樓市限價時代將終結(jié)？房地產(chǎn)大局已定，這才是真相

房地產(chǎn)經(jīng)歷了好長一段時間的五限時代了，對開發(fā)商的壓力也是巨大的。甚至在之前諸葛找房也說過一句話，如果五限齊刷刷并用并且嚴(yán)格執(zhí)行，對很多開發(fā)商特別是過去高價拿地的開發(fā)商來說，那是一種無比尷尬的處境。

因為你高價拿地未來必然要靠賣高房價才能翻身，可是當(dāng)限價約束你的時候，你賣高了不批，賣低了可能少賺甚至虧本。怎么著都是難有出路，都是死胡同。這對開發(fā)商是巨大考驗。

所以很多人會盼望著調(diào)控放松。調(diào)控會不會放松？什么時候放松？可能還有很多人在問這樣的問題。如果還繼續(xù)天天做這樣的夢，企圖指望放松調(diào)控來讓自己翻身的話那你注定也好不到哪里去。

近日，華夏時報報道，9月29日，在北京市規(guī)劃國土委網(wǎng)站掛出的17宗預(yù)申請住宅地塊中，出現(xiàn)了兩年以來第一宗不限價的商品房地塊。這是自2016年10月北京首次采用“限房價競地價”政策以來，時隔24個月，北京再次出現(xiàn)未在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)限定商品住宅售價的住宅地塊。

于是有人說限價令是不是要松綁了？是不是意味著限價時代將終結(jié)？

諸葛找房認(rèn)為，不可否認(rèn)的是，調(diào)控放松的壓力是存在的，尤其是過去高價拿地的開發(fā)商，國家在出讓土地或價格制定方面相信也會有所考慮，一些歷史高價地項目可能也會釋放放松，但不能僅憑幾個項目就判斷所有項目都將無條件放松，更不能理解為政策方面的松綁。

國家對房地產(chǎn)的態(tài)度已然非常明確，“要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅持政策連續(xù)性穩(wěn)定性，加快建立長效機(jī)制”提出后，各大城市明確表態(tài)“不動搖、不放松”。大開發(fā)商最近可都是識時務(wù)者為俊杰，有時候面對客觀的調(diào)控你也無可奈何，與其抱怨倒不如順應(yīng)政策，修煉好自己的內(nèi)功。

“安全第一”。在2018中期業(yè)績會上，孫宏斌毫不猶豫地說。在孫宏斌看來，宏觀調(diào)控政策在短期內(nèi)不會放松，購買預(yù)期也會發(fā)生變化，融創(chuàng)要做到安全第一。

日前，萬科董事會主席郁亮在南方區(qū)域9月月度例會上的講話充滿了危機(jī)感，這是最著名的房地產(chǎn)企業(yè)之一，如今發(fā)出這樣的呼號，“集團(tuán)要做的第一件事情，就是進(jìn)行戰(zhàn)略檢討，落實到事業(yè)部是三年事業(yè)計劃書的檢討，落實到我們具體的業(yè)務(wù)操作是‘收斂’和‘聚焦’，以‘活下去’為最終目標(biāo)?！边@讓我們一窺當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀不容樂觀。

這種不容樂觀實際上是對以往過去粗放式發(fā)展的一種糾偏，更是房地產(chǎn)走向成熟和完善的必然過程。但這個過程對很多人來說是痛苦的。所以未來對每個人的要求也會更高更多。

房地產(chǎn)大局已定，在房子是用來住的而不是用來炒的這個堅定有力的定位下，房地產(chǎn)不可能再走高速發(fā)展的老路，必須從速度向質(zhì)量過渡。認(rèn)清形勢，或許還能活下去，如果還不顧自封，沉浸在過去的思維中，恐怕連活命都難。

所以，諸葛找房建議，大家還是不要再繼續(xù)對調(diào)控放松抱有幻想，否則耽誤的是自己。慢說此輪調(diào)控才見成效，短期內(nèi)不可能放松，即使放松恐怕也不是你想象的樣子，市場會報復(fù)性反彈，要知道今非昔比，國家在用長效機(jī)制的手段讓市場更加持久健康，比如流通端、金融端、供給端、需求端等都被政策死死摁住，防止出現(xiàn)你幻想的樣子。而且你要知道，這次調(diào)控不僅沒有結(jié)束，未來還會有更多平衡供需的手段出來。

21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道稱，經(jīng)過“限價令”的嚴(yán)厲調(diào)控下的北京新房市場，正在悄然發(fā)生質(zhì)變。新房的供應(yīng)量有所增加，供應(yīng)結(jié)構(gòu)也出現(xiàn)變化。截至8月21日，今年北京有66個新房項目領(lǐng)取預(yù)售許可證，形成供應(yīng)18946套，面積241.14萬平方米。這一規(guī)模比去年同期有明顯提高。與此同時，今年新增的新房供應(yīng)中，非別墅住房套數(shù)達(dá)到84.6%，也高于去年同期。

最終，我們看到的將是多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，進(jìn)而成為長效機(jī)制的重要組成部分。未來，限價令可能會退出，到那時，你買你的豪宅，我住我的普通住房，各自相安無事。