有抵押貸款的情況下，賣房就必須要先還清貸款，才能過戶房屋。這樣一來，賣方可能會(huì)要求購(gòu)房者先支付一部分首付然后在辦理過戶手續(xù)，這流程原本也沒什么問題。不過值得我們注意的是，這個(gè)首付最好是直接給銀行，否則到時(shí)候賣家把錢拿去做了別的用途，遲遲無(wú)法還清貸款，那我們就無(wú)法過戶房屋到自己名下，風(fēng)險(xiǎn)你可以自己想象。

3．交易過戶時(shí)做好委托公證

在交易過程中，買方交完首付后，賣房需要注銷抵押貸款，然后才能申請(qǐng)過戶，這一來二去之間就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間空窗期，而這時(shí)候房屋其實(shí)還在賣家名下，要是賣家反悔的話，我們就很被動(dòng)了。不想出現(xiàn)這樣的情況，我們可以再付款前，要求賣方簽訂一個(gè)過戶交易委托書，并進(jìn)行公證，并且最好在委托書上注明“本委托不可撤銷”，以防賣家反悔。

4．成交前注意是否有綁定戶口

有些買家沒注意，房屋倒是過戶了，但是因?yàn)橹暗奈葜鬟€有戶口掛在房屋名下，這就意味著你無(wú)法落戶，或者增加很多不必要的麻煩，所以在付清尾款前，請(qǐng)先了解下，房屋名下有沒有戶口。

5．預(yù)防貸款被拒

購(gòu)買二手房時(shí)，當(dāng)你想想通過貸款來支付尾款時(shí)，最好先到銀行了解清楚，你自己到底能不能貸款，能貸到多少，別到時(shí)候申請(qǐng)貸款通不過或者不夠支付，那就尷尬了。否則你到時(shí)候首付已經(jīng)給了，但卻無(wú)法付清尾款，嚴(yán)格；來說就是你違約了。

6．找一個(gè)靠譜的中介

每一行都有他存在的意義，二手房交易過程中中介起著很重要的作用，他們不僅有大量好的房源，還有專業(yè)的知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)，找一家靠譜的中介公司，可以讓你的房子減少風(fēng)險(xiǎn)，

7．核實(shí)賣房身份

在購(gòu)買二手房時(shí)，我們一定要確認(rèn)房屋信息和房主信息的真實(shí)性。其實(shí)這里有個(gè)小技巧，我們可以直接到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)交易中心查詢房屋的基本信息，房產(chǎn)的抵押貸款、歸屬人、面積等等一系列問題一目了然。

三：買二手房“八項(xiàng)注意”

1．查住房信息

因?yàn)楣凶》俊胺扛摹笔鄯繒r(shí)，有些單位還保留有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)。所以，一定要征詢?cè)a(chǎn)權(quán)單位同意所購(gòu)房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。

2．所有權(quán)

房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。

3．建筑面積

合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境、價(jià)位和房屋結(jié)構(gòu)、格局、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。

4．購(gòu)買程序

購(gòu)買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國(guó)土房管局市場(chǎng)交易管理部門，辦理已購(gòu)住房出售登記、過戶和繳納國(guó)家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。

5．屋內(nèi)設(shè)施

有些業(yè)主在簽訂合同時(shí)常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈(zèng)送。結(jié)果到實(shí)際交房時(shí)客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。

6．付款方式

在購(gòu)房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個(gè)個(gè)環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，客戶即支付相當(dāng)于房?jī)r(jià)款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。

7．交房時(shí)間

在合同簽訂的時(shí)候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時(shí)間是在過戶后第幾個(gè)工作日或雙方約定的其他時(shí)間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時(shí)產(chǎn)生的費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。

8．違約責(zé)任

買賣雙方在合同約定時(shí)最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。

以上就是買二手房要注意什么的相關(guān)內(nèi)容了，希望能夠?qū)Υ蠹矣幸欢ǖ膸椭?。其?shí)，二手房交易最需要大家注意的就是產(chǎn)權(quán)問題以及稅費(fèi)，因?yàn)槎址康漠a(chǎn)權(quán)和稅費(fèi)相對(duì)而言是比較復(fù)雜的，大家要多關(guān)注才行。