明年房地產市場將會發(fā)生什么？這5大預測，買不買房都要知道

中國房價可以說牽動著中國老百姓的心，嘴上不希望他漲，可是自己付錢的手卻很誠實，不少人買了一套自己住還不夠，有閑錢就想著拿去投資。這中間又有炒房一族的作祟，加之城市化的發(fā)展，房價因此水漲船高。越來越多的人開始買不起房，面對這一現狀，國家也積極采取措施，更為嚴厲的調控，以及多種住房改革方式的并舉，讓樓市的熱情有所收斂，但是很多人還是躍躍越試，有的人是曾經嘗過甜頭的，而有的人是想趕快把過去沒賺到的錢賺回來的，可對于普通老百姓來說，2019的房地產市場將往什么方向走呢？

一、樓市調控還會更緊

雖然說在過去的樓市調控規(guī)律中，都會有著一緊一松的規(guī)律存在。但是按照目前樓市狀態(tài)與政府決心來看，未來樓市調控繼續(xù)加碼的可能性還是非常高的。畢竟，只有持續(xù)收緊才能給房地產長效機制的建立爭取時間。

二、三四線城市房價下跌開始

隨著國家目前對于棚改去庫存的停滯，我國三四線城市基本都完成了最初的去庫存任務，并且部分城市可能還超額完成了。因此，隨著去年的三四線城市銷售熱潮的過去，樓市降溫已經開始到來，尤其是一些余溫還在城市可能還會迎來限售的調控。因此，當這些城市開始大幅度降溫，炒房客的套利空間減少之后，將會帶來拋售與房價的下滑。

三、租賃將成為未來房地產市場主流趨勢

在此之前如果你說本來自己是炒房的，結果最后變成房東可能還是個笑話。不過，根據我國目前對于租賃市場的大力支持態(tài)度，房價大幅上漲已經成為過去，那么在這種情況下，要么降價拋售，要么開始出租，畢竟從目前來看，租房市場還是一片大好的。同時，如果你不想自己出租房屋，還可以將房屋交托給銀行托管。同時，目前那些還有著諸多問題的長租公寓，將會成為來租房市場的一種常態(tài)。

租房裝修攻略：

1、空間分割

出租房怎樣利用好空間是業(yè)主最頭痛的問題，總想要多隔斷出幾個房間來，這樣的想法雖然能夠理解，但一定要注意到房間的相對獨立性和一些公共空間的獨立性。由于隔斷時需要增加的隔斷材料的費用，最好選用好一點的隔音材料，在荷載允許的情況下，可以考慮運用輕質的隔墻。

2、基礎工程要做好

我們在裝修出租房的時候，千萬不要覺得出租房的基礎工程就可以應付了事，這些隱蔽工程如果做得不仔細或者質量不過關，租客們三天兩頭給你打電話叫你處理問題，這樣會更加麻煩。

3、裝飾以簡潔為主

如果一開始就將房子定位為出租房，在進行出租房裝飾的時候，裝修風格應以簡潔為主，比如天花不吊頂、墻面留白、鋪貼地磚等，通過最小的開支完成基礎裝飾。

4、潔具實用就好

品牌潔具和普通牌子的潔具在價格上是有很大差異的，對于出租房而言，潔具不需要選擇品牌的，只需選擇一些性價比較高的就好，這樣的話可以節(jié)省很多的開銷哦！

5、家具以舒適為主

在選擇出租房內的家具時，我們應以簡潔為選購原則，盡量挑選一些舒適實用的家具，對于造型、品牌、材質等則不需要太過于糾結，只要環(huán)保、牢固且舒適就好。

四、一線城市房價很難下跌

與三四線城市的不同，房住不炒的調控基調雖然讓全國性房地產市場降溫。不過，因為一線城市的特殊性，即使是在降低商品房用地供應和加大租賃用地的措施下。一線城市不斷涌入的大量人口依舊是房價需求的一個堅挺因素。因此，一線城市房價最大的可能是將會繼續(xù)保持平穩(wěn)。

五、貸款利率或繼續(xù)上調

目前我國銀行利率一直都比較低，如果繼續(xù)保持這樣的長期低利率方式，對于銀行來來并不是一個好事情，很容易讓銀行獲取更大的收益進而做出冒險行為。因此，未來我國的銀行信貸政策或者說你的貸款利率可能會迎來繼續(xù)的上調，而且這個趨勢在今年以來的持續(xù)上調已經很明顯了。

房地產行業(yè)是一個關聯深遠的行業(yè)，他的整個體系下關聯了數以百計的各行各業(yè)，因此房地產不可能像有些人希望的那樣硬著陸，國際通過積極的調控措施引導房價向健康有序的方向發(fā)展或是未來房價走勢的主流，讓它回歸理性將是必然的趨勢。